Beschreibung

# Ausstattung
Viel Raum zum Leben, ein herrlicher Blick in die Ferne und jede Menge Möglichkeiten für die eigenen Wohnideen.
Diese außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Idstein und bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche ein Raumangebot, das man bei einer Wohnung nur selten findet.
Insgesamt sechs Zimmer, darunter vier mögliche Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein separates Ess-/Kaminzimmer, schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit großem Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten. Zwei Badezimmer und zusätzliche Abstellmöglichkeiten ergänzen das großzügige Raumangebot.
Das besondere Highlight ist zweifellos der ca. 26 m² große Südbalkon mit unverbaubarer Fernsicht. Gleich mehrere Räume verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon. Ob das erste Frühstück am Morgen, ein entspannter Nachmittag in der Sonne oder ein gemütlicher Abend mit Blick in die Ferne – hier eröffnet sich ein wunderbarer Rückzugsort mit viel Licht und Weite.
Auch die Raumaufteilung bietet interessante Möglichkeiten. Wohnzimmer und Ess-/Kaminzimmer liegen unmittelbar nebeneinander. Hier lässt sich – vorbehaltlich der baulichen Möglichkeiten – ein besonders großzügiger, zusammenhängender Wohn- und Essbereich gestalten. Der vorhandene Kaminofen sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre. Die Wohnung bietet viel Potenzial, die großzügigen Räumlichkeiten nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und ein ganz persönliches Zuhause entstehen zu lassen.
Positiv hervorzuheben ist außerdem die 2023 erneuerte bzw. ergänzte Heizungsanlage mit Wärmepumpe und Gasheizung. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum mit ca. 9 m² sowie ein überdachter Kfz-Stellplatz (Carport). Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Hobbyraum sowie die Möglichkeit zur Gartenmitbenutzung zur Verfügung.
Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und zugleich im obersten Geschoss des Hauses. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Wer die Treppen nicht scheut, wird oben mit viel Platz, Privatsphäre und einem außergewöhnlichen Fernblick belohnt. %BREAK%

Auch am Gemeinschaftseigentum wurden bereits verschiedene Maßnahmen durchgeführt. Das Dach wurde 2002 erneuert und mit einer Gefälledämmung versehen. Im gleichen Jahr erhielt die Fassade einen neuen Anstrich. Darüber hinaus wurden in der Vergangenheit auch die Hauseingangstür mit Briefkastenanlage sowie die Außentreppe erneuert. Ein weiterer Pluspunkt: Balkonkraftwerke sind nach Eigentümerbeschluss grundsätzlich zulässig und können von den jeweiligen Wohnungseigentümern individuell installiert werden.

Eine Wohnung für Menschen, die Großzügigkeit lieben: Auf rund 150 m² eröffnet sich viel Raum für Familie, Homeoffice, Gäste und individuelle Wohnideen – verbunden mit einem großen Südbalkon und einem Ausblick, den man jeden Tag aufs Neue genießen kann.

Ausstattung / Highlights
• ca. 150 m² Wohnfläche
• 6 Zimmer, davon bis zu 4 Schlafzimmer
• großzügiges Wohnzimmer
• separates Ess-/Kaminzimmer mit Kaminofen
• 2 Badezimmer
• großzügige Küche
• ca. 26 m² großer Südbalkon
• unverbaubare Fernsicht
• mehrere direkte Zugänge zum Balkon
• 3. Obergeschoss / oberstes Geschoss
• eigener Kellerraum mit ca. 9 m²
• eigener überdachter Carport-Stellplatz
• gemeinschaftlicher Hobbyraum
• Gartenmitbenutzung
• 2023 erneuerte bzw. ergänzte Heizungsanlage mit Wärmepumpe und Gasheizung
• Dach 2002 erneuert und mit Gefälledämmung versehen
• Fassade 2002 neu gestrichen
• Hauseingangstür, Briefkastenanlage und Außentreppe erneuert
• Balkonkraftwerke nach Eigentümerbeschluss grundsätzlich möglich

# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 1
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett

– Kaufpreis pro m²: 2.947,40 €

– Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 178571,43€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

– Balkon-/Terrassenfläche: ca. 26 m²

# Lagebeschreibung
Idstein zählt zu den attraktivsten Städten im Rheingau-Taunus-Kreis und verbindet historischen Charme mit einer modernen Infrastruktur. Die malerische Fachwerk-Altstadt mit ihren gemütlichen Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Darüber hinaus bietet die Stadt ein umfangreiches kulturelles Angebot sowie zahlreiche Vereine und Freizeitmöglichkeiten.
Das Wohngebiet verfügt über eine gute Anbindung an die Idsteiner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie weitere Dienstleistungsangebote sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Spielplätze sowie Spazier- und Radwege sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch die umliegenden Wälder und Naherholungsgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof Idstein mit regelmäßigen Bahnverbindungen in Richtung Frankfurt, Wiesbaden und Limburg ist in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahe gelegene Anschlussstelle der A3 gelangen Sie schnell in die Rhein-Main-Region sowie zum Flughafen Frankfurt. Ergänzt wird das Mobilitätsangebot durch den öffentlichen Nahverkehr.
Die Kombination aus einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung sowie der ausgezeichneten Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Energieverbrauch: 78.7 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 30.10.2018
– Gültig bis: 2028-10-30
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

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