Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Ludwigsburg-Oßweil mit Sanierungspotenzial und Ausbaureserve

# Ausstattung
Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1908 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Weitblick. Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Ludwigsburg und umfasst vier Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit. Insgesamt stehen ca. 192 m² Wohnfläche und ca. 110 m² Gewerbefläche zur Verfügung. Aktuell sind drei Wohnungen der Einheit bewohnt. Das Objekt wird nach Absprache mit dem Käufer bezugsfrei, sodass einer individuellen Nutzung oder umfassenden Neugestaltung nichts im Wege steht. Die vorhandene Aufteilung eröffnet vielfältige Möglichkeiten für die zukünftige Gestaltung und Wertentwicklung.
Außerdem steht eine umfangreiche Ausbaureserve im Dachgeschoss zur Verfügung.

Das Objekt ist kernsanierungsbedürftig und bietet damit ideale Voraussetzungen, um den historischen Charme des Hauses mit modernen Wohn- und Nutzungskonzepten zu verbinden. Die vorhandene Aufteilung eröffnet vielfältige Möglichkeiten für die zukünftige Gestaltung und Wertentwicklung.

Zur Ausstattung gehören vier Badezimmer mit Duschen. Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Wärmeschutzverglasung sind bereits vorhanden. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Fliesen und Laminat. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung aus dem Jahr 1970, die im Zuge einer Sanierung modernisiert werden sollte.

Im Hinterhof besteht bereits ein schöner, ausbaufähiger Außenwohnbereich, der zusätzlichen Freiraum schafft. Die Kombination aus der gefragten Lage und dem erheblichen Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Ob als renditestarkes Mehrfamilienhaus, modernes Wohnprojekt oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier bietet sich die seltene Chance, ein historisches Gebäude nach eigenen Vorstellungen zu revitalisieren und langfristig aufzuwerten. Auch dank der KfW Förderung Nr. 266 „Gewerbe zu Wohnen“.

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat

– Kaufpreis pro m²: 2.587,28 €

– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

– Grundstücksfläche: ca. 173 m²

# Lagebeschreibung
Oßweil zählt zu den gefragtesten Stadtteilen Ludwigsburgs und verbindet den Charme eines gewachsenen Wohngebiets mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Der älteste Stadtteil der Barockstadt überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre sowie die Nähe zur Natur und zur Ludwigsburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich direkt vor Ort und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie das nahegelegene Naturschutzgebiet Zugwiesen am Neckar bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Sport- und Freizeitangebote sowie ein aktives Vereinsleben tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Ludwigsburger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, während Busverbindungen eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten. Über die nahegelegene B27 sowie die Autobahn A81 bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Stuttgart, Heilbronn und in die gesamte Region. Dadurch eignet sich Oßweil gleichermaßen für Pendler, Familien und alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig ein ruhiges Wohnumfeld genießen möchten.

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Endenergiebedarf: 245.1 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 22.05.2026
– Gültig bis: 2036-05-22
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1908
– Heizungsart: Etagenheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1PCQXGRW