Beschreibung

# Ausstattung
Stellen Sie sich eine Kapitalanlage vor, die Ihnen vom ersten Tag an verlässliche Einnahmen sichert und gleichzeitig durch eine gepflegte Substanz überzeugt. Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1998 kombiniert ein beliebtes Gewerbe im Erdgeschoss mit vier attraktiven Wohneinheiten. Ein Ort, an dem Mieter extrem gerne wohnen und Kunden täglich frische Backwaren genießen.

Fakten auf einen Blick:
• Mieteinnahmen gesamt: 99.600 € netto pro Jahr (39.600 € Wohnen plus 60.000 € Pacht Gewerbe)
• Vermietungsquote: 90 % (aktuell aufgrund Mieterwechsel und 1 Wohnung leerstehend)
• Gesamtwohnfläche: 346 Quadratmeter
• Gewerbefläche: 409 Quadratmeter
• Grundstücksgröße: 537 Quadratmeter
• Baujahr: 1998 in sehr gepflegtem Zustand
• Einheiten: 4 Wohneinheiten plus 1 Gewerbeeinheit
• Komfort: Personenaufzug Gewerbe für Bäckerei, Waschküche und Fahrradkeller
• Parken: 6 Außenstellplätze mit Carport
• Ölzentralheizung, doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden

Schon beim Ankommen zeigt sich das Gebäude von seiner besten Seite. Die sechs Carportstellplätze direkt auf dem Hof bieten Mietern und Kunden bequemes Parken. Im Erdgeschoss empfängt das Herzstück des Hauses seine Gäste: Eine etablierte Bäckerei mit gemütlichem Cafébereich und eigener Außenterrasse. Die großzügigen Produktions und Lagerräume sichern hier den nachhaltigen Erfolg des Gewerbes und bilden das solide Fundament Ihrer Investition.

Im ersten Obergeschoss punktet das Gebäude mit einer beeindruckenden, weitläufigen Dachterrasse. Ein perfekter Rückzugsort im Freien, den Mieter heute mehr denn je schätzen. %BREAK%

Ein besonderes Highlight offenbart sich im Dachgeschoss: Die großzügige Galerie Wohnung verbindet charmante Holzelemente mit modernem Wohnkomfort. Große Fensterfronten lassen viel Licht in den Wohnbereich. Von der zugehörigen Loggia genießen Sie einen unverbauten Weitblick über die Dächer der Umgebung bis ins Grüne. Die Bäder sind voll ausgestattet und bieten mit Tageslicht, Badewanne sowie Dusche alles für den täglichen Komfort.

Dank der kontinuierlichen Pflege und Teilmodernisierungen in den letzten Jahren investieren Sie hier in eine wertstabile Immobilie mit treuer Mieterschaft. Vereinbaren Sie direkt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vor Ort.

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 4
– Garagen/Stellplätze: 6
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

– Kaufpreis pro m²: 6.054,91 €

– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

– Grundstücksfläche: ca. 537 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Tiefenbronn besticht durch ihre idyllische Lage im charmanten Heckengäu, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Nordschwarzwaldes. Diese gefragte Wohnlage kombiniert naturnahes, ruhiges Wohnen auf ideale Weise mit einer hervorragenden Anbindung an die wirtschaftsstarken Zentren der Region. Insbesondere die unmittelbare Nähe zur Goldstadt Pforzheim sowie zur Metropolregion Stuttgart macht diesen Standort für Pendler und Familien gleichermaßen attraktiv.

Über die rasch erreichbare Anschlussstelle der Autobahn A8 sind auch Karlsruhe und der Stuttgarter Flughafen komfortabel anzubinden. Ergänzt wird die Mobilität vor Ort durch ein gut ausgebautes öffentliches Personennahverkehrsnetz. Regelmäßige Busverbindungen sichern eine direkte Anbindung an die umliegenden Städte sowie an das regionale S-Bahn-Netz.

Auch für Familien bietet der Standort eine rundum überzeugende Lebensqualität und beste Versorgungsstrukturen. Verschiedene Kindertagesstätten direkt in der Gemeinde gewährleisten eine flexible und verlässliche Kinderbetreuung. Eine örtliche Grundschule stellt die schulische Bildung auf kurzen Wegen sicher. Weiterführende Schulen aller Ausrichtungen sind im direkten Umkreis sowie im nahegelegenen Pforzheim vorhanden und mit dem ÖPNV bestens erreichbar. Ergänzend stehen im Ort und in den Nachbargemeinden sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und Gastronomiebetriebe zur Verfügung. Die umgebende Natur mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet zudem einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Damit verbindet die Lage das Beste aus zwei Welten: eine entschleunigende Umgebung im Grünen und die unmittelbare Nähe zu dynamischen Wirtschaftsräumen.

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Öl
– Endenergiebedarf: 123.1 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 07.05.2019
– Gültig bis: 2029-05-07
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: INKEL1J6