Beschreibung
Das Ensemble besteht aus einem Vorderhaus mit zwei Wohneinheiten sowie einem in zweiter Reihe gelegenen Hinterhaus mit einer weiteren Wohneinheit. Insgesamt stehen rund 179 Quadratmeter Wohnfläche mit sieben Zimmern zur Verfügung. Zwei der drei Wohneinheiten sind derzeit vermietet und bieten eine solide Einnahmebasis. Die Erdgeschosswohnung im Vorderhaus ist seit September 2009 für eine monatliche Nettokaltmiete von 498,00 Euro vermietet. Das rund 50 m² große Hinterhaus erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 500,00 Euro. Somit belaufen sich die aktuellen Mieteinnahmen auf insgesamt 998,00 Euro netto kalt pro Monat.
Die Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss des Vorderhauses mit einer Wohnfläche von rund 70 m² wird frei übergeben und eignet sich ideal zur Eigennutzung. Alternativ bietet sie attraktives Vermietungspotenzial. Die zu erwartende monatliche Nettokaltmiete beträgt etwa 600,00 Euro, wodurch sich die gesamten Mieteinnahmen bei Vollvermietung auf rund 1.598,00 Euro netto kalt pro Monat erhöhen könnten.
Die Wohnräume vermitteln eine angenehme Atmosphäre. Die geräumige Küche der abgebildeten Wohnung bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten ein. Das helle Wohnzimmer schafft mit seinen großen Fensterflächen eine freundliche Wohnatmosphäre. Im Dachgeschoss verleihen holzverkleidete Dachschrägen und ein Dachfenster den Räumen einen besonderen Charakter.
Ein Balkon am Vorderhaus sowie der grüne Garten hinter den Gebäuden bieten Platz zum Entspannen im Freien. Der gepflasterte Innenhof verfügt über eine großzügige Überdachung und schafft zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ein eingeschossiger Anbau beherbergt die Waschküche sowie die Haustechnik und bietet praktische Nutzfläche außerhalb der Wohnbereiche. %BREAK%
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage – dieses Ensemble eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
• Zwei Gebäude auf einem 470 Quadratmeter großen Grundstück
• Drei Wohneinheiten mit insgesamt 179 Quadratmetern Wohnfläche und sieben Zimmern
• Frei werdende Maisonettewohnung (70 Quadratmeter) im Ober- und Dachgeschoss des Vorderhauses
• Zwei vermietete Wohneinheiten mit aktuellen monatlichen Nettokaltmieteinnahmen von insgesamt 998,00 Euro
• Zusätzliches Vermietungspotenzial: Für die frei werdende Maisonettewohnung wird eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 600,00 Euro erwartet
• Balkon und einladender Gartenbereich
• Gepflasterter Innenhof mit Überdachung und praktischem Anbau für Haustechnik
• Getrennte Gas-Zentralheizungen (Baujahre 2000 und 2020). Bedarfsausweise liegen vor
• Grundausstattung mit doppelverglasten Kunststofffenstern und Rollläden
• Attraktives Entwicklungspotenzial durch bestehenden Sanierungsbedarf
Hinweis: Das Exposé enthält teilweise Fotos, die mithilfe einer KI-basierten Bildbearbeitungssoftware nachbearbeitet wurden. Die Bearbeitung beschränkt sich auf das virtuelle Entfernen von Mobiliar und Einrichtungsgegenständen, um die Raumwirkung besser darzustellen.
# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: sanierungsbedürftig
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat
– Kaufpreis pro m²: 1.558,66 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 470 m²
# Lagebeschreibung
Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer äußerst zentralen und zugleich angenehmen Lage im Herzen von Aßlar, einer aufstrebenden und familienfreundlichen Stadt im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis. Aßlar besticht durch seine hervorragende Kombination aus städtischer Infrastruktur, wirtschaftlicher Stabilität und naturnaher Umgebung, was eine beachtlich hohe Lebensqualität garantiert. Die direkte Nachbarschaft zur Kreisstadt Wetzlar macht den Standort für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen zusätzlich begehrt.
Die unmittelbare Umgebung der Immobilie zeichnet sich durch bequeme, kurze Wege und eine exzellente Nahversorgung aus. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Moderne Supermärkte, traditionelle Bäckereien und vielfältige Einzelhandelsgeschäfte stehen Ihnen direkt vor Ort zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist durch ein dichtes Netz an ansässigen Allgemein- und Fachärzten sowie nah gelegenen Apotheken bestens gewährleistet, was einen sehr hohen Alltagskomfort bietet.
Für Familien mit Kindern erweist sich dieser Standort als absolut ideal. Die Stadt Aßlar verfügt über ein umfassendes und gut strukturiertes Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindergärten, eine hervorragend ausgestattete Grundschule sowie die bekannte Alexander-von-Humboldt-Schule als schulformübergreifende Gesamtschule sind bequem und sicher erreichbar. Dies unterstreicht die ausgeprägte Familienfreundlichkeit der Kommune und sorgt für angenehm kurze Schulwege.
Auch das vielseitige Freizeit- und Erholungsangebot lässt keinerlei Wünsche offen. Weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist das beliebte Thermal- und Freizeitbad „Laguna Aßlar“, das ganzjährig zu entspannten Stunden einlädt und sich in bequemer Reichweite zu Ihrem neuen Zuhause befindet. Naturliebhaber und Sportbegeisterte profitieren von der idyllischen Lage im reizvollen Dilltal. Gut ausgebaute Rad- und Wanderwege entlang der Dill oder in den direkt angrenzenden Wäldern bieten perfekte Bedingungen für den aktiven Ausgleich in der Natur. Ein reges und lebendiges Vereinsleben sorgt zudem für vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten.
Ein weiterer entscheidender Pluspunkt dieser Lage ist die herausragende Verkehrsanbindung. Pendler schätzen die Nähe zum Bahnhof Aßlar, der direkte und regelmäßige Zugverbindungen nach Wetzlar, Gießen und Siegen bietet. Mit dem Auto ist die Bundesstraße B277 rasch erreicht, welche als optimaler Zubringer zur Autobahn A45 (Sauerlandlinie) dient. Das gesamte prosperierende Rhein-Main-Gebiet sowie der Raum Köln/Bonn sind somit zügig und unkompliziert angebunden.
Zusammenfassend bietet dieser besondere Standort eine perfekte Symbiose aus zentraler Erreichbarkeit, starker Infrastruktur und einem extrem hohen Freizeitwert – eine nachhaltige und sichere Investition in einen überaus attraktiven Lebensraum.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Werdorf (circa 700 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Endenergiebedarf: 494.7 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 13.07.2026
– Gültig bis: 2036-07-13
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: TW9EMHBH
