Beschreibung
Schon der erste Eindruck zeigt ein klassisches Wohnhaus mit gewachsener Grundstückssituation, Gartenfläche, Gartenlaube und sieben Stellplätzen direkt am Haus. Der Außenbereich schafft einen praktischen Mehrwert für Mieter, während die Gebäudestruktur eine übersichtliche und gut vermietbare Aufteilung erkennen lässt.
Im Inneren überzeugt die Liegenschaft mit einer typischen, gut nutzbaren Mehrfamilienhausstruktur. Die Wohnungen verfügen über ähnliche Ausstattungsstandards, was die Verwaltung und künftige Planung erleichtert. Gezeigt wird im Exposé exemplarisch eine der vermieteten Wohnungen. Freundliche Wohnbereiche, gut geschnittene Zimmer und große Fensterflächen schaffen ein Wohngefühl, das für viele Mieter langfristig attraktiv bleibt.
Die Grundrisse zeigen praktikable Wohnungszuschnitte mit klar gegliederten Räumen, separaten Küchenbereichen beziehungsweise wohnlich nutzbaren Küchen, Tageslichtbädern in mehreren Einheiten sowie sinnvollen Abstellmöglichkeiten. Alle Wohnungen verfügen über Balkone, ausgenommen die Einheiten im Untergeschoss. Gerade diese Außenflächen erhöhen die Vermietbarkeit erfahrungsgemäß spürbar. Hinzu kommen Kellerabteile für sämtliche Wohnungen sowie eine gemeinschaftliche Waschküche, was den Nutzwert des Hauses im Alltag zusätzlich stärkt. %BREAK%
Auch technisch wurde bereits investiert. Im Jahr 2015 wurden in fünf Wohnungen die Bäder erneuert, Böden ausgetauscht und Heizthermen erneuert. Beheizt werden die Einheiten über eigene Gasthermen, die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung, Doppelverglasung und Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung. In den Wohnungen sind Einbauküchen mit Markengeräten vorhanden. Die Bodenbeläge bestehen je nach Einheit aus Fliesen und Laminat, die Bäder sind unterschiedlich mit Dusche, Badewanne und teilweise Tageslicht ausgestattet.
Für Kapitalanleger entsteht hier ein Angebot, das vor allem durch seine vermietete Ausgangslage, die Anzahl der Einheiten, die vorhandenen Modernisierungen und die gut vermietbare Wohnstruktur überzeugt. Ein Mehrfamilienhaus mit dieser Größe, vermieteten Wohnungen, Balkonen in weiten Teilen des Hauses, Stellplätzen und gemeinschaftlich sinnvoll ergänzten Flächen ist genau die Art von Anlage, die im Bestand planbar wirkt und Entwicklungsspielraum im Blick behält.
# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 7
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat
– Kaufpreis pro m²: 2.015,42 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 914 m²
– Balkon-/Terrassenfläche: ca. 49 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Rodenbach in der Westpfalz. Rodenbach liegt circa neun Kilometer nordwestlich von Kaiserslautern und verbindet damit eine eher ruhige, gewachsene Wohnlage mit der schnellen Erreichbarkeit eines wichtigen Oberzentrums der Region.
Für viele Mieter ist genau diese Kombination attraktiv, denn der Ort bietet ein wohnliches Umfeld mit naturnaher Prägung und zugleich eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Arbeitsstandorte. Südlich des Ortes erstreckt sich der Reichswald, während sich Rodenbach landschaftlich zwischen dem Landstuhler Bruch und dem Nordpfälzer Bergland einordnet.
Im Bereich der Kinderbetreuung ist Rodenbach solide aufgestellt. Direkt im Ort befinden sich die kommunale Kindertagesstätte Regenbogen sowie die Protestantische Kindertagesstätte Rodenbach, was den Standort insbesondere für Familien mit kleineren Kindern interessant macht.
Auch schulisch ist die Nahversorgung überzeugend. Mit der Grundschule Rodenbach gibt es eine eigene Grundschule im Ort, während weitere Bildungseinrichtungen innerhalb der Verbandsgemeinde das Angebot im näheren Umfeld ergänzen.
Für den täglichen Weg in Richtung Kaiserslautern und in die Nachbarorte ist der öffentliche Nahverkehr gut eingebunden. Rodenbach ist in den Verkehrsverbund Rhein Neckar integriert und verfügt über mehrere Bushaltestellen im Ort. Hinzu kommt, dass die Buslinien mit Kaiserslautern und dem Umland verknüpfen, was für Pendler und Mieter ohne eigenen Pkw ein wichtiger Standortvorteil ist.
Insgesamt präsentiert sich Rodenbach als angenehmer Wohnstandort mit einer ausgewogenen Mischung aus Ruhe, Alltagstauglichkeit und guter regionaler Vernetzung. Für ein Mehrfamilienhaus ist diese Lage besonders interessant, da sie eine breite Mieterzielgruppe anspricht und damit eine nachhaltige Vermietbarkeit unterstützt.
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Endenergiebedarf: 129.6 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 20.04.2026
– Gültig bis: 2036-04-20
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
– Heizungsart: Etagenheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 8Z7GPITV
