Holz, Wärme und viel Platz im Grünen – Zuhause mit Ausbaupotenzial

# Ausstattung
Diese Doppelhaushälfte aus dem frühen 20. Jahrhundert ist ein Zuhause für Menschen, die den Charakter älterer Häuser schätzen und sich mit natürlichen Materialien besonders wohlfühlen. Das ehemalige Bauernhaus verbindet auf rund 75 Quadratmetern Wohnfläche eine angenehm gemütliche Atmosphäre mit einem großzügigen Grundstück von 981 Quadratmetern. Besonders die zahlreichen sichtbaren Holzflächen, Holzdielen und Fliesen verleihen den Räumen Wärme und Individualität.

Drei Zimmer bieten eine überschaubare und zugleich gut nutzbare Raumaufteilung. Das Wohnzimmer bildet mit seinem Kamin einen behaglichen Mittelpunkt des Hauses. Auch in der großzügigen Küche sorgt ein Kaminofen für eine besondere Wohnatmosphäre. Hier befindet sich zudem eine Fußbodenheizung. Ein weiterer Kaminofen steht im derzeit als Büro genutzten Zimmer zur Verfügung. Insgesamt prägen damit gleich drei Feuerstellen das Wohngefühl und unterstreichen den ursprünglichen Charakter des Hauses.

Die vorhandene Einbauküche fügt sich stimmig in das von Holz geprägte Ambiente ein. Das Tageslichtbad ist großzügig gestaltet und mit Dusche sowie Handtuchwärmer ausgestattet. Holzfenster mit Doppelverglasung und Wärmeisolierung ergänzen die Ausstattung. Für eine zeitgemäße Internetanbindung sorgt der neu installierte Glasfaseranschluss.

Ein spannendes Potenzial eröffnet das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss. Der Dachstuhl wurde vor rund 30 Jahren erneuert und bietet eine interessante Ausbaureserve für zukünftige Wohnideen. Damit besteht die Möglichkeit, das Haus perspektivisch an veränderte Platzbedürfnisse anzupassen.

Ein echtes Plus ist das 981 Quadratmeter große Grundstück. Der weitläufige Garten bietet viel Grün, gewachsenen Bewuchs und reichlich Raum zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Durch die lockere Bebauung und die großzügigen Freiflächen entsteht ein angenehm privates Wohngefühl. Zwei Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.
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Das Haus wird über die drei vorhandenen Feuerstellen mit Holz beheizt; eine klassische zentrale Heizungsanlage ist nicht vorhanden. Gerade diese ursprüngliche Art der Wärmeversorgung passt zum individuellen Charakter der Immobilie und eröffnet zugleich Spielraum für eine zukünftige energetische Weiterentwicklung.

Das Wichtigste auf einen Blick:
• Doppelhaushälfte / ehemaliges Bauernhaus aus dem frühen 20. Jahrhundert
• rund 75 Quadratmeter Wohnfläche
• drei Zimmer insgesamt, davon zwei Schlafzimmer
• großzügige Küche mit Einbauküche und Fußbodenheizung
• Kamin im Wohnzimmer sowie zwei weitere Kaminöfen
• Holzdielen und Fliesen
• Tageslichtbad mit Dusche und Handtuchwärmer
• unausgebautes Dachgeschoss mit Ausbaureserve
• Dachstuhl vor rund 30 Jahren erneuert
• 981 Quadratmeter großes Grundstück mit Garten
• zwei Stellplätze
• Holzfenster mit Doppelverglasung und Wärmeisolierung
• neu installierter Glasfaseranschluss

Wer ein Zuhause mit Geschichte, viel Holz und einem großen grünen Grundstück sucht, findet hier eine Immobilie, die sich bewusst vom klassischen Neubau unterscheidet. Gerade die Verbindung aus gemütlichen Wohnräumen, drei Feuerstellen und der Ausbaureserve im Dachgeschoss macht dieses Haus zu einer selten gewordenen Gelegenheit. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und entdecken Sie vor Ort, wie viel persönliches Wohnpotenzial in diesem ehemaligen Bauernhaus steckt.

# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 2
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Dielen, Parkett

– Kaufpreis pro m²: 1.666,67 €

– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

– Grundstücksfläche: ca. 981 m²

# Lagebeschreibung
Lelkendorf liegt im Osten des Landkreises Rostock in Mecklenburg-Vorpommern und verbindet ländliche Ruhe mit der reizvollen Landschaft der Mecklenburgischen Schweiz. Der Ort ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung, weitläufigen Grünflächen und dem für die Region typischen Wechsel aus Feldern, Wiesen und kleinen Waldgebieten. Das überschaubare, dörfliche Umfeld bietet insbesondere Menschen, die naturnah wohnen und Abstand vom Trubel größerer Städte suchen, ein angenehmes Wohnumfeld.

Die Umgebung gehört zur Mecklenburgischen Schweiz und wird durch eine sanft hügelige, eiszeitlich geformte Landschaft bestimmt. Der Naturpark Mecklenburgische Schweiz und Kummerower See mit seinen Seen, Wäldern, Feuchtgebieten und weitläufigen Landschaftsräumen prägt die Region. Der Kummerower See liegt ebenfalls in der näheren Umgebung und erweitert das Freizeitangebot um zahlreiche Möglichkeiten für Ausflüge, Radtouren und Aktivitäten in der Natur. Auch die Peene mit ihren angrenzenden Landschaftsräumen trägt zum besonderen Charakter dieser Gegend bei.

Für die Versorgung und den täglichen Bedarf spielen insbesondere die umliegenden Städte eine wichtige Rolle. Teterow liegt rund 14 Kilometer entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. Dort befindet sich zudem ein Bahnhof mit Verbindungen unter anderem in Richtung Güstrow, Rostock und Neubrandenburg. Auch Neukalen und Malchin ergänzen das Angebot in der Region und sind über das Straßennetz erreichbar.

Über Teterow besteht Anschluss an die Bundesstraßen B 104 und B 108, wodurch unter anderem Güstrow und Rostock sowie weitere Ziele innerhalb Mecklenburg-Vorpommerns erreichbar sind. Die Autobahnen A 19 und A 20 binden die Region darüber hinaus an das überregionale Verkehrsnetz an. Damit lässt sich das ruhige Wohnen im ländlichen Raum mit der Erreichbarkeit größerer Städte und wichtiger Verkehrsknotenpunkte verbinden.

Insgesamt bietet die Lage eine interessante Kombination aus Naturverbundenheit, dörflichem Charakter und der Nähe zu den Versorgungszentren der Region. Die Mecklenburgische Schweiz mit ihrer abwechslungsreichen Seen- und Hügellandschaft schafft einen hohen Freizeitwert und macht Lelkendorf zu einem Wohnort für alle, die bewusst im Grünen leben möchten, ohne auf die Anbindung an die umliegenden Städte verzichten zu müssen.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenen Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Pellet
– Endenergiebedarf: 602.6 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 14.08.2026
– Gültig bis: 2036-08-14
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
– Heizungsart: Ofenheizung

Anbieter-Objekt-ID: KNUAUD5I