Beschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1969 steht auf einem circa 979 Quadratmeter großen Grundstück und bietet mit insgesamt circa 360 Quadratmetern Wohnfläche sowie 11 Zimmern eine außergewöhnlich großzügige Basis für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Bereits die Außenansicht vermittelt einen soliden Eindruck, der durch die in diesem Jahr erfolgte Dach- und Fenstersanierung zusätzlich unterstrichen wird. Auch die vorhandene PV-Anlage sowie die erneuerte Elektro- und Wasserinstallation sind starke Argumente für alle, die beim Kauf nicht nur auf Fläche, sondern auch auf bereits umgesetzte Investitionen achten.
Zum Haus gehören mehrere Stellplätze, ein Carport sowie eine große Garage mit elektrischem Tor. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Keller, der zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzfläche schafft. Im Außenbereich bieten der große überdachte Balkon, eine Terrasse und der Garten vielseitige Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien, für Familienalltag oder für gesellige Zeit mit Gästen.
Im Inneren zeigt sich das Haus mit einer Ausstattung, die besonders in der bereits umfassend sanierten Wohnung einen modernen und hochwertigen Eindruck hinterlässt. Die Fotos zeigen exemplarisch diese umfangreich renovierte Wohnung, um einen guten Vorgeschmack auf das Potenzial der gesamten Immobilie zu vermitteln. Edle Materialien, helle Räume, großzügige Sichtachsen und ein offener Grundriss schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Besonders der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum überdachten Balkon wirkt einladend und bietet viel Raum für individuelles Einrichten. %BREAK%
Die neue Einbauküche mit offener Gestaltung, Kücheninsel und Markengeräten fügt sich stimmig in das Wohnkonzept ein und spricht vor allem Käufer an, die Wert auf zeitgemäßes Wohnen legen. Natursteinfliesen verleihen den Räumen eine gepflegte und wertige Ausstrahlung. Die Bäder sind mit Dusche, Badewanne, Fenster und Handtuchwärmer ausgestattet und verbinden Komfort mit einer modernen Anmutung. Je nach Bereich stehen Holz- und Kunststofffenster mit Doppel- oder Dreifachverglasung sowie Rollläden zur Verfügung.
Die Aufteilung auf drei Wohnungen eröffnet Ihnen unterschiedliche Nutzungsszenarien. Ob als Lebensmittelpunkt für die große Familie, als Haus mit zusätzlichem Vermietungspotenzial oder als Objekt für mehrere Generationen unter einem Dach, diese Immobilie bietet dafür eine überzeugende Grundlage. Gerade Käufer, die eine Kombination aus bereits modernisierten Bereichen und weiterem Gestaltungsspielraum suchen, finden hier ein selten gewordenes Angebot mit Substanz und Perspektive.
# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 4
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: neuwertig
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Stein
– Kaufpreis pro m²: 1.097,22 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 979 m²
– Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Obernheim-Kirchenarnbach, einer Wohngemeinde in der Südwestpfalz innerhalb der Verbandsgemeinde Thaleischweiler-Wallhalben. Der Ort liegt in einem Tal unterhalb der Sickinger Höhe am Rand des Pfälzerwaldes und spricht damit vor allem Käufer an, die naturnah wohnen und zugleich ein gewachsenes Wohnumfeld schätzen. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Waldflächen und einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre, was die Lage besonders für Familien und alle attraktiv macht, die dem städtischen Trubel bewusst entgehen möchten. Gleichzeitig ist Obernheim-Kirchenarnbach über die nahegelegene A 62 gut an das überregionale Straßennetz angebunden, während der nächstgelegene Bahnhof in Landstuhl zusätzliche Mobilität im Alltag ermöglicht.
Innerhalb der Gemeinde profitieren Bewohner von einer soliden sozialen Infrastruktur, die gerade für Familien ein wichtiger Standortfaktor ist. Mit der Kita Arnbachtal befindet sich eine Kindertagesstätte direkt im Ort, was kurze Wege im Alltag ermöglicht und die Vereinbarkeit von Familie und Beruf erleichtert. Ebenfalls in Obernheim-Kirchenarnbach liegt die Grundschule des Ortes, die den Bildungsstandort zusätzlich stärkt und besonders für junge Familien ein überzeugendes Argument darstellt.
Auch über das direkte Wohnumfeld hinaus bietet die Lage ein gutes Maß an Lebensqualität. Die naturnahe Umgebung eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen. Gerade Käufer, die eine Kombination aus Ruhe, Nachbarschaftlichkeit und alltagstauglicher Infrastruktur suchen, finden hier ein Umfeld, das langfristig überzeugt. Für Eigennutzer ist dies eine Lage, die vor allem durch ihre entspannte Atmosphäre, ihre Familienfreundlichkeit und die Nähe zur Natur punktet.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Steinalben, Bahnhof (circa 6 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Endenergiebedarf: 219.7 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 19.01.2023
– Gültig bis: 2033-01-19
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas, Öl
Anbieter-Objekt-ID: MY05V7HE
