# Ausstattung
Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt durch seinen gepflegten Zustand sowie seine besonders ruhige und attraktive Lage. Die Immobilie ist Teil eines Teileigentums und verfügt rechnerisch über einen Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück von ca. 201 m².
Zum Haus gehört eine einladende Terrasse, die das Wohnkonzept sinnvoll erweitert und einen angenehmen Außenbereich schafft. Hinter dem Haus befindet sich ein Grünstreifen, der direkt über einen Zugang vom Haus erreichbar ist und sich ideal für entspannte Stunden im Freien oder zum Anlegen eines kleinen Gartenbeets eignet.
Das im Jahr 1998 in massiver Bauweise errichtete Haus besticht durch seine besondere Architektur und ein dezentes, dennoch charaktervolles Erscheinungsbild. Die Immobilie wurde stets gepflegt und befindet sich insgesamt in einem ordentlichen Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 83,20 m², verteilt auf drei Zimmer, überzeugt das Haus durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Zusätzliche Nutzfläche bietet der Vollkeller mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Im Innenbereich präsentiert sich die Immobilie mit einer soliden und zeitlosen Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die Einbauküche, das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche sowie die Fußbodenheizung im Wohn- und Küchenbereich, die für zusätzlichen Komfort sorgt. Die Wohnräume sind mit Fliesen- und Laminatböden ausgestattet und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.
Die Beheizung erfolgte bislang über eine Gaszentralheizung, die aktuell defekt ist. Käufer haben somit die Möglichkeit, ein modernes und zukunftsfähiges Heizsystem nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Die vorhandenen Kunststofffenster mit Zweifachverglasung bieten zeitgemäßen Wärmeschutz. Weitere Angaben können dem Energieausweis entnommen werden.
Bei der Immobilie handelt es sich um eine besondere Baukonstellation: Das Haus wurde an ein bestehendes Vorderhaus angebaut. Beide Einheiten sind über eine Teilungserklärung voneinander abgegrenzt. Trotz der direkten Bauweise (Wand an Wand) ist das Haus technisch eigenständig, da alle Versorgungsanschlüsse separat geführt sind.
Die Zuwegung wird gemeinschaftlich genutzt, wobei die Nutzung klar geregelt ist. Ein Stellplatz im Außenbereich ist dieser Einheit fest zugeordnet.
Die Immobilie wurde regelmäßig instand gehalten, dennoch besteht in Teilbereichen Renovierungsbedarf. Die durchdachte Raumaufteilung lässt die Räume größer wirken, als es die Wohnfläche vermuten lässt. Mit etwas Modernisierungspotenzial kann hier ein äußerst gemütliches und individuelles Zuhause entstehen.
Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ein ruhiges Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen/Stellplätze: 1
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat
– Kaufpreis pro m²: 2.391,83 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 201,83 m²
# Lagebeschreibung
Blasheim ist ein ruhiger und gewachsener Ortsteil der ostwestfälischen Stadt Lübbecke im Kreis Minden-Lübbecke und zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter sowie eine naturnahe Umgebung aus. Die Ortschaft liegt nur wenige Kilometer von der Lübbecker Innenstadt entfernt und bietet somit eine gute Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Infrastruktur.
Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen landwirtschaftlichen Flächen, Wiesen und Feldern, wodurch ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld entsteht. Im Süden reicht die Landschaft sanft in Richtung Wiehengebirge, während sich nördlich eher flache Geestlandschaften anschließen. Diese naturnahe Lage bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen.
Blasheim verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Grundschule, Kindergarten sowie kirchlichen und gemeinschaftlichen Einrichtungen. Zudem bestehen gute Anbindungen an die umliegenden Ortsteile sowie die Lübbecker Kernstadt, wo sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden.
Besonders bekannt ist der Ort durch den traditionsreichen „Blasheimer Markt“, ein überregional beliebtes Volksfest, das jährlich zahlreiche Besucher anzieht und das kulturelle Leben der Region bereichert.
Insgesamt bietet Blasheim eine attraktive Wohnlage für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit gleichzeitig guter Anbindung und gewachsener Nachbarschaft schätzen.
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Endenergiebedarf: 178.3 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 30.03.2026
– Gültig bis: 2036-03-30
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
– Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 8LXZFDCE
