Beschreibung
Das großzügige Wohnzimmer im Erdgeschoss bietet ausreichend Platz für einen harmonisch gestalteten Wohn- und Essbereich, während sichtbare Holzbalken und Wände in Ziegeloptik dem Raum eine behagliche Atmosphäre verleihen. Bei Bedarf kann der großzügige Bereich in zwei separate Zimmer unterteilt werden.
Die separate Küche präsentiert sich modern und sehr gepflegt. Die voll funktionsfähige Einbauküche mit hellen Fronten und integrierten Elektrogeräten bietet gute Voraussetzungen für die tägliche Zubereitung gemeinsamer Mahlzeiten. Ein kleiner Essplatz am Fenster ergänzt den Raum auf praktische Weise. Ein separates WC vervollständigt das Raumangebot auf dieser Ebene.
Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Neben einem Schlafzimmer umfasst die Etage ein Kinderzimmer sowie ein derzeit als Büro genutztes Zimmer. Die Räume können flexibel auch als Gäste-, Ankleide- oder Hobbyzimmer eingerichtet werden. Dachschrägen und sichtbare Holzelemente sorgen für eine gemütliche Atmosphäre.
Das Badezimmer befindet sich im Untergeschoss und ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie einem Handtuchwärmer ausgestattet. Durch die vollständige Unterkellerung verfügt das Haus darüber hinaus über zusätzliche Abstell- und Nutzflächen, die sich für Vorräte, Haushaltsgegenstände und weitere persönliche Dinge eignen.
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Fliesen, Laminat und Auslegware sorgen je nach Raum für passende Bodenbeläge, während wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, Rollläden und Einbruchsicherung den Wohnkomfort ergänzen. Eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020 und ein Glasfaseranschluss runden die Ausstattung ab.
Ein besonderes Highlight ist das rund 1.004 Quadratmeter große Grundstück. Der liebevoll gestaltete Innenhof vermittelt eine geschützte und einladende Atmosphäre. Üppige Bepflanzungen, Natursteinelemente und verschiedene Sitzbereiche schaffen ein individuelles Ambiente und machen diesen Teil des Grundstücks zu einem schönen Rückzugsort. Eine Außenküche bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende im Freien.
Die Terrasse mit Rollstuhl Lift erweitert den Wohnbereich nach draußen und eignet sich hervorragend für ein entspanntes Frühstück, einen gemütlichen Grillabend oder ruhige Stunden mit einem guten Buch. Der weitläufige Garten eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung. Rasenflächen, Beete und gewachsene Pflanzen schaffen ein grünes Umfeld, während eine Bewässerungsautomatik die Gartenpflege erleichtert. Der eingelassene Pool verspricht erfrischende Stunden an warmen Sommertagen und macht den Garten zu einem attraktiven Treffpunkt für Familie und Freunde.
Ein schönes Nebenhaus aus Holz erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Grundstücks. Mit seinem wohnlichen Charakter bietet es sich beispielsweise als Hobbyraum, geselliger Aufenthaltsbereich oder privater Rückzugsort an. Ein separates Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum für Geräte und Gartenutensilien und die vorhandene Garage wird derzeit als Unterbringungsmöglichkeit für Fahrräder und als Werkstatt genutzt. Für Fahrzeuge steht ein Doppelcarport zur Verfügung. Darüber hinaus ist auf dem Grundstück ein eigener Stellplatz für einen Anhänger vorhanden. Die Immobilie kann nach Vereinbarung übergeben werden.
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen/Stellplätze: 2
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
– Kaufpreis pro m²: 3.749,99 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 1004 m²
– Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Landsberger Ortsteil Oppin im Saalekreis und verbindet ein ruhiges, dörflich geprägtes Wohnumfeld mit der guten Erreichbarkeit der nahe gelegenen Großstadt Halle. Das unmittelbare Umfeld besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und gewachsener Wohnbebauung. Die Lage innerhalb eines verkehrsberuhigten Bereichs mit Schrittgeschwindigkeit sorgt für ein angenehm reduziertes Verkehrsaufkommen und bietet insbesondere Familien ein geschütztes Wohnumfeld. Gleichzeitig befindet sich die Immobilie zentral innerhalb des Ortsteils, sodass wichtige Einrichtungen bequem erreichbar sind.
Eine Kindertagesstätte liegt nur wenige Gehminuten entfernt und betreut Kinder bis zum Schuleintritt. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindet sich eine Grundschule. Weiterführende Schulen und zusätzliche Bildungsangebote stehen unter anderem in Landsberg, Halle und den umliegenden Ortschaften zur Verfügung. Eine Hausarztpraxis ist ebenfalls zu Fuß erreichbar und gewährleistet eine gute medizinische Grundversorgung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Ein umfangreicheres Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen steht in Landsberg sowie in Halle zur Verfügung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist für eine dörfliche Wohnlage gut. Ein Busbahnhof befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bindet Oppin an die umliegenden Ortsteile sowie an Landsberg und Niemberg an. Der Bahnhof Hohenthurm liegt rund fünf Kilometer entfernt. Von dort verkehrt die S-Bahn-Linie S8 in kurzen Abständen nach Halle Hauptbahnhof sowie in Richtung Landsberg, Bitterfeld, Dessau und Lutherstadt Wittenberg. Auch mit dem Auto ist die Lage ausgesprochen verkehrsgünstig. Über die umliegenden Landesstraßen sowie die Bundesstraße 100 und die Autobahn 14 sind Halle, Landsberg, Bitterfeld und Leipzig gut erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage insbesondere für Berufspendler, die in Halle, Leipzig oder in einem der umliegenden Gewerbegebiete tätig sind.
Am östlichen Rand des Ortsteils befindet sich der Verkehrslandeplatz Halle-Oppin. Neben dem Geschäftsflugverkehr werden dort unter anderem Segelflug, Rundflüge, Flugschulangebote und Fallschirmsport angeboten.
Insgesamt verbindet die Lage ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Kindertagesstätte, Grundschule, Arzt und öffentlichem Nahverkehr. Die Nähe zu Halle, die gute Straßenanbindung und die naturnahe Umgebung machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die ländliche Wohnqualität mit den Vorzügen einer nahe gelegenen Großstadt verbinden möchten.
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Endenergiebedarf: 246.6 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 07.08.2026
– Gültig bis: 2036-08-07
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: W4L3AXSO
