Beschreibung
Mit einer Wohnfläche von etwa 187 Quadratmetern, verteilt auf zwei Etagen und insgesamt fünf Zimmer, bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Raumaufteilung präsentiert sich funktional und zugleich wohnlich: Im Erdgeschoss laden großzügige Wohnbereiche mit angenehmer Helligkeit zum Verweilen ein. Besonders das Wohnzimmer bildet mit seinem Kaminofen das Herzstück des Hauses und schafft eine warme, behagliche Atmosphäre. Die angrenzenden Räume lassen sich flexibel als Wohn-, Ess- oder Arbeitsbereiche nutzen und bieten viel Gestaltungsspielraum.
Im Obergeschoss befinden sich weitere gut geschnittene Zimmer, die sich hervorragend als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer eignen. Die Räume profitieren von einer freundlichen Lichtstimmung und vermitteln ein angenehmes Wohngefühl. Insgesamt zeigt sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch zugleich die Möglichkeit, durch Modernisierungen eigene Wohnideen umzusetzen und den Charakter des Hauses weiterzuentwickeln.
Die Ausstattung ist geprägt von einer gelungenen Mischung aus klassischen und funktionalen Materialien. Geschmackvolle Holzdielen, Fliesen und Laminat sorgen für eine wohnliche Atmosphäre, während die verbauten Holz- und Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden zu einem angenehmen Raumklima beitragen. Eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023 versorgt das Haus zuverlässig über Heizkörper mit Wärme.
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Auch der Keller bietet zusätzlichen Nutzen: Neben einer praktischen Waschküche steht ein beheiztes Zimmer zur Verfügung, das jedoch noch renoviert werden sollte und weiteres Potenzial bietet.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich. Der weitläufige Garten bietet reichlich Platz für Spiel- und Sportmöglichkeiten, gärtnerische Projekte oder einfach zum Entspannen im Grünen. Ob der Anbau von Obst und Gemüse, das Einrichten von Freizeitbereichen oder das Spielen mit Kindern und Haustieren – hier lassen sich vielfältige Lebensentwürfe verwirklichen. Gleichzeitig eröffnet das Grundstück durch die vorhandene Baureserve zusätzliche Perspektiven für eine weitere Bebauung und langfristige Entwicklung. Die Terrasse lädt dazu ein, sonnige Tage und laue Abende im Freien zu genießen, sei es bei einem gemütlichen Grillabend mit Familie und Freunden oder bei ruhigen Stunden mit einem guten Buch. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Carport mit zwei Stellplätzen sowie zusätzliche Stellflächen davor zur Verfügung, sodass auch Besucher bequem parken können; ergänzend bietet das Nebengebäude eine Werkstatt inklusive Garage mit Starkstromanschluss, wodurch zwei weitere Stellplätze zur Verfügung stehen.
Die Immobilie kann sofort frei übergeben werden und bietet eine ideale Kombination aus solidem Bestand, großzügigem Platzangebot und attraktivem Entwicklungspotenzial durch die mögliche zusätzliche Bebauung.
# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 4
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat
– Kaufpreis pro m²: 1.866,31 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 1467 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der uckermärkischen Kleinstadt Lychen im Norden Brandenburgs, einer Region, die vor allem für ihre außergewöhnlich reizvolle Naturlandschaft und ihre ruhige, entschleunigte Lebensweise bekannt ist. Die Umgebung ist geprägt von einer lockeren Wohnbebauung mit Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und viel Grün, wodurch ein angenehmes, nahezu dörfliches Wohngefühl entsteht.
Lychen wird häufig als „Stadt der sieben Seen“ bezeichnet, und genau diese wasserreiche Umgebung prägt auch die Lage der Immobilie in besonderem Maße. Mehrere Seen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, sei es beim Spazierengehen, Baden, Paddeln oder einfach beim Genießen der Natur. Wälder und weitläufige Landschaften schließen sich direkt an und schaffen eine Atmosphäre, die Ruhe und Naturverbundenheit in den Mittelpunkt stellt.
Trotz der naturnahen Lage ist die Grundversorgung im Ort gesichert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, kleinere Geschäfte, gastronomische Angebote sowie medizinische Einrichtungen sind im Stadtgebiet vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Auch eine Schule und eine Kindertagesstätte befinden sich in Lychen, was den Standort besonders für Familien interessant macht.
Verkehrstechnisch ist die Lage eher ruhig und auf Individualverkehr ausgerichtet. Über regionale Straßen bestehen Anbindungen in die umliegenden Städte sowie in Richtung Fürstenberg, Templin und Prenzlau. Von dort aus ergeben sich weitere Verbindungen, unter anderem auch in Richtung Berlin. Der öffentliche Nahverkehr ist vorhanden, jedoch weniger dicht getaktet als in urbanen Regionen, was die insgesamt ruhige und naturnahe Prägung zusätzlich unterstreicht.
Insgesamt bietet die Lage eine besondere Kombination aus idyllischer Natur, hoher Lebensqualität und ausreichender Infrastruktur. Sie richtet sich vor allem an Menschen, die die Nähe zu Seen und Wäldern schätzen und ein entspanntes Wohnen fernab des Großstadttrubels suchen, ohne vollständig auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.
Die nächste Grundschule (Pannwitz Grundschule) ist etwa 550 Meter entfernt und bis zum nächsten Kindergarten (Kita Cohrst-Stift Kindertagesstätte) sind es ebenfalls ungefähr 550 Meter.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Lychen, Friedhof (circa 600 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Endenergiebedarf: 275.2 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 27.03.2026
– Gültig bis: 2036-03-27
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1927
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 3HWN4N1E
