Wohlfühl-Oase: 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großer Terrasse und herrlichem Ausblick

# Ausstattung
Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich drei Wohneinheiten und bietet mit ca. 132,21 m² Wohnfläche viel Platz für individuelle Wohnideen. Der großzügige Wohnbereich schafft eine angenehme Atmosphäre und wird durch einen gemütlichen Kaminofen ergänzt. Ein gut geschnittenes Schlafzimmer und eine sehr große und helle Küche bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2017 erneuert wurde.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 40 m² große Terrasse, die teilweise überdacht ist und viel Platz zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien bietet. Von hier aus genießen Sie einen tollen Ausblick. Ein eigener Stellplatz rundet das Angebot ab.

Die Wohnung überzeugt zudem durch ihre attraktive Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Sowohl das regionale als auch das überregionale Straßennetz sind schnell erreichbar, und der Bahnhof befindet sich nur etwa 2 Kilometer entfernt. Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten und dabei Wert auf eine hervorragende Lage sowie ein großzügiges Platzangebot legen.

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen/Stellplätze: 1
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat

– Kaufpreis pro m²: 2.533,85 €

– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im beliebten Forchheimer Stadtteil Burk, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Burk verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Senioren gleichermaßen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Die historische Forchheimer Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und kulturellen Angeboten ist schnell erreichbar und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Darüber hinaus bieten die umliegenden Grünflächen und Rad- sowie Spazierwege vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Auch verkehrstechnisch ist Burk hervorragend angebunden. Die Bundesstraßen B470 und B4 sowie die Autobahn A73 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Erlangen, Nürnberg, Bamberg und in die Fränkische Schweiz. Der Bahnhof Forchheim mit regelmäßigen Regional- und S-Bahn-Verbindungen ergänzt die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Endenergiebedarf: 159.29 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 29.06.2026
– Gültig bis: 2036-06-29
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HS3BJXQS