Beschreibung
Auf einer großzügigen Wohnfläche von rund 67 Quadratmetern bietet die gut aufgeteilte Zweizimmerwohnung viel Platz zum Wohlfühlen. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flur, der dank eines integrierten Abstellraums wertvolle Staufläche für den Alltag bereithält. Das Herzstück der Wohnung ist das freundliche Wohnzimmer, das ausreichend Raum für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Essbereich bietet. Die separate Küche ist bereits mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist das Schlafzimmer, von dem aus man direkt den sonnigen Balkon betritt. Dieser lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen wunderbaren, unverbauten Ausblick über die grüne Umgebung und die Dächer der Nachbarschaft. Das tageslichthelle Badezimmer rundet das attraktive Raumangebot ab; es ist mit einer Badewanne sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Zum Gemeinschaftseigentum gehört ein liebevoll angelegter, grüner Garten im Innenhof, der von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden kann. Auch wirtschaftlich präsentiert sich diese Immobilie als äußerst solide und wertbeständige Kapitalanlage: Die Wohnung ist bereits seit Juni 2000 durchgehend für eine verlässliche Kaltmiete von monatlich 430,00 Euro vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt moderate 274,35 Euro.
# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: neuwertig
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
– Kaufpreis pro m²: 3.277,01 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Rostocks – in der Kröpeliner-Tor-Vorstadt (KTV) bzw. dem angrenzenden Hansaviertel. Diese Lage zeichnet sich durch eine perfekte Balance aus zentralem, urbanem Leben und einer gleichzeitig sehr familiengerechten, entspannten Atmosphäre aus. Während die lebendige Kulturszene und gemütliche Cafés nur wenige Schritte entfernt sind, bieten die ruhigen Seitenstraßen und grünen Innenhöfe einen wunderbaren Rückzugsort für Familien, Paare und Studenten.
Dank der hervorragenden innerstädtischen Lage sind die Wege kurz und die Anbindung an die umliegenden Regionen erstklassig:
*Rostocker Innenstadt (Kröpeliner Straße): ca. 1 km (bequem in ca. 10 bis 15 Gehminuten oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar).
*Hauptbahnhof Rostock: ca. 1,8 km (schnell mit der Straßenbahn oder dem Fahrrad erreichbar).
*Seebad Warnemünde (Ostseestrand): ca. 13 km (in nur ca. 15 bis 20 Minuten mit der S-Bahn oder dem Auto erreichbar – perfekt für spontane Strandbesuche).
Anbindung: Haltestellen der Straßenbahn und Busse befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Nähe und binden Sie ideal an das gesamte Rostocker Nahverkehrsnetz an.
Die Nahversorgung direkt vor der Haustür lässt keine Wünsche offen:
Einkaufsmöglichkeiten: Mehrere gut sortierte Supermärkte, Discounter, Bio-Märkte sowie Drogerien, Apotheken und kleine inhabergeführte Läden befinden sich im Umkreis von lediglich 300 bis 800 Metern und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Lage bietet ein außergewöhnlich hohes Freizeit- und Erholungspotenzial im Grünen sowie am Wasser:Die wunderschöne Unterwarnow und der Stadthafen liegen nur rund 700 bis 900 Meter nördlich. Die Promenade lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Abenden am Wasser ein. Die offene Ostsee in Warnemünde ist zudem nur eine kurze S-Bahn-Fahrt entfernt.
Für Erholung im Grünen sorgt die direkt angrenzende, historische Parkanlage „Barnstorfer Wald“ (mit dem Rostocker Zoo) in nur ca. 1 km Entfernung. Hier finden Sie weitläufige Wander- und Spazierwege im Schatten alter Bäume. Eine alpine Berglandschaft gibt es im flachen Mecklenburg natürlich nicht – dafür begeistert die Küstenregion mit einer wunderschönen, weiten Natur, sanften Hügeln im Umland und frischer Meeresluft.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Rostock S Parkstraße (circa 1 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energieträger: Fernwärme
– Energieverbrauch: 71.3 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: B
– Ausstellungsdatum: 10.09.2018
– Gültig bis: 2028-09-10
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
– Heizungsart: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 6Q1D53JZ
