Beschreibung

# Ausstattung
Angeboten wird ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1908. Das Gebäude umfasst vier Wohneinheiten auf zwei Etagen und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 196 Quadratmetern. Eine Terrasse sowie eine Garage gehören ebenfalls zur Immobilie. Die Fassade und das Dach wurden erst im Jahr 2021 umfassend saniert, was den gepflegten Zustand des Hauses unterstreicht.
Ein Beispiel für die attraktiven Wohnungen in diesem Mehrfamilienhaus:
Die Beispielwohnung verfügt über drei schön geschnittene Wohnräume, die durch ihre Helligkeit und flexible Nutzungsmöglichkeiten bestechen. Diese Räume können individuell als Wohnzimmer, Schlafzimmer oder auch als Büroraum genutzt werden. Die großzügig geschnittene Küche bietet viel Platz für kulinarische Kreativität und ist der ideale Ort für gesellige Kochabende. Das stilvoll geflieste und modernisierte Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet und sorgt für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.
Aktuell sind drei der vier Wohnungen vermietet und erzielen eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt 1160,00 Euro. Eine Wohnung steht leer, was zusätzliche Möglichkeiten für Kapitalanleger oder Selbstnutzer bietet.
Diese Immobilie ist nicht nur ein attraktives Zuhause, sondern auch eine lohnende Investition. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses charmante Mehrfamilienhaus mit seinen modernisierten Wohnungen und der attraktiven Lage zu besichtigen und zu erwerben.
Weitere Details:
• Eine neue Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.
• Die Wohnräume sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet.

# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 1
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat

– Kaufpreis pro m²: 1.012,76 €

– Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

– Grundstücksfläche: ca. 307 m²

# Lagebeschreibung
Schöningen ist bekannt für ihre reiche Geschichte und die idyllische Lage am Rande des Elm, eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Norddeutschlands.

Das historische Stadtzentrum von Schöningen besticht durch gut erhaltene Fachwerkhäuser, charmante Gassen und den imposanten Marktplatz. Hier findet man eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Gemütliche Cafés, Restaurants und Gasthöfe laden zum Verweilen ein und bieten kulinarische Spezialitäten der Region.

Die Umgebung von Schöningen lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Der nahegelegene Elm bietet Wander- und Radwege durch eine abwechslungsreiche Landschaft mit dichten Wäldern, sanften Hügeln und malerischen Ausblicken. Der Elmsee und die umliegenden Teiche sind beliebte Ausflugsziele für Wassersportler, Angler und Naturliebhaber. Sportbegeisterte finden in Schöningen zahlreiche Vereine und Sportstätten, die ein breites Spektrum an Aktivitäten bieten, von Fußball und Tennis über Reiten bis hin zu Schwimmen.

Die Stadt ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße B244 führt direkt durch Schöningen und verbindet die Stadt mit Helmstedt und Wernigerode. Die nahegelegene Autobahn A2 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Hannover und Berlin. Zudem ist der Bahnhof Schöppenstedt in kurzer Zeit erreichbar, von wo aus Regionalzüge nach Braunschweig und Magdeburg fahren.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Büddenstedter Straße (circa 300 Meter)
Bahnhof | Schöppenstedt (circa 15 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Energieverbrauch: 105.6 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 18.07.2018
– Gültig bis: 2028-07-18
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1908
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: PNCT2JNO