Beschreibung

# Ausstattung
Auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.424 Quadratmetern präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 als attraktives Investment mit vielseitigem Potenzial. Der Außenbereich überzeugt mit einer großen Gartenfläche, die reichlich Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet – sei es für gemeinschaftliche Nutzung, private Rückzugsorte oder eine künftige Erweiterung. Besonders hervorzuheben ist, dass bereits eine Bauplanung für ein Mehrfamilienhaus mit 18 Wohneinheiten plus einer Gewerbefläche vorliegt, die auf diesem Grundstück realisierbar wären. Neben einer Garage stehen den Bewohnern auch Außenstellplätze zur Verfügung, sodass mit sechs Stellplätzen ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.

Das Haus umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von etwa 346 Quadratmetern. Zwei großzügige Vierzimmerwohnungen sowie zwei gemütliche Zweizimmerwohnungen bieten ein gut durchdachtes Raumkonzept für unterschiedliche Lebenssituationen. Zwei Balkone und eine Terrasse laden zum Entspannen im Freien ein und verleihen dem Gebäude einen charmanten Wohncharakter.

Das Haus ist derzeit voll vermietet und erwirtschaftet eine Nettokaltmiete von aktuell 4.250,00 Euro monatlich. Eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die zugleich noch Entwicklungsspielraum bietet. Der Keller ist teilweise ausgebaut und erweitert das Nutzungsspektrum des Hauses um praktische Lager- oder Hobbyflächen.

Das Gebäude zeigt sich in einem gepflegten Zustand, wenngleich Modernisierungsmaßnahmen empfehlenswert sind, um das volle Potenzial auszuschöpfen. Geheizt wird über eine Ölzentralheizung, zusätzlich sorgen Kamine in den Wohnzimmern für eine gemütliche Atmosphäre. Die verbauten Holzfenster sind doppelt verglast und wärmeisoliert. Die Bäder verfügen über Tageslicht und sind unter anderem mit Badewannen ausgestattet. Ein klassisches, gepflegtes Gesamtbild, das sich mit überschaubarem Aufwand modernisieren lässt.

Diese Immobilie vereint eine solide Substanz, attraktive Mieterträge und großes Entwicklungspotenzial. Ideal für Investoren oder Eigentümer, die Wert auf langfristige Perspektiven legen.

# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 6
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: sanierungsbedürftig
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat

– Kaufpreis pro m²: 4.017,34 €

– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

– Grundstücksfläche: ca. 1424 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer besonders attraktiven Lage von Neuburg an der Donau – zentrumsnah und dennoch von viel Grün umgeben. Die Umgebung verbindet urbanen Komfort mit einer angenehmen Wohnruhe und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs: Ein Supermarkt, die Postbank sowie verschiedene Dienstleister und Arztpraxen sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Familien besonders attraktiv ist der nahegelegene Spielplatz, während Freizeitliebhaber die Tauchschule und die grünen Naherholungsflächen in der Umgebung zu schätzen wissen.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt, sodass das Stadtzentrum und der Bahnhof in kurzer Zeit erreichbar sind.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Kollachenweg (circa 110 Meter)
Bahnhof | Neuburg (Donau) (circa 2,2 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Öl
– Endenergiebedarf: 308.9 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 15.10.2025
– Gültig bis: 2035-10-15
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
– Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5G7GYXGG