Beschreibung
Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht, während der Kaminofen dem Raum eine besonders gemütliche Atmosphäre verleiht. Auch für einen einladenden Essbereich ist ausreichend Platz vorhanden, sodass sich hier entspannte Abende mit der Familie ebenso genießen lassen wie gesellige Stunden mit Freunden. Von hier aus führt der Weg direkt auf die Terrasse und weiter in den Garten, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden werden.
Die beiden weiteren Zimmer lassen sich vielseitig nutzen und individuell an die persönlichen Bedürfnisse anpassen. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, separates Esszimmer, Arbeitsbereich oder Ankleidezimmer – die durchdachte Raumaufteilung eröffnet unterschiedliche Möglichkeiten für ein stimmiges Wohnkonzept. Die Küche ist mit einer modernen, gepflegten und voll funktionsfähigen Einbauküche ausgestattet und bietet gute Voraussetzungen für die tägliche Zubereitung gemeinsamer Mahlzeiten.
Das modernisierte Tageslichtbad präsentiert sich freundlich und funktional. Es verfügt über eine Badewanne und wird durch einen praktischen Handtuchwärmer ergänzt. In den Wohn- und Nebenräumen wurden pflegeleichte Fliesen- und Vinylböden verlegt. Wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifachverglasung tragen zu einem angenehmen Raumklima bei. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Wohnkomfort und ermöglichen eine bequeme Regulierung von Licht und Privatsphäre.
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Ein besonderer Mehrwert ist die vollständige Unterkellerung des Hauses. Die Kellerräume sind komplett gefliest und beheizbar und schaffen damit reichlich Platz für Vorräte, Haushaltsgegenstände, Hobbys oder weitere individuelle Nutzungsideen. Eine im Keller vorhandene Sauna bietet zudem die Möglichkeit, sich einen privaten Wellnessbereich im eigenen Zuhause einzurichten. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1997.
Das besondere Highlight der Immobilie ist der großzügige Außenbereich. Das weitläufige Grundstück bietet viel Raum, um eigene Gartenideen zu verwirklichen und persönliche Rückzugsorte zu gestalten. Der eingelassene Pool verspricht an warmen Sommertagen erfrischende und unvergessliche Stunden mit Familie und Freunden. Auch die Terrasse lädt dazu ein, das Leben im Freien in vollen Zügen zu genießen. Ob bei einem gemütlichen Frühstück, einem Grillabend in geselliger Runde oder mit einem guten Buch – hier findet sich zu jeder Tageszeit ein schöner Platz zum Entspannen. Ein kleines Gartenhaus bietet praktische Unterbringungsmöglichkeiten für Gartengeräte, Fahrräder und weitere Utensilien.
Für Fahrzeuge steht eine Doppelgarage zur Verfügung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen zusätzlichen Außenstellplatz einzurichten. Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.
Mit ihrem komfortablen Wohnen auf einer Ebene, dem vielseitig nutzbaren Keller und dem großzügigen Garten mit Pool verbindet diese Doppelhaushälfte gemütliches Wohnen und erholsame Freizeitmöglichkeiten zu einem Zuhause, in dem sich viele persönliche Wünsche verwirklichen lassen.
# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 2
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen
– Kaufpreis pro m²: 3.370,73 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 893 m²
– Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Liebenwalder Ortsteil Kreuzbruch im Landkreis Oberhavel und damit in einer ländlich geprägten, ruhigen Wohnlage nördlich von Berlin. Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine lockere Bebauung, weitläufige Grundstücke und viel Natur aus. Felder, Wiesen, Waldflächen und Wasserläufe bestimmen das Landschaftsbild und verleihen der Umgebung einen naturnahen Charakter.
Das Zentrum von Liebenwalde liegt nur wenige Kilometer entfernt und ist mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Dort stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Bäckereien, gastronomische Angebote, medizinische Einrichtungen und weitere Dienstleistungen zur Verfügung. Zusätzliche Versorgungsmöglichkeiten finden sich im nahe gelegenen Klosterfelde sowie in Wandlitz und Oranienburg. Für größere Besorgungen, ein breiteres gastronomisches Angebot und weitere Dienstleistungen bieten sich insbesondere Oranienburg und Bernau an.
Die Verkehrsanbindung ist für eine ländliche Wohnlage insgesamt gut. Eine Bushaltestelle befindet sich in erreichbarer Nähe. Die Buslinie verbindet den Ortsteil über Zehlendorf und Schmachtenhagen mit Oranienburg, wo Anschluss an den Regional- und S-Bahn-Verkehr in Richtung Berlin besteht. Vom Bahnhof Klosterfelde verkehrt außerdem die Regionalbahnlinie RB27 über Wandlitz und Basdorf in Richtung Berlin-Karow beziehungsweise Berlin-Gesundbrunnen. Über die umliegenden Landstraßen lassen sich Liebenwalde, Wandlitz, Oranienburg und der nördliche Berliner Stadtrand gut erreichen.
Familien profitieren von Kindertagesstätten, Schulen und Freizeitangeboten in Liebenwalde, Klosterfelde und den umliegenden Gemeinden. Weiterführende Schulen und ein umfangreicheres Bildungsangebot sind unter anderem in Oranienburg und Bernau vorhanden.
Die wasser- und waldreiche Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Wandern, Radfahren und für ausgedehnte Ausflüge in die Natur. Auch der Finowkanal, der Oder-Havel-Kanal und die Landschaften des Naturparks Barnim sind gut erreichbar. Wassersportbegeisterte finden an den Kanälen, Seen und am Stadthafen von Liebenwalde zusätzliche Freizeitangebote.
Insgesamt verbindet die Lage naturnahes und ruhiges Wohnen mit einer noch gut erreichbaren Grundversorgung und der Anbindung an die umliegenden Städte. Sie eignet sich besonders für Menschen, die Wert auf Privatsphäre, ein großzügiges Wohnumfeld und die unmittelbare Nähe zur Natur legen. Auch für Familien, Ruhesuchende, Berufspendler mit eigenem Fahrzeug und alle, die dem dichten Stadtleben bewusst etwas Abstand geben möchten, bietet die Umgebung attraktive Voraussetzungen.
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Öl
– Endenergiebedarf: 189.2 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 12.08.2026
– Gültig bis: 2036-08-12
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: UYXZ455F
