Beschreibung
Schon beim Betreten des lichtdurchfluteten Wohnzimmers fällt der hochwertige Parkettboden ins Auge, der dem Raum eine einladende, warme Atmosphäre verleiht. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu dem nach Südosten ausgerichteten Balkon. Dieser bietet einen entspannenden Ausblick auf den alten Baumbestand der Nachbarschaft.
Die direkt an den Wohnbereich angrenzende Küche ist äußerst clever gestaltet und verfügt über einen separaten Abstellraum. Die moderne Einbauküche mit ihren eleganten weißen Hochglanzfronten, der Arbeitsplatte in Holzoptik und einem fest integrierten Sitzplatz für zwei Personen weckt sofort die Lust aufs Kochen.
Das Schlafzimmer präsentiert sich freundlich. Das innenliegende Badezimmer wurde vor vier Jahren umfassend modernisiert. Es überzeugt mit zeitgemäßen Fliesen in Holz- und Betonoptik, einer bodengleichen Dusche mit hochwertiger Glasabtrennung, einem großzügigen Spiegelschrank sowie einem Handtuchheizkörper.
Die Ausstattung der Immobilie überzeugt auf ganzer Linie. Isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden sorgen für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die im Jahr 2015 erneuert wurde. Ein gemauerter Kellerraum mit eigenem Stromanschluss bietet Ihnen wertvollen zusätzlichen Stauraum. Auch Ihr Fahrzeug ist in der hauseigenen Tiefgarage sicher und komfortabel untergebracht. Den Alltag erleichtert ein umfassender Service, der einen Hausmeister, einen Reinigungsservice sowie die regelmäßige Pflege der Außenanlagen beinhaltet. %BREAK%
Bitte beachten Sie, dass für diese Immobilie ein privates Erbbaurecht besteht. Der Vertrag läuft noch bis zum 31. Dezember 2063. Der jährliche Erbbauzins beläuft sich auf circa 964,60 Euro. Das monatliche Hausgeld beträgt 402,00 Euro und schließt bereits die Heizkosten, die Rücklagenbildung sowie den Tiefgaragenstellplatz ein.
Die wichtigsten Merkmale auf einen Blick:
• Wohnfläche von 55 Quadratmetern mit idealer Raumaufteilung
• Zwei helle Zimmer im ersten Stock
• Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Handtuchwärmer (vor vier Jahren erneuert)
• Hochwertige Einbauküche mit Essplatz und angrenzendem Abstellraum
• Sonniger Südostbalkon mit herrlichem Blick auf den Baumbestand
• Elegante Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und Laminat
• Isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden
• Tiefgaragenstellplatz sowie ein gemauerter Kellerraum mit Strom
• Gepflegte Anlage mit neun Wohneinheiten und Hausmeisterservice
• Privates Erbbaurecht bis 2063 (Erbbauzins ca. 964,60 Euro pro Jahr)
Hinweis: Im Exposé sind teilweise Fotos enthalten, die mittels KI-basierter Fotobearbeitungssoftware nachbearbeitet wurden. Sie erkennen Sie daran, dass das Interieur entfernt wurde.
# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 1
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
– Kaufpreis pro m²: 3.618,18 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und etabliertesten Wohnlagen im Nordosten der florierenden Großstadt Ingolstadt. Dieser überaus familienfreundliche Stadtteil besticht durch eine seltene Symbiose aus naturnaher Idylle und urbaner Lebendigkeit, die höchste Wohnqualität für Eigennutzer verspricht und zugleich exzellentes Potenzial für Kapitalanleger birgt. Als dynamisches Wirtschaftszentrum bietet Ingolstadt durch die Präsenz globaler Konzerne – allen voran der AUDI AG – enorme Arbeitsplatzsicherheit und eine stetige Nachfrage nach erstklassigem Wohnraum.
Das direkte Umfeld ist von einer gewachsenen und ansprechenden Nachbarschaft geprägt. Gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleine, stilvolle Mehrfamilienanlagen fügen sich harmonisch in das Straßenbild ein. Das Viertel bildet eine angenehm ruhige Rückzugsoase, ohne dass Sie auf die Nähe zum pulsierenden Stadtzentrum verzichten müssen.
Ein herausragendes Merkmal dieser Mikrolage ist der enorm hohe Naherholungswert, der quasi direkt vor der Haustür beginnt. Nur wenige Gehminuten entfernt erstreckt sich der malerische Stadtteilpark „Am Augraben“. Seine idyllischen Grünflächen und Wasserläufe laden ganzjährig zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Grünen ein. Das ebenfalls schnell erreichbare Donauufer ergänzt dieses Erholungsangebot perfekt.
In puncto lokaler Infrastruktur lässt dieser bevorzugte Standort absolut keine Wünsche offen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter bestens sortierte Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und eine hervorragende ärztliche Versorgung – befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Für Familien ist das Viertel geradezu prädestiniert: Ein gut ausgebautes Netz an Kindergärten sowie renommierten Grund- und weiterführenden Schulen garantiert kurze und sichere Wege für den Nachwuchs.
Darüber hinaus profitiert diese herausragende Lage von einer idealen Verkehrsanbindung. Die nur etwa drei Kilometer entfernten Werksanlagen der AUDI AG lassen sich ebenso wie die historische Altstadt äußerst zügig und komfortabel mit dem Fahrrad erreichen. Ein eng getaktetes Nahverkehrsnetz mit fußläufigen Bushaltestellen sorgt für umfassende Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug. Für Berufspendler stellt die rasche Erreichbarkeit der Autobahn A9 (Anschlussstelle Ingolstadt-Nord) einen unschätzbaren Vorteil dar, wodurch die Metropolen München und Nürnberg hervorragend angebunden sind. Der nahegelegene Nordbahnhof rundet dieses verkehrstechnische Gesamtpaket ideal ab. Zusammenfassend vereinen sich an diesem Standort ruhiges Wohnen und perfekte urbane Erreichbarkeit zu einer Wohnlage der absoluten Extraklasse.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Ingolstadt Nord (circa 1,6 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Energieverbrauch: 186 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 08.12.2017
– Gültig bis: 2027-12-08
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: NGDQPG1K
