Beschreibung
Das Vorderhaus beherbergt drei gepflegte Wohnungen, die sich in einem sehr guten Zustand präsentieren. Im Hinterhaus entstanden aus ehemaligen Lager- und Werkstattflächen zwei außergewöhnliche Loftwohnungen, die mit ihrem offenen Wohnkonzept und ihrem besonderen Charme überzeugen. Insgesamt stehen rund 660 m² Wohnfläche mit 14 Zimmern, darunter acht Schlafzimmer, fünf Wohnbereiche und ein Esszimmer, zur Verfügung. Fünf Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie Handtuchheizkörpern sorgen für einen hohen Wohnkomfort.
Die Ausstattung der Immobilie überzeugt durch eine solide und zeitgemäße Basis. Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009 sorgt für die Wärmeversorgung, während Kunststofffenster mit Wärmedämmung und Doppelverglasung zu einem angenehmen Wohnklima beitragen. Holz-, Fliesen- und Laminatböden unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Ein Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre und verleiht einer der Wohneinheiten zusätzlichen Wohnkomfort.
Auch im Außenbereich bietet die Liegenschaft zahlreiche Vorzüge. Eine großzügige Terrasse mit ca. 40 m², ein gepflegter Garten sowie ein schöner Fernblick laden zum Verweilen ein. Der abgeschlossene Innenhof ist über ein elektrisches Tor erreichbar und bietet mehrere Stellplätze sowie zwei Garagen. Diese Kombination aus attraktiver Wohnqualität, guter Vermietbarkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht die Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen/Stellplätze: 4
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat
– Kaufpreis pro m²: 1.287,88 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 1000 m²
– Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Pirmasenser Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie zahlreiche Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe sind bequem erreichbar und sorgen für eine hervorragende Nahversorgung. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts.
Pirmasens verbindet die Vorzüge einer lebendigen Stadt mit kurzen Wegen und einer guten Infrastruktur. Regelmäßige Veranstaltungen sowie ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot tragen zu einer attraktiven Innenstadt bei. Darüber hinaus profitiert der Standort von einer guten Verkehrsanbindung. Der Hauptbahnhof sowie der öffentliche Personennahverkehr sind schnell erreichbar, während die Bundesstraße B10 und die Autobahn A8 eine zügige Verbindung in Richtung Kaiserslautern, Landau, Saarbrücken und darüber hinaus ermöglichen. Die Nähe zum Naturpark Pfälzerwald bietet zudem ideale Voraussetzungen für vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen.
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Endenergiebedarf: 338.7 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 04.08.2026
– Gültig bis: 2036-08-04
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
– Heizungsart: Etagenheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: K5I1232P
