Beschreibung

# Ausstattung
Willkommen in einem Zuhause, das großzügigen Raum zum Leben, Entfalten und Entspannen bietet. Dieses im Jahr 1975 errichtete Reihenendhaus präsentiert sich als idealer Rückzugsort für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. In den 1990er-Jahren wurde das Gebäude durch eine Aufsattelung des Dachgeschosses elegant erweitert, sodass heute eine stattliche Wohnfläche von rund 156 Quadratmetern zur Verfügung steht. Auf einem circa 398 Quadratmeter großen Grundstück gelegen, verbindet diese Immobilie behaglichen Wohnkomfort mit den Vorzügen eines grünen Außenbereichs in einer der begehrtesten Lagen von Erftstadt-Lechenich.

Erdgeschoss – das Zentrum des Hauses:
Vom einladenden Flur mit praktischem Gäste-WC gelangen Sie direkt in das Herzstück der Ebene: das weitläufige Wohnzimmer. Große Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente. An kühleren Tagen spendet der eingebaute Kamin behagliche Wärme. Die separate Küche bietet Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Vom Wohnbereich aus betreten Sie direkt die überdachte Terrasse und den angrenzenden Garten.

Obergeschoss – Privatsphäre und Balkonkomfort:
Das Obergeschoss verfügt über drei flexibel nutzbare Zimmer. Vom Hauptschlafzimmer aus betreten Sie die nach Westen ausgerichtete Loggia, die sich über die gesamte Hausfront erstreckt. Das Tageslichtbadezimmer ist komfortabel ausgestattet und bietet eine Eckbadewanne, eine separate Dusche, ein Bidet sowie einen Handtuchwärmer.

Dachgeschoss – flexibler Zusatzraum:
Das Dachgeschoss erweitert Ihr Platzangebot um zwei weitere helle Zimmer. Ein eigenes Badezimmer mit Dusche macht diese Etage perfekt für ältere Kinder oder Home-Office-Arbeitsplätze. Zwei kleine Abstellräume unter den Schrägen bieten zusätzlichen Stauraum. %BREAK%

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet neben großzügigen Nutzflächen einen Wellnessbereich mit Sauna und Dusche. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Ölheizung aus dem Jahr 1996.

Der Außenbereich umfasst einen pflegeleichten Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sowie eine praktische Gartenlaube für Geräte und Gartenmöbel. Eine Garage direkt am Haus und zwei zusätzliche Pkw-Stellplätze auf der gepflasterten Hoffläche runden das Angebot ab.

Das Haus ist bereits bezugsfrei und steht seinen neuen Eigentümern unmittelbar zur Verfügung.

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
• Großzügiges Raumangebot: 156 Quadratmeter Wohnfläche verteilt auf 6 vielseitig nutzbare Zimmer.
• Durchdachte Erweiterung: In den 1990er-Jahren aufgesatteltes und voll ausgebautes Dachgeschoss mit eigenem Duschbad.
• lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit behaglichem Kamin und direktem Terrassenzugang.
• Vollunterkellerung inklusive eigener Sauna und separater Dusche im Untergeschoss.
• Attraktiver Außenbereich: gepflegter Garten auf einem 398 Quadratmeter großen Grundstück mit Terrasse, Loggia in Westausrichtung und einer Gartenlaube.
• Eigene Garage direkt neben dem Haus sowie zwei zusätzliche Stellplätze davor.
• Solide Substanz: Baujahr 1975, kontinuierlich gepflegt, zentrale Ölheizung aus dem Jahr 1996.
• Sofort bezugsfrei, einem zeitnahen Einzug steht nichts im Wege.

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen/Stellplätze: 3
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat

– Kaufpreis pro m²: 2.878,21 €

– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

– Grundstücksfläche: ca. 398 m²

# Lagebeschreibung
Der charmante und historische Stadtteil Lechenich gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im Erftstädter Stadtgebiet. Geprägt durch seinen einladenden, historischen Stadtkern mit der mittelalterlichen Landesburg und dem lebendigen Marktplatz, verbindet Lechenich das idyllische Flair einer ländlichen Kleinstadt perfekt mit den Ansprüchen an modernes, urbanes Wohnen. Die direkte Umgebung der Immobilie zeichnet sich durch ein gepflegtes, ruhiges Wohnumfeld aus, das vorwiegend von Einfamilienhäusern und ansprechender Nachbarschaftsbeobauung geprägt ist. Hier wohnt man grün, sicher und dennoch hervorragend angebunden.

Lechenich bietet eine Infrastruktur der kurzen Wege, die keine Wünsche offenlässt. In unmittelbarer Nähe und fußläufiger beziehungsweise kurzer Fahrdistanz befinden sich:
• Vielfältige Supermärkte (darunter REWE, Lidl und Aldi), inhabergeführte Fachgeschäfte, Drogeriemärkte sowie ein Wochenmarkt auf dem historischen Marktplatz decken den täglichen Bedarf umfassend ab.
• Der Stadtteil ist ideal für Familien. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie das angesehene Gymnasium und eine Realschule sind direkt vor Ort ansässig und sichern kurze Schulwege.
• Eine exzellente ärztliche Versorgung ist durch zahlreiche Facharztpraxen, Apotheken und das nahegelegene Marien-Hospital direkt in Erftstadt gewährleistet.

Der Freizeitwert in und um Lechenich ist außergewöhnlich hoch. Das nahegelegene Naherholungsgebiet „Naturpark Rheinland“ mit seinen ausgedehnten Waldflächen und den bekannten Ville-Seen lädt zu Wanderungen, Radtouren und Wassersport ein. Zudem verfügt Lechenich über ein reges Vereinsleben, Sportplätze, Tennisanlagen und ein Hallenbad. Kulturbegeisterte schätzen die regelmäßigen Veranstaltungen rund um den Schlosspark und das historische Rathaus.

Für Pendler und mobile Paare oder Familien ist die Lage strategisch ideal:
• Autobahnanbindung: Die Autobahnen A1 und A61 sind in wenigen Minuten erreichbar. Über das nahegelegene Autobahnkreuz Bliesheim besteht eine erstklassige und schnelle Verbindung in die Metropolen Köln (ca. 25 Minuten) und Bonn (ca. 30 Minuten) sowie nach Aachen.
• Öffentlicher Nahverkehr: Mehrere Buslinien vernetzen Lechenich optimal mit den umliegenden Stadtteilen und dem Wirtschaftszentrum. Der nahegelegene Bahnhof Erftstadt (im Stadtteil Liblar) bietet mit großzügigen Park-and-Ride-Anlagen eine perfekte Anbindung an das Schienennetz der Deutschen Bahn – der Kölner Hauptbahnhof ist von dort aus in nur rund 20 Minuten stressfrei erreichbar.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Erftstadt Nikolaus-Ehlen-Str. (circa 600 Meter)
Bahnhof | Erftstadt (circa 5 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Öl
– Endenergiebedarf: 200.9 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 29.05.2026
– Gültig bis: 2036-05-29
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: BV4F13PU