Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten, Dachterrasse und 22.900 € Jahreskaltmiete

# Ausstattung
Das um 1900 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten und fortlaufend modernisierten Zustand und überzeugt insbesondere durch seine attraktive Vermietungssituation. Die Immobilie umfasst fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 368 m² und erwirtschaftet derzeit jährliche Nettokaltmieteinnahmen in Höhe von 22.900 Euro, wodurch sie eine solide Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage bietet. Bereits im Jahr 1996 wurde das Gebäude umfassend saniert; ergänzende Modernisierungsmaßnahmen haben den Wohnkomfort und die Energieeffizienz seither weiter verbessert. So wurden 2016 sämtliche Fenster durch dreifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden ersetzt und 2020 das Dach gedämmt. Die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2005 befindet sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand.

Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt insgesamt über zwölf Zimmer sowie fünf Badezimmer. Die durchdachten und zweckmäßigen Grundrisse schaffen angenehme Wohnverhältnisse für die Bewohner, während eine Terrasse und eine Dachterrasse zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Außenbereich bieten. Darüber hinaus stehen sechs Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.

Mit seinen stabilen Mieteinnahmen, der soliden Bausubstanz und den bereits durchgeführten Modernisierungen stellt dieses gepflegte Mehrfamilienhaus eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar und bietet zugleich langfristiges Entwicklungspotenzial in attraktiver Wohnlage. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wird auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet. Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und freuen uns darauf, Sie vor Ort von ihren Vorzügen zu überzeugen.

# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 6
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen

– Kaufpreis pro m²: 813,45 €

– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

– Grundstücksfläche: ca. 720 m²
– Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14,88 m²

# Lagebeschreibung
Wasserleben ist ein ruhiger Ortsteil der Stadt Nordharz im Landkreis Harz in Sachsen-Anhalt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit naturnahem Charakter. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und der reizvollen Landschaft am nördlichen Harzrand, wodurch sich zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ergeben.

Im Ort stehen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine gute medizinische Versorgung und gastronomische Angebote zur Verfügung. Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Das nahegelegene Wernigerode sowie Halberstadt bieten ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, kulturellen Einrichtungen und Freizeitangeboten.

Verkehrstechnisch ist Wasserleben gut angebunden. Über die umliegenden Landes- und Bundesstraßen sind die Städte der Harzregion sowie die Autobahn A36 zügig erreichbar. Zudem besteht Anschluss an den regionalen Bahnverkehr über die umliegenden Bahnhöfe. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit macht Wasserleben sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter zu einem attraktiven Wohnstandort.

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Öl
– Endenergiebedarf: 117.1 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 02.06.2019
– Gültig bis: 2029-06-02
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
– Letzte Modernisierung: 1996
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: GD1IEGAJ