Beschreibung
Dieses leerstehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen auf ca. 156 Quadratmetern Wohnfläche und ca. 357 Quadratmetern Grundstück ein Wohnkonzept, das sich angenehm von klassischen Häusern abhebt. Die versetzten Ebenen schaffen Struktur, Offenheit und zugleich ein sehr eigenständiges Raumgefühl. Schon der erste Eindruck überzeugt mit einer gepflegten Außenansicht, einer Garage und einem geschützten Eingangsbereich. Im Haus setzt sich dieser Charakter fort. Besonders der großzügige Wohn- und Essbereich wirkt durch seine Breite, die großen Fensterflächen und den direkten Bezug nach draußen sehr einladend. Der Kamin setzt hier einen markanten Mittelpunkt und verleiht dem Raum eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die beiden Terrassen erweitern den Wohnbereich in den Garten und schaffen einen geschützten Platz für den Alltag und entspannte Stunden im Freien. Der Garten präsentiert sich eingewachsen und angenehm privat. Das ist gerade für Eigennutzer ein Punkt, der in gewachsenen Wohnlagen sehr geschätzt wird. Die Split-Level-Bauweise sorgt dafür, dass die Räume nicht einfach nebeneinander angeordnet sind, sondern sich spannend und funktional auf mehreren Ebenen entfalten. Dadurch entstehen Rückzugsorte und zugleich offene Verbindungen innerhalb des Hauses.
Die Immobilie verfügt über insgesamt sechs Zimmer und eignet sich damit optimal für Familien, für das Arbeiten von zu Hause oder auch für Mehrgenerationenwohnen. Die vorhandene Einliegerwohnung schafft zusätzliche Flexibilität, sei es für Angehörige, für größere Kinder mit Wunsch nach etwas Eigenständigkeit oder als separater Bereich für Büro und Gäste. Die Ausstattung ist insgesamt gehoben. Parkett, Fliesen und Laminat sorgen für eine solide und wohnliche Grundlage. Holzfenster mit Doppelverglasung und Rollläden unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. %BREAK%
Ein echtes Plus ist die jüngste Modernisierung. Im Jahr 2011 wurde das Bad sowie 2016 die Küche erneuert. Die Einbauküche fügt sich zeitgemäß in das Haus ein und nimmt künftigen Eigennutzern einen wesentlichen Investitionspunkt bereits ab. Insgesamt gibt es zwei Bäder und ein Gäste-WC (Bad oben mit Dusche und Badewanne; Bad in Einliegerwohnung mit Dusche). Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus 2018 in Verbindung mit Fußbodenheizung.
Dieses Haus ist keine austauschbare Immobilie, sondern ein Zuhause mit Charakter, klarer Struktur und vielen Nutzungsmöglichkeiten. Gerade die Kombination aus Split-Level-Bauweise, Garten, Kamin, moderner Küche, erneuertem Bad und Einliegerwohnung ist in dieser Form selten und und ist mehr als Standard.
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen/Stellplätze: 3
– Verfügbar ab: 31.03.2026
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
– Kaufpreis pro m²: 3.837,76 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 357 m²
– Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Mutterstadt, einer gefragten Gemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar. Mutterstadt wird vor allem von Käufern geschätzt, die ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden regionalen Anbindung verbinden möchten. Über das Autobahnkreuz Mutterstadt mit den Anschlüssen an die A61 und A65 sowie über die B9 sind Ludwigshafen, Mannheim, Speyer, Neustadt und Heidelberg zügig erreichbar. Die Gemeinde profitiert damit von einer verkehrsgünstigen Lage, ohne auf den gewachsenen Wohncharakter eines klassischen Wohnortes zu verzichten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist in das Netz des Verkehrsverbundes Rhein-Neckar eingebunden und ergänzt die gute Mobilität im Alltag.
Mutterstadt bietet eine sehr solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf und überzeugt zugleich mit kurzen Wegen innerhalb des Ortes. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, gastronomische Angebote sowie verschiedene Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Gemeindegebiet vorhanden und machen den Standort besonders alltagstauglich. Hinzu kommt ein breites Freizeit- und Sportangebot, das die Wohnqualität für Familien, Paare und Berufspendler zusätzlich stärkt. Die Lage in der Rheinebene mit guter Erreichbarkeit von Pfälzerwald, Odenwald und Deutscher Weinstraße unterstreicht den hohen Freizeitwert des Umfelds. Auch Ausflüge in die Region lassen sich von hier aus bequem planen, unter anderem über die nahen Bahnhöfe in Limburgerhof und Schifferstadt.
Für Familien ist Mutterstadt besonders interessant, da im Ort mehrere Betreuungs- und Bildungsangebote vorhanden sind. Die nächste Schule und Kindergarten mit Hort sind in Laufnähe in ca. 400m Entfernung mit nur einer Straßenüberquerung einer kleineren Straße erreichbar, so dass auch Grundschüler schnell und sicher alleine zur Schule laufen können. Zu den Kindertagesstätten in der Gemeinde zählen unter anderem die kommunale Kindertagesstätte Am alten Damm, das Haus des Kindes und die protestantische Kindertagesstätte Arche Kunterbunt mit Hort. Im schulischen Bereich stehen mit der Grundschule Pestalozzi, der Grundschule Im Mandelgraben und der Integrierten Gesamtschule Mutterstadt wichtige Bildungseinrichtungen direkt im Ort zur Verfügung. Das macht die Lage nicht nur für junge Familien attraktiv, sondern auch für Käufer, die langfristig und mit Blick auf verschiedene Lebensphasen planen.
Insgesamt präsentiert sich Mutterstadt als Wohnstandort mit gewachsener Struktur, guter Erreichbarkeit und einem ausgewogenen Verhältnis zwischen Ruhe, Versorgung und Lebensqualität.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Thomas-Mann-Str. (circa 120 Meter)
Bahnhof | Limburgerhof Station (circa 3 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Endenergiebedarf: 193.2 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 18.03.2026
– Gültig bis: 2036-03-18
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
– Letzte Modernisierung: 2016
– Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: ORIRKO2E
