Beschreibung
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und empfängt ihre Bewohner mit einem zentralen Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Der durchdachte und effiziente Grundriss sorgt für kurze Wege, eine optimale Flächennutzung und ein angenehmes Wohngefühl. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt und den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert.
Neben dem Wohnzimmer stehen ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Die großen Fenster sorgen in allen Wohnräumen für eine freundliche und helle Wohnatmosphäre. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für die täglichen Anforderungen und lässt sich individuell gestalten. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und überzeugt durch seine funktionale Aufteilung sowie die angenehme Belichtung durch das Fenster.
In den Wohnräumen wurde pflegeleichtes Laminat verlegt, während Küche und Badezimmer mit langlebigen Fliesen ausgestattet sind. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung verfügen über eine gute Wärmeisolierung sowie eine Einbruchsicherung. Ergänzt wird die Ausstattung durch Rollläden, die zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bieten.
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Für die Wärmeversorgung sorgt eine moderne Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2024. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten und rundet das Platzangebot sinnvoll ab.
Die Wohnanlage präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Ein Hausmeisterservice, regelmäßige Reinigungsarbeiten der Gemeinschaftsflächen sowie die Pflege der Außenanlagen durch einen Gärtner tragen zum ordentlichen Erscheinungsbild bei. Die Verwaltung der Wohnanlage erfolgt durch eine professionelle Hausverwaltung, die eine zuverlässige Betreuung und nachhaltige Werterhaltung sicherstellt.
Die Wohnung ist seit dem 01.05.2025 für eine monatliche Kaltmiete von 744,00 € vermietet und stellt damit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Die in diesem Exposé dargestellten Innenaufnahmen wurden teilweise mittels künstlicher Intelligenz bearbeitet beziehungsweise virtuell leergeräumt, um die Privatsphäre der aktuellen Mieter zu schützen und gleichzeitig einen besseren Eindruck von den Raumgrößen und Nutzungsmöglichkeiten zu vermitteln. Wichtiger Hinweis zum Energiekennwert: Der vorliegende Bedarfsausweis basiert rein mathematisch auf der ungedämmten Bauphysik des Baujahres 1959. Die wichtigste und teuerste Modernisierungsmaßnahme wurde von der Eigentümergemeinschaft jedoch bereits erfolgreich umgesetzt: Die Heizungsanlage wurde erst 2024 vollständig auf moderne, zukunftssichere Fernwärme umgestellt. Das Risiko eines gesetzlich erzwungenen Heizungstauschs ist für den Käufer somit vom Tisch.
# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat
– Kaufpreis pro m²: 3.215,38 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Berliner Bezirk Spandau. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen und bietet eine hohe Wohnqualität. Die Lage verbindet die Vorzüge eines entspannten Wohnumfelds mit einer guten Infrastruktur und einer komfortablen Anbindung an die Berliner Innenstadt.
Besonders attraktiv ist die Nähe zur Havel, die das Stadtbild Spandaus maßgeblich prägt und zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bietet. Die umliegenden Uferbereiche, Grünanlagen und Spazierwege laden zu erholsamen Stunden im Freien, sportlichen Aktivitäten oder ausgedehnten Fahrradtouren ein. Auch der nahegelegene Südpark sowie weitere Grün- und Erholungsflächen tragen zu dem hohen Freizeit- und Erholungswert der Umgebung bei.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindertagesstätten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Das historische Zentrum Spandaus mit seiner beliebten Altstadt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine attraktive Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Wochenmärkten und kulturellen Angeboten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden die Wohnlage mit den umliegenden Stadtteilen und wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Der Bahnhof Spandau mit Anschluss an S-Bahn, Regionalverkehr und Fernverkehr ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in das Umland. Auch mit dem Auto profitieren Bewohner von einer guten Erreichbarkeit über die wichtigen Verkehrsachsen im Westen Berlins.
Die Lage zeichnet sich insgesamt durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten aus. Die Nähe zur Havel, zu weitläufigen Grünflächen und zur Spandauer Altstadt macht diesen Standort besonders attraktiv für Singles, Paare, Familien und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen.
Die nächste Grundschule (Paul-Moor-Schule) ist etwa 350 Meter, eine weiterführende Schule (Bertolt-Brecht-Oberschule) rund 550 Meter entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Kita Kinder-Treff) sind es ungefähr 350 Meter.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Melanchthonplatz (circa 290 Meter)
Bahnhof | Spandau (circa 1,6 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Fernwärme
– Endenergiebedarf: 293.6 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 14.07.2024
– Gültig bis: 2034-07-14
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
– Heizungsart: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: GAG7T79H
