Beschreibung
Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1890 befindet sich in Radevormwald und verbindet historische Backsteinarchitektur mit einer klar gegliederten Vermietungsstruktur. Der Denkmalschutz bezieht sich nach Verkäuferangabe ausschließlich auf die Außenfassade. Für Kapitalanleger ist das ein wichtiger Punkt, denn so bleibt der prägende Altbaucharakter erhalten, während die Nutzung und Entwicklung der Wohneinheiten im Inneren deutlich planbarer erscheinen.
Die Immobilie umfasst fünf separate Wohneinheiten, die bereits vermietet sind, und eignet sich damit gezielt für Kapitalanleger, die nicht nur auf Fläche, sondern auch auf nachvollziehbare Einheiten, laufende Nutzung und langfristiges Potenzial achten. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 2.072 Euro und liefert damit eine wichtige Grundlage für die wirtschaftliche Bewertung der Kapitalanlage.
Die Gesamtfläche beträgt circa 268 Quadratmeter. Insgesamt verteilen sich 11 Zimmer, sechs Schlafzimmer und fünf Badezimmer über vier Etagen. Die Grundrisse zeigen gut vermietbare Wohnungszuschnitte mit separaten Küchen, Wohnbereichen, Schlafzimmern und Bädern. Zwei Einheiten sind nahezu spiegelbildlich angelegt und verfügen jeweils über Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer. Eine weitere Einheit bietet mit Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer und Balkon eine großzügigere Aufteilung, die besonders für eine längerfristige Mieterbindung interessant sein kann.
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Auch technisch und baulich wurden wichtige Punkte bereits angegangen. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde im Jahr 2024 vollständig saniert. Ebenfalls im Jahr 2024 erfolgte die letzte Dachsanierung, wodurch ein wesentlicher Baustein der Gebäudesubstanz bereits modernisiert wurde. Die Terrasse im Erdgeschoss wurde im Jahr 2025 fertiggestellt und erweitert den Nutzwert dieser Einheit zusätzlich. Der Gartenbereich wird von den Bewohnern im Erdgeschoss noch in diesem Jahr in Eigenregie aufgearbeitet. Diese Vereinbarung ist vertraglich festgehalten.
Zur Ausstattung gehören Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden. Beheizt wird das Objekt über eine zentrale Ölheizung aus dem Jahr 2015, die sich nach Verkäuferangabe in einem sehr guten Zustand befindet. Ergänzend befindet sich ein Treppenlift im Treppenhaus, was den praktischen Nutzwert innerhalb des Hauses erhöht. Jede Etage verfügt zudem über einen Waschraum, der über das Treppenhaus zugänglich ist. Die Wohneinheit im zweiten Obergeschoss links verfügt über einen Kamin, der bei Eigentümerwechsel auf den Käufer übergeht. Zusätzlich gehen die Küchen der Wohnungen im ersten Obergeschoss links sowie im ersten Obergeschoss rechts mit dem Kauf auf den neuen Eigentümer über, da sie sich im Eigentum des Verkäufers befinden.
Ein weiterer wichtiger Punkt: Nach Verkäuferangabe sind alle Wohneinheiten einzeln beim Finanzamt Wipperfürth hinterlegt und jeweils separat für die Grundabgaben erfasst. Damit besteht eine transparente Zuordnung der einzelnen Einheiten. Ein späterer Einzelverkauf der Wohnungen kann nach Verkäuferangabe möglich sein, vorbehaltlich der dafür erforderlichen rechtlichen und grundbuchlichen Voraussetzungen.
# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat, Kunststoff
– Kaufpreis pro m²: 1.948,82 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 270 m²
– Balkon-/Terrassenfläche: ca. 55,50 m²
# Lagebeschreibung
Radevormwald zählt zu den gewachsenen Städten im Bergischen Land und liegt im Oberbergischen Kreis, mit guter Orientierung in Richtung Remscheid, Wuppertal und dem weiteren bergischen Wirtschaftsraum. Die Lage verbindet ein ruhigeres, naturnahes Wohnumfeld mit einer alltagstauglichen Infrastruktur, was gerade für Mieter eine verlässliche Kombination darstellt.
Besonders praktisch ist die Nähe zum Wuppermarkt, der mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar ist und den täglichen Bedarf komfortabel abdeckt. Ergänzend befinden sich weitere Dienstleistungen, medizinische Angebote und gastronomische Einrichtungen im Stadtgebiet. Familien profitieren von einem breiten Betreuungsangebot, darunter mehrere Kindertagesstätten im Stadtgebiet sowie der evangelische Kindergarten im Bereich Vogelsmühle. Auch das Bildungsangebot ist solide aufgestellt: Radevormwald verfügt über mehrere Grundschulstandorte sowie weiterführende Schulen, darunter eine Sekundarschule und ein Gymnasium. Damit bleibt die Stadt für unterschiedliche Mietergruppen interessant, vom Singlehaushalt bis zur Familie.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bushaltestellen im Umfeld gegeben. Über die nächstgelegene Haltestelle bestehen Busverbindungen, unter anderem mit Anschluss in Richtung Radevormwald Busbahnhof und Wuppertal Oberbarmen. Ergänzend bindet der zentrale Busbahnhof weitere Linien innerhalb der Region an. Für Pendler mit dem Auto ist die Lage ebenfalls attraktiv, da die Autobahn A1 in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Auch Remscheid, Wuppertal, Hückeswagen und weitere Orte der Region lassen sich gut anfahren.
Gleichzeitig prägen Grünflächen, die bergische Landschaft und nahe Erholungsbereiche den Wohnwert der Umgebung. Für Kapitalanleger ergibt sich daraus eine Lage, die nicht nur auf eine Zielgruppe zugeschnitten ist, sondern unterschiedliche Wohnbedürfnisse anspricht und dadurch eine nachhaltige Vermietbarkeit unterstützt.
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Wesentliche Energieträger: Öl
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890
– Letzte Modernisierung: 2024
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: RVV82A9C
