Beschreibung

# Ausstattung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause im Herzen von Pirmasens. Diese einladende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten und bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² eignet sich die Immobilie sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Kapitalanleger mit Blick auf Entwicklungspotenzial.

Die Wohnung verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein großzügiges Wohnzimmer, das viel Platz für entspannte Stunden bietet. Ein überdachter Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, den Tag bei einer Tasse Kaffee oder einem entspannten Abend ausklingen zu lassen. Die vorhandene Einbauküche ist mit Markengeräten ausgestattet und bietet eine solide Grundlage für den täglichen Komfort.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgen die doppelt verglasten, wärmeisolierten Fenster, die im Jahr 2023 erneuert wurden. Ebenfalls im Jahr 2023 wurde eine moderne Gas-Zentralheizung installiert, die eine zuverlässige Wärmeversorgung in den kälteren Monaten gewährleistet.

Das im Jahr 1968 errichtete Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung. Die Wohnung bietet die ideale Basis, um persönliche Wohnideen umzusetzen und ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren, die das Potenzial dieser Immobilie erkennen und nutzen möchten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Möglichkeiten dieser Wohnung.

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen/Stellplätze: 1
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: sanierungsbedürftig
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat

– Kaufpreis pro m²: 1.144,93 €

– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Innenstadt von Pirmasens verbindet urbanes Leben mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die attraktive Fußgängerzone mit dem Schlossplatz, dem Alten Rathaus und den markanten Schlosstreppen prägt das Stadtbild und lädt zum Bummeln und Verweilen ein.

Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Darüber hinaus bietet die Stadt ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot mit regelmäßigen Veranstaltungen, Wochenmärkten und verschiedenen kulturellen Einrichtungen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, wobei der Exerzierplatz als zentraler Knotenpunkt des Stadtbusverkehrs dient. Der Hauptbahnhof ist schnell erreichbar und bietet Anschluss an das regionale Bahnnetz. Auch die umliegenden Bundesstraßen sorgen für eine gute Erreichbarkeit der Nachbarstädte und der gesamten Region.

Pirmasens liegt am Rand des Pfälzerwaldes und verbindet die Vorzüge einer lebendigen Innenstadt mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die reizvolle Umgebung mit ihren zahlreichen Wander- und Radwegen bietet vielfältige Möglichkeiten für Naturliebhaber und aktive Freizeitgestaltung.

Die Immobilie liegt in einem lebendigen Wohnumfeld mit guter Infrastruktur. Eine Grundschule befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso sind Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bäckereien und gastronomische Angebote bequem erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist in der näheren Umgebung gewährleistet. Der Bahnhof Rodalben liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Darüber hinaus sorgen die gut ausgebauten Straßenverbindungen für kurze Wege in die umliegenden Städte und Gemeinden.

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Endenergiebedarf: 175.3 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 02.06.2026
– Gültig bis: 2036-06-02
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: YRQD3K7U