Beschreibung

# Ausstattung
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1980 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 155 m², einer durchdachten Raumaufteilung über drei Etagen sowie einer umfassenden Sanierung im Jahr 2021. Dabei wurden sämtliche Böden, Wände und Decken, die Bäder sowie die gesamte Elektrik modernisiert und sorgen heute für ein zeitgemäßes Wohnambiente.

Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Kapitalanleger. Das Erdgeschoss bildet mit dem großzügigen Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die offene Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und schafft gemeinsam mit dem Wohnbereich eine einladende Atmosphäre. Ein Kamin sorgt besonders an kühleren Tagen für behagliche Stunden. Im Obergeschoss befinden sich mehrere gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein komfortables Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das Dachgeschoss bietet einen großzügigen Raum, der sich flexibel als Arbeits-, Hobby- oder Spielzimmer nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Keller.

Neben ausreichend Stauraum stehen hier außerdem eine Waschküche und ein Partykeller zur Verfügung. Im Außenbereich laden die ca. 25 m² große Terrasse, der Balkon sowie der Garten zum Entspannen und Verweilen ein. Zwei Stellplätze, darunter eine Garage, runden das Angebot ab. Doppelverglaste Fenster mit Wärmeschutzverglasung sowie die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003 gewährleisten eine solide Ausstattung. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Restaurants. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das überregionale Straßennetz ist komfortabel. Das Haus ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.760,00 €, wodurch es sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch als zukunftssichere Investition mit attraktivem Entwicklungspotenzial eignet. Hinweis: einige Fotos wurden mittels KI aufgeräumt.

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen/Stellplätze: 2
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat

– Kaufpreis pro m²: 2.251,61 €

– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

– Grundstücksfläche: ca. 322 m²
– Balkon-/Terrassenfläche: ca. 31 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Neuenkirchen im Kreis Steinfurt verbindet die Ruhe des Münsterlandes mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage. Das attraktive Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, weitläufigen Grünflächen sowie einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken, Ärzte und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar und decken den täglichen Bedarf umfassend ab. Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot mit Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen vor Ort. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Rad- und Wanderwege sowie der beliebte Offlumer See bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Durch die gute Anbindung an die umliegenden Städte Rheine, Münster und Osnabrück sowie die Nähe zur niederländischen Grenze ist Neuenkirchen sowohl für Berufspendler als auch für Familien ein attraktiver Wohnstandort. Mehrere Bundesstraßen und die nahegelegenen Autobahnen gewährleisten eine gute Erreichbarkeit der regionalen und überregionalen Ziele, während der öffentliche Nahverkehr eine komfortable Anbindung an das Umland bietet. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität macht Neuenkirchen zu einem beliebten Wohnort im Münsterland.

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Energieverbrauch: 137.5 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 17.11.2021
– Gültig bis: 2031-11-17
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: YBNCLO2L