Beschreibung
Auf rund 96 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer mit einem angenehm klassischen Grundriss. Ergänzt wird das Raumangebot durch das bereits ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzliche Möglichkeiten für Hobby, Homeoffice oder Rückzug schafft. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einer guten baulichen Grundsubstanz, benötigt jedoch an verschiedenen Stellen eine zeitgemäße Renovierung und Modernisierung. Eine ideale Ausgangslage für alle, die lieber selbst entscheiden möchten, wie ihr neues Zuhause einmal aussehen soll.
Einige wichtige Arbeiten wurden bereits vorgenommen: Die Elektrik wurde erneuert, das Dach sowie die hintere Gebäudewand ist gedämmt und bei den Fenstern sind teilweise bereits Kunststofffenster vorhanden. Für die Wärmeversorgung sorgt eine Viessmann-Gas-Brennwertheizung aus 2002.
Ein echtes Highlight ist das großzügige Grundstück mit rund 1.000 m². Hier entsteht Freiraum, der bei vielen Immobilien heute kaum noch zu finden ist: ein großer Garten für die Kinder, eine Terrasse für lange Sommerabende, Gemüsebeete, Spielbereiche oder einfach viel Grün und Privatsphäre – die Möglichkeiten sind vielfältig.
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Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein sanierungsbedürftiger Anbau, der weiteres Potenzial eröffnet. Mit entsprechender Investition könnte hier beispielsweise ein charmantes kleines Gästehaus, ein separates Homeoffice oder ein persönlicher Hobbybereich entstehen.
Eine gemauerte Garage mit weiterem Stauraum sowie ein üppiges Carport runden das Angebot ab.
Dieses Haus möchte nicht perfekt sein – und genau darin liegt sein Reiz. Wer Freude daran hat, Bestehendes weiterzuentwickeln und mit eigenen Ideen, Materialien und Farben ein Zuhause mit persönlicher Handschrift zu schaffen, findet hier eine spannende Grundlage. Viel Grundstück, gute Substanz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten machen die Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für alle, die ihr Eigenheim nicht von der Stange suchen.
# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 2
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: sanierungsbedürftig
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum
– Kaufpreis pro m²: 1.822,92 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 1001 m²
# Lagebeschreibung
Nordenham liegt im Nordwesten Niedersachsens im Landkreis Wesermarsch und unmittelbar an der Weser. Die Stadt verbindet die maritime Prägung der Unterweser mit einer gewachsenen Infrastruktur und übernimmt als Mittelzentrum eine wichtige Versorgungsfunktion für die umliegende Region. Das Stadtbild wird durch die Nähe zum Wasser, weitläufige Marschlandschaften und die für die Wesermarsch typische norddeutsche Umgebung geprägt.
Die Immobilie befindet sich im Nordenhamer Stadtgebiet in einem überwiegend wohnlich geprägten Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Einrichtungen und weitere Angebote des täglichen Lebens sind im Stadtgebiet vorhanden. Die Innenstadt ergänzt das Angebot mit Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Gleichzeitig bieten die Weser, Deichbereiche und das grüne Umland vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten.
Für Berufspendler und alle, die regelmäßig in der Region unterwegs sind, bietet Nordenham eine gute verkehrliche Einbindung. Über die Bundesstraße 212 sowie die Bundesstraße 437 und den Wesertunnel bestehen Verbindungen in Richtung Bremerhaven, Brake, Oldenburg und zu den weiterführenden Autobahnen. Der Bahnhof Nordenham bindet die Stadt über die Regio-S-Bahn an Bremen an. Ergänzt wird das Mobilitätsangebot durch regionale und innerstädtische Busverbindungen.
Auch über Nordenham hinaus überzeugt die Lage durch ihre Position zwischen Weser, Nordseeküste und den größeren Städten der Region. Bremerhaven liegt auf der gegenüberliegenden Weserseite, während Oldenburg und Bremen die nächstgelegenen Oberzentren auf niedersächsischer beziehungsweise bremischer Seite bilden. Damit verbindet der Standort das Leben in einer überschaubaren, maritim geprägten Stadt mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Wirtschafts-, Einkaufs- und Arbeitsstandorte im Nordwesten.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Nordenham (circa 4 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Endenergiebedarf: 235.2 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 18.08.2026
– Gültig bis: 2036-08-18
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: YWX3K08Y
