Beschreibung

# Ausstattung
Wer auf der Suche nach einer wertstabilen Kapitalanlage mit überzeugendem Pflegezustand und nachhaltigem Vermietungspotenzial ist, findet in diesem Mehrfamilienhaus eine hervorragende Gelegenheit. Die vollständig vermietete Immobilie vereint laufende Mieteinnahmen mit einer hochwertigen Ausstattung und kontinuierlichen Modernisierungen. So entsteht ein Angebot, das sowohl durch seine Wirtschaftlichkeit als auch durch seine langfristige Perspektive überzeugt.

Das rund 480 Quadratmeter große Grundstück präsentiert sich gepflegt und funktional. Den Bewohnern stehen eine überdachte Terrasse im Erdgeschoss sowie ein Balkon im Obergeschoss zur Verfügung. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine Garage sowie ein praktisches Gartenhaus, das ausreichend Stauraum für Gartengeräte und weitere Utensilien bietet.

Das im Jahr 1970 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie den sehr gepflegten Gesamteindruck. In den vergangenen Jahren wurde kontinuierlich in die Immobilie investiert. So erfolgte im Jahr 2014 die Erneuerung der Heizungsanlage mit Umstellung auf eine moderne Gasheizung. Auch die Wohnungen wurden Schritt für Schritt umfassend renoviert. Das Dachgeschoss erhielt 2016 eine vollständige Modernisierung, das Obergeschoss folgte 2017 und die Erdgeschosswohnung wurde zuletzt im Jahr 2023 renoviert. Dadurch präsentiert sich das gesamte Haus in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. %BREAK%

Auf insgesamt rund 205 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich drei attraktive Zwei Zimmer Wohnungen. Zwei der Einheiten verfügen über besonders großzügig geschnittene Räume sowie eine geräumige Wohnküche, wodurch ein angenehmes Wohngefühl entsteht. Jede Wohnung ist zusätzlich mit einem praktischen Abstellraum ausgestattet und bietet damit wertvollen Stauraum im Alltag. Sämtliche Einheiten sind dauerhaft vermietet und erzielen einschließlich der Garagenmiete eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt 2.410,00 Euro.

Auch die Ausstattung unterstreicht den hohen Qualitätsanspruch dieser Immobilie. Alle Wohnungen verfügen bereits über moderne Einbauküchen mit hochwertigen Granitarbeitsplatten. Die geschmackvoll gestalteten Badezimmer wurden mit neuwertigen Fliesen ausgestattet, während im Dachgeschoss edle Marmorfliesen für ein besonders hochwertiges Ambiente sorgen. Teilweise installierte Fußbodenheizungen schaffen zusätzlichen Wohnkomfort, ergänzt durch ansprechende Parkettböden in ausgewählten Bereichen. Moderne Sanitärausstattungen mit Badewanne und Bidet runden das stimmige Gesamtbild harmonisch ab.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, hochwertiger Ausstattung und den bereits durchgeführten Modernisierungen. Dadurch bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, die auf eine gepflegte Substanz, zufriedene Mieter und eine langfristig stabile Investition setzen.

# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 1
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

– Kaufpreis pro m²: 5.219,51 €

– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

– Grundstücksfläche: ca. 480 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im beliebten Ingolstädter Ortsteil Unterbrunnenreuth, einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage, die durch ihre ruhige Atmosphäre, gepflegte Nachbarschaft und die Nähe zur Natur überzeugt. Verkehrsberuhigte Wohnstraßen sowie zahlreiche Grünflächen schaffen ein angenehmes Umfeld, in dem sich Familien ebenso wohlfühlen wie Berufspendler.

Eine Bushaltestelle, ein Bäcker sowie ein Supermarkt sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Im näheren Umkreis stehen darüber hinaus weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken, Ärzte und vielfältige Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Familien profitieren von mehreren Kindergärten, Schulen und Spielplätzen in der Umgebung, die den Stadtteil besonders attraktiv für das tägliche Leben machen.

Für die medizinische Versorgung sorgen neben verschiedenen Fach- und Hausarztpraxen insbesondere das Klinikum Ingolstadt, das in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Über die B13, die B16 sowie die nahe gelegene Autobahn A9 gelangen Sie zudem schnell in die Ingolstädter Innenstadt sowie in Richtung München, Nürnberg und Regensburg.

Erholung und Freizeit kommen ebenfalls nicht zu kurz, denn die Donauauen, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie der nahe Auwald laden zu Aktivitäten im Freien ein. Beliebte Ausflugsziele wie der Baggersee, das Sportbad Ingolstadt oder die historische Altstadt mit ihren vielfältigen Kultur- und Freizeitangeboten sind ebenfalls schnell erreichbar. Die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit macht Unterbrunnenreuth zu einer der besonders gefragten Wohnlagen im Süden Ingolstadts.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Am Sunder (circa 40 Meter)
Bahnhof | Ingolstadt (circa 4 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Endenergiebedarf: 191.5 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 02.07.2026
– Gültig bis: 2036-07-02
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
– Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 96J1SUI6