Beschreibung
Das Haus wurde 1970 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung ist solide und funktional, wodurch sich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung eröffnen.
Beim Eintreten gelangen Sie in einen übersichtlich gestalteten Eingangsbereich, von dem aus sich die Räume im Erdgeschoss erschließen. Die Küche, ausgestattet mit einer gepflegten Einbauküche, bietet ausreichend Platz für den Alltag und überzeugt durch kurze Wege. Direkt anschließend öffnet sich der Wohn- und Essbereich, der durch seine Großzügigkeit und die angenehme Lichtführung überzeugt. Ein besonderer Moment entsteht beim Übergang nach draußen: Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die Terrasse, die den Wohnraum in den Garten erweitert. Hier fällt der Blick auf das liebevoll angelegte Grundstück – ein geschützter Bereich, der Ruhe ausstrahlt und gleichzeitig Raum für gemeinsames Leben bietet.
Der Garten selbst wurde mit viel Hingabe angelegt. Gepflegte Beete, gewachsene Strukturen und kleine Details verleihen ihm eine persönliche Note. Ob entspannte Stunden auf der Terrasse, Spielmöglichkeiten für Kinder oder gesellige Abende im Grünen – hier findet jeder seinen Platz. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein Gartenhaus, einen Gartenpavillon und ein Gerätehaus sowie eine zusätzliche Loggia im Obergeschoss, die weitere Rückzugsmöglichkeiten bietet. %BREAK%
Im Obergeschoss erwarten Sie gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume nutzen lassen. Die vorhandene Loggia schafft einen geschützten Außenbereich mit Blick ins Umfeld. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche sinnvoll und bietet zusätzlichen Raum.
Besonders hervorzuheben sind die zwei Tageslichtbäder, die sowohl mit Badewanne als auch mit Dusche ausgestattet sind und damit den Anforderungen eines Mehrpersonenhaushalts gerecht werden.
Auch die praktischen Aspekte überzeugen: Eine Garage direkt am Haus bietet komfortable Stellmöglichkeiten. Der Vollkeller schafft zusätzliche Nutzfläche, ausreichend Stauraum sowie einen Partyraum für gesellige Stunden.
Ausstattung und Merkmale auf einen Blick:
• ca. 116 Quadratmeter Wohnfläche verteilt auf 6 Zimmer
• ca. 235 Quadratmeter Grundstück
• Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer
• Loggia im Obergeschoss, ca. 5 Quadratmeter
• liebevoll angelegter Garten mit Gartenpavillon und Gerätehaus
• zwei Tageslichtbäder mit Badewanne und separater Dusche
• Vollkeller mit zusätzlichen Räumen und Partykeller
• Gaszentralheizung aus 1991
• Solarthermie zur Warmwasserunterstützung
• Holzfenster mit zweifacher Isolierverglasung, Einbau zuletzt am 27.04.2006
• Balkonkraftwerk (neu)
• Fassadensanierung im Mai 2006
• Klimaanlage (Einbau September 2006, letzte Wartung am 25.10.2023)
• Stromzähler- und Sicherungskasten erneuert im April 2006
• eine Garage vorhanden
• gepflegter Gesamtzustand
Ein Haus, das Raum für den Alltag und Platz für persönliche Ideen bietet. Ein Garten, der gewachsen ist und gelebt werden möchte. Eine Immobilie, die nicht nur besichtigt, sondern erlebt werden sollte.
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen/Stellplätze: 1
– Verfügbar ab: 01.09.2026
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich
– Kaufpreis pro m²: 2.930,53 €
– Käuferprovision: 3,00% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 106667,00€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 235 m²
– Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10,10 m²
# Lagebeschreibung
Dieser attraktive Standort vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Geborgenheit eines gewachsenen Dorfes und die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt Hannover. Gelegen im begehrten Seelzer Ortsteil Velber, besticht die Lage durch ihren hohen Freizeitwert und eine familienfreundliche Nachbarschaft, die von gepflegten Einfamilienhäusern und grünen Gärten geprägt ist.
Velber ist bekannt für seinen hohen Erholungswert. Weite Felder, Wiesen und die nahegelegenen Waldgebiete laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Wer die Natur liebt, aber auf die Vorzüge der Stadt nicht verzichten möchte, findet hier sein ideales Refugium.
Trotz des dörflichen Charmes ist die Infrastruktur hervorragend ausgebaut:
• Versorgung: In der direkten Umgebung sowie im benachbarten Ahlem oder dem Stadtzentrum von Seelze finden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf.
• Bildung & Soziales: Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort, was Velber besonders bei jungen Familien äußerst beliebt macht. Weiterführende Schulen sind in Seelze oder Hannover schnell und sicher erreichbar.
• Gesundheit: Die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte im Ortsteil und die kurzen Wege zu den umliegenden Gesundheitszentren und Kliniken bestens gewährleistet.
Die Verkehrsanbindung ist ein entscheidender Standortvorteil:
• ÖPNV: Durch die Buslinien des Großraums Hannover ist der Ortsteil hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In wenigen Minuten erreichen Sie den Endpunkt der Stadtbahn in Hannover-Ahlem, von wo aus die Innenstadt Hannovers in kurzer Zeit erreichbar ist.
• Individualverkehr: Mit dem Pkw gelangen Sie über die naheliegende Bundesstraße B65 sowie die B441 zügig ins Zentrum von Hannover oder zur Autobahn A2. Dies macht die Lage auch für Berufspendler ideal, die eine ruhige Wohnlage als Ausgleich zum Arbeitsleben suchen.
Velber bietet eine seltene Kombination aus ländlicher Beschaulichkeit und einer strategisch günstigen Lage zur Landeshauptstadt. Es ist ein Wohnort für Menschen, die Wert auf Gemeinschaft, Natur und eine solide Infrastruktur legen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Am Wehrgraben (circa 200 Meter)
U-Bahn | Ahlem (circa 1,9 Kilometer)
Bahnhof | Letter (circa 5,4 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Endenergiebedarf: 163.7 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 07.04.2026
– Gültig bis: 2036-04-07
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: QEA3RQH2
