Beschreibung

# Ausstattung
Diese gepflegte Etagenwohnung mit zwei Zimmern und rund 56 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in gefragter Lage von Nuthetal und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein zeitloses Erscheinungsbild. Sie liegt im ersten Obergeschoss eines gut erhaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 und ist bequem über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar. Aufgrund ihrer Größe eignet sich die Immobilie ideal für Singles oder Paare und stellt zugleich eine attraktive Kapitalanlage dar.

Vom einladenden Flur aus sind alle Räume direkt zugänglich, was der Wohnung eine angenehme Großzügigkeit verleiht. Der Wohnbereich bietet Zugang zu einem überdachten Balkon mit Südwestausrichtung, auf dem sich sonnige Stunden genießen und der Tag entspannt ausklingen lassen lässt. Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand.

Das Badezimmer fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und verfügt über eine Badewanne sowie einen praktischen Handtuchwärmer. Stabile Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Wärmeisolierung sorgen gemeinsam mit Rollläden für ein angenehmes Wohnklima. Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2024, die die Räume über Heizkörper zuverlässig mit Wärme versorgt.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche. Zudem gehört ein fest zugewiesener Stellplatz zur Wohnung. Der Hausgemeinschaft stehen ein Fahrradraum sowie die Betreuung durch einen Hausmeisterservice, einen Reinigungsdienst und einen Gärtner zur Verfügung. Die Verwaltung des Hauses erfolgt professionell und zuverlässig.

Die Wohnung ist seit September 2025 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 700,00 Euro. **Mit einer Bruttorendite von 4,97 Prozent bietet die Immobilie zugleich eine interessante Perspektive für Kapitalanleger.** Es besteht ein kirchliches Erbbaurecht bis zum Jahr 2093, dessen Erbbauzins bereits im Hausgeld enthalten ist. Diese Immobilie vereint solide Bauqualität, eine gefragte Lage und eine nachhaltige Vermietungssituation zu einem attraktiven Gesamtpaket.

# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 1
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat

– Kaufpreis pro m²: 3.017,86 €

– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Nuthetal, einer gefragten Wohnlage südlich von Potsdam. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen, ruhigen Atmosphäre. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Auch Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Attraktivität des Standorts für unterschiedliche Lebensphasen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Über nahegelegene Bahn- und Busverbindungen bestehen schnelle Verbindungen nach Potsdam und Berlin. Zudem sorgt die Nähe zu den Bundesstraßen und Autobahnen für eine komfortable Erreichbarkeit mit dem Auto.

Zahlreiche Grünflächen, Wälder und Spazierwege in der Umgebung bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen – die naturnahe Lage macht diesen Wohnstandort besonders attraktiv für alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Energieverbrauch: 91 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 15.08.2018
– Gültig bis: 2028-08-15
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VLOG4XC8