Beschreibung

# Ausstattung
Bereits beim ersten Anblick begeistert dieses im Jahr 1842 errichtete, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus mit seinem unverwechselbaren historischen Charme und seiner besonderen Ausstrahlung. Liebevoll erhaltene Details erzählen von einer langen Geschichte und verleihen der Immobilie einen Charakter, der in dieser Form nur selten zu finden ist.

Auf einem 328 Quadratmeter großen Grundstück erstrecken sich rund 200 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf zwei gut geschnittene Wohneinheiten. Die durchdachten Grundrisse bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage.

Im Inneren erwartet Sie eine behagliche Wohnatmosphäre, geprägt von den nahezu in jedem Raum sichtbaren, historischen Holzbalken. Sie verleihen den Wohnbereichen Wärme, Authentizität und den unverwechselbaren Charakter eines Hauses mit Geschichte. Die gelungene Verbindung aus traditioneller Baukunst und großzügigen Raumzuschnitten schafft ein Wohngefühl, das sowohl Liebhaber historischer Immobilien als auch Familien begeistert.

Ein ganz besonderes Highlight ist der Zugang zum Garten: Über den Hinterausgang des Hauses gelangen Sie direkt in den geschützten Außenbereich, der mit seiner ruhigen Atmosphäre zum Verweilen einlädt. Das kleine Gartenhäuschen ergänzt den liebevoll angelegten Garten und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Stauraum, Werkstatt oder gemütlicher Rückzugsort.

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint historische Architektur, individuelle Wohnqualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem einzigartigen Gesamtpaket. Ein Zuhause mit Geschichte, Charme und einer besonderen Atmosphäre, das darauf wartet, mit neuem Leben erfüllt zu werden.

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat

– Kaufpreis pro m²: 1.347,50 €

– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

– Grundstücksfläche: ca. 328 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Stadt Lauchheim im Ostalbkreis, Baden-Württemberg. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Banken, Gastronomie sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind fußläufig oder innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Kindergärten und die örtlichen Schulen befinden sich im nahen Umfeld und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für Pendler attraktiv. Über die nahegelegene Bundesstraße B29 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Aalen und Nördlingen. Die Autobahn A7 (Anschlussstelle Aalen/Westhausen) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine gute Anbindung an die überregionalen Wirtschaftsräume. Ergänzend verfügt Lauchheim über einen Bahnhof an der Riesbahn mit regelmäßigen Regionalzugverbindungen unter anderem nach Aalen, Donauwörth und weiter Richtung München.

Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen durch die reizvolle Landschaft des Jagsttals sowie des Härtsfelds. Überregional bekannt ist das auf einem Bergsporn gelegene Schloss Kapfenburg mit seiner Musikakademie und vielfältigen Kulturveranstaltungen. Weitere Freizeitangebote, Sportvereine sowie Naherholungsflächen tragen zusätzlich zur Attraktivität des Standorts bei.

Insgesamt handelt es sich um einen ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnstandort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Rahmenbedingungen bietet. Die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, guter Erreichbarkeit der umliegenden Mittelzentren und naturnaher Umgebung macht die Lage besonders attraktiv.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus / Bahnhof | Lauchheim Schule (circa 240 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
– Wesentliche Energieträger: Öl
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1842
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: LM8AG2TO