Beschreibung

# Ausstattung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1952 stellt eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial dar. Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und verfügt derzeit über acht Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 264 m² auf einem 165 m² großen Grundstück. Die Immobilie ist aktuell vollständig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 2.525,36 €, was sie insbesondere für Investoren interessant macht.

Bereits von außen präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Die Fassade wurde 2019 saniert, ebenso erfolgte eine Dachsanierung im Jahr 2019, wodurch wichtige Modernisierungsmaßnahmen bereits umgesetzt wurden. Das gepflegte Erscheinungsbild des Hauses vermittelt Mietern und Besuchern gleichermaßen einen positiven ersten Eindruck.

Die Wohneinheiten verfügen überwiegend über kompakte und gut geschnittene Grundrisse. Die im Exposé gezeigten Innenaufnahmen dienen beispielhaft zur Veranschaulichung einer Wohnung und vermitteln einen Eindruck der Raumaufteilung sowie der Wohnqualität. Helle Wohnräume, funktionale Küchen und praktische Badezimmer bieten ein solides Wohnangebot, das sich besonders an Singles, Berufspendler und Studierende richtet.

Die Wohnungen überzeugen durch eine zweckmäßige Aufteilung mit Wohnbereich, separater Küche, Schlafzimmer sowie Badezimmer. Durch die kompakten Grundrisse wird die vorhandene Wohnfläche optimal genutzt und schafft ein angenehmes Wohngefühl.

Das Gebäude verfügt über ein gepflegtes Treppenhaus sowie einen Kellerbereich mit zusätzlichen Nutzflächen. Der allgemeine Zustand der Immobilie ist gepflegt und bietet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietung.

Besonders attraktiv ist die Lage für Kapitalanleger. Die Nähe zur Ruhr-Universität Bochum, zum Ruhr Park sowie die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Autobahnnetz sorgen für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum.
Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als interessante Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen, gepflegtem Zustand und langfristigem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus acht vermieteten Wohneinheiten, bereits durchgeführten Modernisierungen an Dach und Fassade sowie der

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat

– Kaufpreis pro m²: 1.890,15 €

– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

– Grundstücksfläche: ca. 165 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Bochumer Stadtteil Werne in einer gewachsenen, gut angebundenen Wohnlage. Das Zentrum von Werne mit seinen Versorgungsangeboten entlang des Werner Hellwegs liegt nur etwa 1 bis 1,5 km entfernt. Bis in die Bochumer Innenstadt sind es rund 7 km, nach Dortmund etwa 15 km und nach Witten rund 12 km. Durch die Nähe zur A40 und A43 ist der Standort sehr gut in das regionale Straßennetz des Ruhrgebiets eingebunden. Auch der öffentliche Nahverkehr ist in Werne mit mehreren Buslinien sowie den nahegelegenen S-Bahn-Verbindungen in Langendreer gut ausgebaut.

Auch die Nahversorgung gestaltet sich komfortabel. Bäckereien und kleinere Geschäfte sind teilweise bereits nach wenigen hundert Metern erreichbar. Ein Discounter sowie ein Supermarkt bieten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Eine besonders große Auswahl an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen bietet darüber hinaus der Ruhr Park, der rund 2 bis 3 km entfernt liegt. Das Stadtteilzentrum entlang des Werner Hellwegs ergänzt das Angebot durch weitere Geschäfte und Dienstleister.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung überraschend viel Grün. Der Ümminger See, rund 3 bis 4 km entfernt, gehört zu den beliebten Naherholungsgebieten im Bochumer Osten. Ein etwa zwei Kilometer langer Rundweg eignet sich zum Spazieren und Joggen; Spielplatz und weitere Freizeitmöglichkeiten machen das Areal auch für Familien interessant. Direkt an der Heinrich-Gustav-Straße befindet sich außerdem eine Sportanlage, sodass sportliche Aktivitäten ebenfalls kurze Wege ermöglichen.

Klassische Berglandschaften sind im Ruhrgebiet nicht vorhanden. Dafür prägen Grünzüge, ehemalige Industrielandschaften, Parks und zahlreiche Rad- und Spazierwege das Freizeitangebot. Insgesamt verbindet die Lage kurze Wege zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten mit einer guten Verkehrsanbindung und verschiedenen Naherholungsangeboten – Voraussetzungen, die sowohl für Familien und Berufstätige als auch im Hinblick auf eine nachhaltige Vermietbarkeit interessant sind.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | BO Lgdr. West*103/A. d. Holln (circa 600 Meter)
Bahnhof | Langendreer West (circa 600 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Energieverbrauch: 210.6 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 03.09.2024
– Gültig bis: 2034-09-03
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 9CEX6KHT