Beschreibung

# Ausstattung
Diese Doppelhaushälfte verbindet den Charme eines Hauses aus den 1920er-Jahren mit einem gepflegten Gesamtzustand und einem Wohnkonzept, das sich ideal an die Bedürfnisse einer Familie anpasst. Auf rund 100 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich fünf gut geschnittene Zimmer über zwei Etagen. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Teilkeller sowie ein großzügiges Grundstück mit rund 806 Quadratmetern.

Beim Rundgang zeigt sich ein wohnliches Ambiente mit viel Tageslicht und einer angenehmen Atmosphäre. Sichtbare Holzbalkenelemente verleihen einzelnen Bereichen einen besonderen Charakter und sorgen gemeinsam mit den Dachfenstern im Obergeschoss für Gemütlichkeit. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden und geht harmonisch in die Küche über. Die gepflegte Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet viel Stauraum sowie kurze Wege im Alltag.

Insgesamt stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für alle, die zusätzlich ein Homeoffice oder Gästezimmer benötigen. Zwei gepflegte Tageslichtbadezimmer mit Duschen, Regenduschen und Handtuchheizkörpern schaffen zusätzlichen Komfort und erleichtern den Alltag.

Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie. Die überdachte Terrasse mit Windschutz erweitert den Wohnraum in den Garten und lädt dazu ein, entspannte Stunden mit einem guten Buch im Freien zu verbringen. Der weitläufige Garten bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder für individuelle Gestaltungsideen. Zwei Carports sowie ein weiterer Stellplatz runden das Angebot sinnvoll ab.

Beheizt wird das Haus über eine gepflegte Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010. Kunststofffenster mit Doppelverglasung sowie Dachfenster aus Holz sorgen für eine gute Belichtung. Als Bodenbeläge wurden Fliesen, Laminat und Linoleum gewählt und schaffen ein pflegeleichtes Wohnumfeld.

Das Wichtigste auf einen Blick:
• Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1925
• Rund 100 Quadratmeter Wohnfläche
• Rund 126 Quadratmeter Nutzfläche
• Rund 806 Quadratmeter Grundstück
• vierZimmer insgesamt, davon 3 Schlafzimmer
• Zwei Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Regendusche
• Gepflegte Einbauküche
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Terrasse mit Überdachung und Windschutz
• Weitläufiger Garten
• Teilkeller
• Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung sowie Dachfenster aus Holz
• Sichtbare Holzbalkenelemente als besonderes Ausstattungsmerkmal
• Zwei Carports und ein weiterer Stellplatz

Diese Doppelhaushälfte bietet viel Platz, einen großzügigen Garten und eine Atmosphäre, die man nicht alltäglich findet. Vereinbaren Sie eine Besichtigung und erleben Sie selbst, wie harmonisch Wohnkomfort, Charme und Freiraum hier zusammenkommen.

# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 2
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum

– Kaufpreis pro m²: 2.290,00 €

– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

– Grundstücksfläche: ca. 806 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Bremen-Nord, einem gewachsenen und vielseitigen Stadtbereich mit einer guten Verbindung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld. Der Stadtteil Blumenthal zeichnet sich durch seine ruhige Wohnatmosphäre, eine gute Nahversorgung sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Wohnqualität.

Bremen als zweitgrößte Stadt Norddeutschlands überzeugt durch seine wirtschaftliche Stärke, seine traditionsreiche Geschichte und seine hohe Lebensqualität. Die Hansestadt bietet eine vielfältige Kulturlandschaft, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie ein breites Bildungs- und Arbeitsangebot. Besonders die Nähe zu bedeutenden Industrie- und Logistikstandorten macht Bremen zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort mit langfristiger Perspektive.

Auch die Verkehrsanbindung spricht für diesen Standort. Über die Bundesstraßen sowie die nahegelegenen Autobahnen bestehen gute Verbindungen in Richtung Bremer Innenstadt, Bremerhaven und Hamburg. Der öffentliche Nahverkehr mit Bus- und Bahnverbindungen ermöglicht eine komfortable Mobilität innerhalb der Stadt und der umliegenden Regionen. Gleichzeitig laden die Weser, weitläufige Grünflächen sowie verschiedene Erholungsgebiete zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Alltag.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Ermlandstraße (circa 750 Meter)
Bahnhof | Bremen Turnerstraße (circa 1000 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Endenergiebedarf: 533.7 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 20.07.2026
– Gültig bis: 2036-07-20
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1925
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: UF889N9A