Beschreibung
Das dreigeschossige Wohngebäude erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von ca. 247 Quadratmetern auf einem ca. 366 Quadratmeter großen Grundstück. Das Raumangebot offenbart insgesamt dreizehn Zimmer, die sich flexibel an individuelle Wohnbedürfnisse anpassen lassen. Drei helle Tageslichtbadezimmer sowie ein separates WC sorgen für einen entspannten Alltag. Die Raumaufteilung zeigt sich durchdacht: Das Erdgeschoss empfängt mit einer gemütlichen Zwei-Zimmer-Wohnung. Im Obergeschoss und im zweiten Obergeschoss entfalten sich jeweils großzügig geschnittene Vier-Zimmer-Wohnungen, die viel natürliches Licht einfangen. Das ausgebaute Dachgeschoss mit drei zusätzlichen Zimmern ist derzeit mit der Wohneinheit im zweiten Obergeschoss verbunden, lässt sich jedoch bei Bedarf neu strukturieren.
Die Substanz des Hauses wurde stets verantwortungsvoll gepflegt. Im Jahr 2010 erfolgte eine umfassende Sanierung, bei welcher die charaktervolle Fassade fachgerecht überarbeitet wurde. Für zeitgemäßen Wärme- und Schallschutz sorgen moderne Fenster mit langlebigen Kunststoffrahmen und doppelter Verglasung. Ein bedeutendes technisches Highlight wurde im Jahr 2023 realisiert: Die neu installierte Gas-Etagenheizung sichert eine hocheffiziente Wärmeversorgung, die klassisch über behagliche Heizkörper abgegeben wird. Ein geräumiger Gemeinschaftskeller bietet den Bewohnern geordnete Abstellflächen. %BREAK%
Ein wahrer Schatz für diese zentrale Innenstadtlage offenbart sich im Außenbereich: Die eigene, befestigte Hofanlage bietet Platz für drei feste Pkw-Stellplätze – ein seltener Komfort im historischen Stadtkern. Die laufende Betreuung der Immobilie wird verlässlich durch eine professionelle Verwaltung mitsamt einem Hausmeisterservice organisiert. Aktuell wird das gesamte Objekt von den Mitgliedern einer einzigen Familie bewohnt, was eine schonende Nutzung und eine stabile Mieterstruktur garantiert. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 2.172,50 Euro kalt. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von den Qualitäten dieser Liegenschaft.
Wichtige Merkmale im Überblick:
• Solides Mehrfamilienhaus, Baujahr 1934, mit historischem Kern aus dem 18. Jahrhundert
• Kulturdenkmal unter Denkmalschutz in zentraler Innenstadtlage von Butzbach
• Ca. 247 Quadratmeter Wohnfläche, aufgeteilt auf zehn Zimmer
• Ca. 366 Quadratmeter Grundstücksfläche inklusive seltener Hofanlage
• Drei feste Pkw-Stellplätze direkt auf dem eigenen Grundstück
• Umfassende und substanzschonende Sanierung im Jahr 2010
• Neue, effiziente Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2023 mit Heizkörpern
• Moderne Kunststofffenster mit zuverlässiger Doppelverglasung
• drei helle Tageslichtbadezimmer plus separates WC
• Vollständig vermietet mit einer monatlichen Kaltmiete von ca. 2.172,50 Euro
• Verlässliche Struktur dank professioneller Hausverwaltung und Hausmeister
• Großzügiger Gemeinschaftskeller für zusätzlichen Stauraum
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen/Stellplätze: 3
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
– Kaufpreis pro m²: 2.408,91 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 366 m²
# Lagebeschreibung
Die Friedrich-Ludwig-Weidig-Stadt Butzbach, auch bekannt als „Perle der Wetterau“, besticht durch ihre strategisch erstklassige Lage am Übergang des Taunus zur Wetterau. Als prosperierender Teil der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main bietet Butzbach die perfekte Balance zwischen idyllischem Wohnen und exzellenter wirtschaftlicher sowie verkehrstechnischer Anbindung. Über die direkt angebundene Autobahn A5 und die nahegelegene A45 sind das Frankfurter Kreuz, der internationale Flughafen sowie die Universitätsstädte Gießen und Marburg schnell erreichbar. Zudem garantiert der Bahnhof an der Main-Weser-Bahn eine hervorragende Taktung nach Frankfurt/Main, was die Mikrolage für Berufstätige und Pendler hochattraktiv macht.
Die Immobilie befindet sich in einer privilegierten, zentralen Lage innerhalb des historischen Stadtkerns. Nur wenige Schritte vom lebendigen, geschichtsträchtigen Marktplatz mit seinen prachtvollen Fachwerkhäusern entfernt, vereint dieser Standort das Flair einer gewachsenen Innenstadt mit einer angenehmen Ruhe in den charmanten Seitenarmen der Altstadt. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von inhabergeführten Boutiquen, kleinen Cafés und Restaurants, die der Wohnlage eine hohe Lebensqualität verleihen. Das nahegelegene Landgrafenschloss sowie die historischen Wallanlagen sind fußläufig erreichbar und unterstreichen den hohen Freizeit- und Kulturwert dieser Adresse.
Die Infrastruktur direkt vor Ort definiert das Konzept der „Stadt der kurzen Wege“ perfekt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Bäckereien, Apotheken, Banken und ein vielseitiges Gastronomieangebot – liegen direkt vor der Haustür und können bequem zu Fuß erreicht werden. Für den Wocheneinkauf stehen moderne Supermärkte im Stadtgebiet bereit. Auch die medizinische Versorgung ist durch ansässige Fachärzte sowie das renommierte Hochwaldkrankenhaus auf höchstem Niveau gesichert. Familien profitieren von einer exzellenten Bildungslandschaft: Vielfältige Kitas, Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie die traditionsreiche Weidigschule (Gymnasium) befinden sich in komfortabler Reichweite. Erstklassige Sport- und Freizeiteinrichtungen wie das beliebte Erlenbad sowie die Nähe zu den Erholungsgebieten des Taunus runden das Profil dieser erstklassigen Lage ab.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Butzbach Wetzlarer Straße (circa 210 Meter)
Bahnhof | Butzbach (circa 450 Meter)
# Sonstiges
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# Energie
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1934
– Letzte Modernisierung: 2010
– Heizungsart: Etagenheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1LDA0DMV
