Beschreibung
Bereits die großzügige Zufahrt mit mehreren Stellplätzen, einer Doppelgarage sowie die weitläufige Außenanlage vermitteln einen gepflegten und einladenden Eindruck. Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und verfügt über insgesamt 14 Zimmer, die sich flexibel für Wohn- oder Beherbergungszwecke nutzen lassen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Aufenthaltsbereich mit viel Platz für gesellige Zusammenkünfte. Die rustikalen Holzdecken, die gemütliche Atmosphäre sowie einer der insgesamt drei Kaminöfen verleihen den Räumen einen besonderen Charme. Große Fensterflächen eröffnen den Blick ins Grüne und sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.
Die geräumige Küche bietet reichlich Platz zum gemeinsamen Kochen und Essen. Moderne Arbeitsflächen, großzügige Stellmöglichkeiten und eine durchdachte Raumaufteilung machen sie zum funktionalen Mittelpunkt des Hauses. Im Laufe der Jahre wurde sie kontinuierlich modernisiert und zuletzt 2021 unter anderem mit einem neuen Vinylboden sowie einem hochwertigen Holzofen ausgestattet.
Die zahlreichen Gäste- beziehungsweise Schlafzimmer verteilen sich auf die einzelnen Etagen und überzeugen durch ihre unterschiedlichen Größen sowie den herrlichen Ausblick auf die umliegende Natur. Viele der Zimmer wurden in den vergangenen Jahren modernisiert und mit Laminatböden sowie zeitgemäßer Ausstattung versehen. Teilweise verfügen die Zimmer über direkten Zugang zum Balkon oder bieten einen weitläufigen Blick über die sanfte Hügellandschaft.
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Die Badezimmer präsentieren sich gepflegt und funktional. Bereits 1995 wurden zahlreiche Gästezimmer mit eigenen Duschen und WCs ausgestattet, während weitere Modernisierungen der Sanitärbereiche in den Folgejahren vorgenommen wurden. Im Zuge der Renovierungen wurden unter anderem Duschen, WCs sowie Wand- und Bodenbeläge erneuert.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich. Das nahezu 3.000 m² große Grundstück bietet weitläufige Grünflächen mit viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Verweilen. Von den Balkonen und zahlreichen Fenstern genießen Sie einen herrlichen Blick auf die umliegenden Wälder und Hügel des Bayerischen Waldes.
Auch technisch wurde die Immobilie über viele Jahre kontinuierlich modernisiert. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen unter anderem die vollständige Dacherneuerung mit Kupferdach im Jahr 2001, der Einbau zahlreicher Kunststofffenster zwischen 1998 und 2023, die Dämmung des Dachbodens in den Jahren 2012/2013, die Erneuerung der Hausfassade 2019, die Modernisierung der Küche 2021 sowie zahlreiche Renovierungsarbeiten an Gästezimmern, Bädern und Gemeinschaftsbereichen. Darüber hinaus wurden Garagentore erneuert, Heizkörper ausgetauscht, Türen ersetzt und kontinuierlich Malerarbeiten durchgeführt.
Abgerundet wird das Angebot durch einen teilunterkellerten Bereich, einen großzügigen Dachboden mit weiteren Ausbau- oder Lagerungsmöglichkeiten sowie eine Öl-Zentralheizung.
Ob als Pension, Wohn- und Geschäftskonzept, Mehrgenerationenhaus oder renditestarke Kapitalanlage – dieses gepflegte Anwesen überzeugt durch seine Größe, seine Flexibilität und seine einzigartige Lage inmitten einer reizvollen Naturlands
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 4
– Garagen/Stellplätze: 8
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat
– Kaufpreis pro m²: 659,00 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 2939 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage der Gemeinde Mauth im Herzen des Bayerischen Waldes. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, dichten Wäldern und einer beeindruckenden Mittelgebirgslandschaft. Das Ortszentrum von Mauth mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist nur etwa 1 km entfernt und bequem erreichbar. Die Städte Freyung (ca. 15 km), Grafenau (ca. 25 km) und Passau (ca. 50 km) sind über die gut ausgebauten Bundes- und Staatsstraßen schnell erreichbar. Auch die Grenze zur Tschechischen Republik liegt nur wenige Kilometer entfernt.
Die Wohnlage eignet sich hervorragend für Familien, Naturliebhaber und Erholungssuchende. In Mauth befinden sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Freyung und Grafenau angesiedelt und werden bequem mit Schulbussen erreicht. Die ruhige Umgebung und die gewachsene Dorfgemeinschaft schaffen ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld.
Für den täglichen Bedarf stehen im Ort ein Supermarkt, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte und Dienstleister zur Verfügung. Größere Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte und Einkaufszentren finden sich in Freyung (ca. 15 km) und Grafenau (ca. 25 km).
Der Freizeitwert dieser Lage ist außergewöhnlich hoch. Die Immobilie liegt unmittelbar am Nationalpark Bayerischer Wald, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Mitteleuropas. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und führen durch die beeindruckende Natur des Nationalparks. Besonders beliebt sind Ausflüge auf den Lusen (ca. 1.373 m) und den Dreisesselberg, die zu den bekanntesten Gipfeln der Region zählen und spektakuläre Ausblicke bieten. Im Winter laden bestens präparierte Langlaufloipen, Winterwanderwege und mehrere Skigebiete in der Umgebung zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Erholung am Wasser bieten unter anderem der Reschbach, der Sagwasserbach sowie zahlreiche Natur- und Badeseen in der Umgebung. Darüber hinaus befinden sich der Baumwipfelpfad und das Tier-Freigelände des Nationalparks Bayerischer Wald sowie zahlreiche Ausflugsziele und Aussichtspunkte in kurzer Fahrdistanz. Die Kombination aus beeindruckender Naturlandschaft, hervorragenden Freizeitmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur macht diesen Standort zu einem attraktiven Wohn- und Investitionsstandort – sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für touristische Nutzungen wie Ferien- oder Pensionsbetriebe.
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Öl
– Endenergiebedarf: 308.1 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 29.07.2026
– Gültig bis: 2036-07-29
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 7DWMENT3
