Beschreibung
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein angrenzendes Schlafzimmer, die Küche mit anschließendem Esszimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und ein separates WC. Der Essbereich öffnet sich in Richtung des rückwärtigen Grundstücks und führt über den Anbau zur Terrasse und in den nach Süden ausgerichteten Garten.
Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Der nicht ausgebaute Dachspitz ist über eine Klappleiter erreichbar und bietet zusätzliche Abstellfläche.
Auch das Kellergeschoss stellt umfangreiche Nutzflächen zur Verfügung. Neben mehreren Lager- und Abstellräumen befinden sich hier ein Waschraum, der Elektroboiler für die Warmwasserversorgung sowie die Holzfeuerungsanlage. Die Wärme wird teilweise über Warmluftschächte im Haus verteilt und durch Nachtspeicheröfen ergänzt. Im Keller sind stellenweise Feuchtigkeitsspuren vorhanden, sodass hier Sanierungsmaßnahmen einzuplanen sind. %BREAK%
Das Grundstück bietet neben dem Garten und der nach Süden ausgerichteten Terrasse weitere praktische Nebenflächen. Eine großzügige Einfahrt ermöglicht das Abstellen mehrerer Fahrzeuge. Die Garage ist durchfahrbar und schafft eine direkte Verbindung in den rückwärtigen Grundstücksbereich. Ergänzend stehen ein Geräteschuppen, Holzlager sowie eine Werkstatt zur Verfügung.
Die Dacheindeckung wurde 2020 erneuert. Die Elektrik stammt überwiegend aus dem Jahr 1988 und verfügt bereits über einen FI-Schutzschalter. Das Haus befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Die Immobilie ist bereits leerstehend und kann kurzfristig übernommen werden.
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 2
– Garagen/Stellplätze: 2
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
– Kaufpreis pro m²: 2.970,00 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 895 m²
# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen, überwiegend von Wohnhäusern geprägten Lage im Ortsteil Jettingen des Marktes Jettingen-Scheppach im schwäbischen Landkreis Günzburg.
Für die tägliche Versorgung stehen entlang der Hauptstraße unter anderem EDEKA, Netto und Norma zur Verfügung, ergänzt durch weitere Geschäfte und Dienstleister im Ort. Gastronomische Angebote befinden sich ebenfalls in Jettingen-Scheppach. Für eine umfassendere medizinische Versorgung ist die Klinik Günzburg in rund 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Besonders Familien profitieren von der Nähe zur Eberlin Mittelschule, die sich nur wenige Schritte entfernt befindet und bequem zu Fuß erreichbar ist. Weitere Bildungs- und Betreuungsangebote wie die Grundschule in Scheppach, die Kindertagesstätte Johann Breher sowie Realschule und Gymnasium der Mindeltal Schulen befinden sich im näheren Gemeindegebiet. Auch in der Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Sportanlagen und ein vielfältiges Vereinsangebot liegen direkt im Gemeindegebiet, während der Heiligmannsee mit Liegewiese an warmen Tagen ein attraktives Ziel für Familien und Erholungssuchende darstellt. Das LEGOLAND Deutschland bei Günzburg ist ebenfalls schnell erreichbar und liegt nur etwa 16 Kilometer entfernt.
Der Bahnhof Jettingen bindet den Ort an die Bahnstrecke zwischen Ulm und Augsburg an und bietet damit eine gute Alternative zum Auto. Über die nahe Anschlussstelle Burgau besteht zudem eine direkte Anbindung an die A8, während die A7 über das Elchinger Kreuz ebenfalls gut erreichbar ist. Günzburg liegt mit dem Auto etwa 15 Minuten entfernt, Augsburg ist je nach Verkehr in rund 30 Minuten und Ulm in etwa 35 Minuten erreichbar.
Damit verbindet die Lage ein familiengerechtes Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag und einer überzeugenden Anbindung an die größeren Städte der Region.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Gasthof Sonne (circa 500 Meter)
Bahnhof | Jettingen (circa 1,2 Kilometer)
# Sonstiges
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# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Kohle
– Endenergiebedarf: 450.9 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 14.08.2026
– Gültig bis: 2036-08-14
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Anbieter-Objekt-ID: DLXQNHGS
