Beschreibung
Die wichtigsten Fakten im Überblick:
• Großzügiges Reihenendhaus
• Wohnfläche: Ca. 125 Quadratmeter
• Grundstücksfläche: Komfortable 465 Quadratmeter
• Behaglicher Kaminofen im Wohnzimmer
• Eigene Waschküche im Erdgeschoss
• Großer Garten mit viel Privatsphäre
• Eigener Grillkamin im Außenbereich
• Eine Garage direkt am Haus integriert
Beginnen wir unseren Rundgang im einladenden Außenbereich. Schon beim Eintreffen fällt die zeitlose rote Klinkerfassade ins Auge, die dem Haus seinen robusten Charakter verleiht. Neben dem Haus befindet sich Ihre eigene Garage, die Ihnen lästige Parkplatzsuchen nach Feierabend erspart. Hinter dem Haus erstreckt sich der großzügige, herrlich grüne Garten mit einer gemütlichen Terrasse. Hier können Sie ungestörte Sonnenstunden genießen, während der gemauerte Grillkamin auf der Terrasse bereits auf gesellige Sommerabende wartet.
Das Erdgeschoss besticht durch seine praktische Aufteilung. Vom Flur aus gelangen Sie direkt in die Küche sowie in das angrenzende Esszimmer. Das absolute Highlight dieser Ebene ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Blick in den grünen Garten. An kalten Wintertagen sorgt der hier installierte Kaminofen für behagliche Wärme und ein echtes Gefühl von Geborgenheit. Eine Waschküche, zwei praktische Abstellräume und eine separate Gästetoilette vervollständigen das Erdgeschoss auf komfortable Weise. %BREAK%
Im Obergeschoss befinden sich Ihre privaten Rückzugsorte. Drei flexible Zimmer lassen sich perfekt als gemütliches Elternschlafzimmer, buntes Kinderzimmer oder ruhiges Homeoffice nutzen. Das helle Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet, sodass am Morgen kein Stau entsteht.
Unter dem Dach erwartet Sie ein weiteres Highlight: Das vollständig ausgebaut Dachgeschoss bietet ein sehr geräumiges Studiozimmer. Ob als Spielparadies für die Kinder oder als privates Atelier, Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Ein dritter Abstellraum auf dieser Ebene bietet zusätzlichen Stauraum.
Das im Jahr 1970 erbaute Haus befindet sich in einem abgenutzten Zustand und bietet Ihnen die perfekte Leinwand für Ihre Modernisierungsideen.
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen/Stellplätze: 1
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: sanierungsbedürftig
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
– Kaufpreis pro m²: 2.200,00 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 465 m²
# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer attraktiven und familienfreundlichen Wohnlage im grünen Bremer Süden, genauer gesagt im vielseitigen Stadtteil Obervieland. Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum idyllischen Krimpelsee, der als geschätztes Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden oder ruhigen Momenten im Grünen einlädt. Diese naturnahe Umgebung verbindet sich hier ideal mit einer hervorragend ausgebauten urbanen Infrastruktur.
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte und Apotheken, die eine bequeme und unkomplizierte Nahversorgung garantieren.
Für Familien mit Kindern ist der Standort besonders attraktiv, da sich mehrere Kindertagesstätten und Krippen, wie die Kita „Queerbeet“ oder das AWO-Kinderhaus, in kurzer Distanz befinden. Auch das schulische Bildungsangebot ist hervorragend abgedeckt: Lokale Grundschulen sowie weiterführende Schulen, darunter das renommierte Gymnasium Links der Weser, sind für den Nachwuchs schnell und sicher erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr erweist sich ebenfalls als erstklassig. Über fußläufig erreichbare Haltestellen der Straßenbahn sowie diverse Buslinien ist die Bremer Innenstadt in kürzester Zeit bequem erreichbar. Autofahrer profitieren zudem von der optimalen Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Autobahn A1 ist über den nahen Zubringer Arsten in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet schnelle Wege in die umliegenden Regionen.
Ergänzt wird die hohe Lebensqualität durch ein breites Spektrum an Sport- und Freizeitangeboten im direkten Umfeld. Zusammenfassend bietet dieser Standort eine hervorragende Balance aus naturnaher Erholung am See und der lebendigen Dynamik einer sehr gut angebundenen Infrastruktur.
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Endenergiebedarf: 209.8 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 08.07.2026
– Gültig bis: 2036-07-08
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: JEGY9E71
