Beschreibung

# Ausstattung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine erstklassige Gelegenheit für weitsichtige Kapitalanleger. Die Wohnung wird unter Berücksichtigung eines zeitlich befristeten Wohnrechtes verkauft. Die aktuelle Eigentümerin bleibt nach dem Verkauf für einen fest vereinbarten Zeitraum von genau 10 Jahren in der Immobilie wohnen. Da es sich nicht um eine Nießbrauchregelung handelt, erlischt das Wohnrecht eventuell auch schon früher durch den Auszug der Bewohnerin.

• Regulärer Marktwert (unbelastet): 325.000 €
• Wirtschaftlicher Abschlag (10 Jahre Wohnrecht): – 100.000 €
• Effektiver Kaufpreis (Zahlbetrag): 225.000 €
• Verfügbarkeit: Befristetes Wohnrecht für 10 Jahre (keine sofortige Eigennutzung möglich)

Aufgrund dieses eingetragenen Wohnrechtes wurde ein massiver wirtschaftlicher Abschlag von 100.000 € auf den regulären Marktwert vorgenommen. Sie zahlen heute lediglich 225.000 €, sichern sich aber den vollen Sachwert einer 325.000 € Immobilie inklusive zukünftiger Wertsteigerungen.
Ihre Investoren-Vorteile auf einen Blick:

• Sofortiger Wertzuwachs: Erwerb weit unter dem unbelasteten Marktwert.
• Kein Vermietungsrisiko: Die Eigentümerin bleibt als verlässliche und pflegliche Nutzerin in der Wohnung.
• Kein Verwaltungsaufwand: In den kommenden 10 Jahren entfallen Mietersuche, Leerstandsrisiko oder ständige Mieterwechsel. %BREAK%

Beschreibung & Ausstattung
Diese gepflegte Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1976. Sie überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot auf zwei Ebenen und einem sehr angenehmen Wohnambiente. Für hohen Komfort im Alltag sorgt ein Personenaufzug im Gebäude.

• Durchdachte Raumaufteilung: Insgesamt drei Zimmer, aufgeteilt in zwei gemütliche Zimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich, er zusätzlich durch das offene Galeriegeschoss noch an Attraktivität gewinnt, die Galerie eignet sich vorzüglich als gemütliches Schlafzimmer oder für Homeoffice.
• Küche & Bad: Eine moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, die durch eine ebene Standfläche am Fußende als Duschwanne mit Abtrennung zum Raum durch eine Glasscheibe, konzipiert ist.
• Modernisierungen: Die Wohnung verfügt über zweifach verglaste Kunststofffenster, die eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung garantieren. Das Dach des Gebäudes wurde erst kürzlich im Jahr 2025 aufwendig saniert, die fünf neuen dreifach verglasten Dachflächenfenster sind mit Solarsteuerung und Sonnenschutz außen versehen. Die im Jahr 2002 installierte Heizungsanlage befindet sich in einem sehr gut gewarteten Zustand.
• Parken: Zur Wohnung gehört eine separate Garage. Im Hof stehen für Besucher drei Parkplätze zur freien Verfügung.

Hinweis zur Wohnfläche: Der Abstellraum wurde zu Wohnzwecken in einen bewohnbaren Raum umgebaut. Dieser von der Genehmigung abweichende Raum wird seit fast 50 Jahren ohne jede Beanstandung als normaler Wohnraum genutzt. Dies wurde bei der Preisfindung bereits wertmindernd berücksichtigt.

Wohnrecht & Kostenteilung
Das Wohnrecht wird im Zuge des Verkaufs für einen Zeitraum von genau 10 Jahren fest in Abteilung I des Grundbuches eingetragen. Nach Ablauf dieser Frist erlischt das Recht automatisch.
Die heute fast 78-jährige Wohnrechtsinhaberin trägt vereinbarungsgemäß alle laufenden Betriebskosten (analog zu einem Mieter) sowie die Schönheitsreparaturen im Inneren der Wohnung, aber ohne die Verpflichtung zur Renovierung beim Auszug.

# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 1
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich

– Kaufpreis pro m²: 2.250,00 €

– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im beliebten Saarbrücker Stadtteil St. Johann/Rotenbühl, der zu den attraktivsten und besonders gesuchten Wohnlagen der Landeshauptstadt zählt. Ein besonderes Highligth der Wohnung ist der unverbaubare Ausblick auf die Stadt und den gegenüberliegenden Höhenrücken vom Wohnraum und Balkon aus.

Der Stadtteil verbindet urbanes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und bietet kurze Wege zu den vielfältigen Angeboten des täglichen Lebens.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind im Stadtteil und der näheren Umgebung vorhanden. Darüber hinaus bietet die Saarbrücker Innenstadt mit der Bahnhofstraße und dem St. Johanner Markt ein umfangreiches Angebot an Geschäften, Boutiquen, Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten. In ca. 15 Minuten ist zu Fuß der Saarbrücker Stadtwald erreichbar.

Auch Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit Kindertagesstätten und verschiedenen Schulformen. Hochschul- und Universitätseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Die medizinische Versorgung wird durch zahlreiche Arztpraxen, Apotheken und weitere gesundheitliche Einrichtungen im Stadtgebiet ergänzt.

Der Rotenbühl verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Bus- und Saarbahnverbindungen ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit der Innenstadt und weiterer Saarbrücker Stadtteile. Der Saarbrücker Hauptbahnhof bietet darüber hinaus regionale und überregionale Bahnverbindungen. Auch mit dem Pkw bestehen gute Verbindungen in Richtung Innenstadt und in das umliegende Straßennetz. Bedingt durch die Lage der Wohnung ist die Innenstadt auch mit dem Fahrrad ohne besondere Gefahrenpunkte zu erreichen.

Neben der urbanen Infrastruktur bietet St. Johann attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der St. Johanner Markt bildet mit seiner Gastronomie und den umliegenden Gassen einen beliebten Treffpunkt. Kulturelle Einrichtungen sowie Grün- und Erholungsbereiche entlang der Saar ergänzen das vielseitige Angebot.

Die Kombination aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung, umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten und einem abwechslungsreichen Freizeit- und Kulturangebot macht Saarbrücken-St. Johann zu einem attraktiven Wohnstandort für unterschiedliche Lebenssituationen.

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Energieverbrauch: 125.1 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 19.03.2018
– Gültig bis: 2028-03-19
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: OOQ4ZW5V