Beschreibung
Das im Jahr 1985 errichtete Haus präsentiert sich als überschaubares, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten, die durch ihre vollständig separaten Eingänge ein hohes Maß an Unabhängigkeit gewährleisten. Diese klare Trennung macht das Gebäude besonders attraktiv für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Sei es als Kapitalanlage, Mehrgenerationenlösung oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Hanglage ermöglicht dabei eine interessante architektonische Aufteilung, die jeder Einheit ihren eigenen Charakter verleiht. %BREAK%
Im Inneren stehen insgesamt rund 198,62 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf mehrere gut geschnittene Einheiten verteilen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Die Ausstattung präsentiert sich solide und zeitgemäß: Wärmeisolierte Fenster mit Rollläden tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei, während eine vorhandene Einbauküche zusätzlichen Komfort bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Spitzboden.
Die Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer gut durchdachten Aufteilung aus zwei Zimmern, einer großzügigen Wohnküche, einem Badezimmer sowie einem Abstellraum. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Einheit mit vier Zimmern, Küche, Badezimmer und Abstellraum. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und den Wohnbereich auf attraktive Weise nach außen erweitert. Das Kellergeschoss beherbergt eine zusätzliche Wohneinheit mit drei Zimmern, Badezimmer und Abstellraum sowie ergänzend eine Waschküche und den Heizungsraum. Beide Garagen, welche für 20.000 Euro erworben werden können, runden das Angebot ab. Dies macht eine Gesamtkaufpreissumme von 449.000,00 Euro.
Das Erd- und Obergeschoss sind derzeit für eine Nettokaltmiete von 900,00 Euro vermietet. Die bestehenden Mietverhältnisse enden zum 01.10.2026, sodass die beiden Wohneinheiten anschließend zur freien Verfügung stehen. Die Wohnung im Kellergeschoss ist bereits leer und eröffnet damit zusätzliche Möglichkeiten zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Somit bietet die Immobilie ab Oktober ein hohes Maß an Flexibilität für Eigennutzer, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger.
# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 3
– Verfügbar ab: 01.10.2026
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat
– Kaufpreis pro m²: 2.159,90 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 1121 m²
# Lagebeschreibung
Ruhig und zugleich gut angebunden präsentiert sich die Immobilie im südlichen Teil von Mainburg, im charmanten Ortsteil Aufhausen. Eingebettet in eine gewachsene Wohnstruktur, geprägt von angenehmer Nachbarschaft und viel Grün, entsteht hier ein Wohnumfeld, das durch seine Gelassenheit ebenso überzeugt wie durch seine Alltagstauglichkeit.
Im direkten Umfeld befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in komfortabler Reichweite. Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte sichern die unkomplizierte Nahversorgung, während das nur wenige Fahrminuten entfernte Zentrum von Mainburg zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen bereithält. Für Bewohner bedeutet dies kurze Wege und eine hohe Lebensqualität im Alltag.
Auch Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur: Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden und gut erreichbar. Die Lage verbindet damit die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets mit den praktischen Vorteilen einer gut entwickelten Bildungslandschaft.
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls bestens gewährleistet. Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung, während Krankenhäuser in der Region eine umfassende gesundheitliche Betreuung sicherstellen. Besonders reizvoll ist zudem das Freizeit- und Erholungsangebot. Die umliegende Hallertauer Landschaft eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien – von entspannten Spaziergängen bis hin zu ausgedehnten Radtouren.
Nicht zuletzt überzeugt die Lage durch ihre gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte: Landshut ist in etwa 30 Minuten, Ingolstadt in rund 40 Minuten mit dem Auto erreichbar. Diese Anbindung macht den Standort auch für Berufspendler besonders interessant und unterstreicht die nachhaltige Attraktivität der Lage.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Aufhausen, Mainburger Str. (circa 350 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Öl
– Endenergiebedarf: 165.9 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 06.05.2026
– Gültig bis: 2036-05-06
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: QGQISXBD
