Beschreibung

# Ausstattung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1951 vereint den Charme einer gewachsenen Immobilie mit der Vielseitigkeit mehrerer Wohneinheiten. Insgesamt verteilen sich drei Wohneinheiten auf rund 180 Quadratmeter Wohnfläche. Damit bietet das Haus sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Nutzungsmöglichkeiten.

Der Grundriss ist klar gegliedert: Sechs Zimmer schaffen Raum für individuelle Wohnkonzepte – von großzügigen Wohnzimmern über vier Schlafzimmer bis hin zu drei gepflegten Bädern mit Dusche, Fenster und Handtuchwärmer. Im Obergeschoss verfügt ein Badezimmer zusätzlich über eine Badewanne. Ein Kachelofen im Erdgeschoss sorgt für besondere Behaglichkeit und unterstreicht den wohnlichen Charakter. Praktisch ist zudem die separate Gästetoilette im Erdgeschoss, die den Alltag erleichtert. Ein Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss ergänzt die Nutzflächen sinnvoll.

Die Ausstattung ist solide und gepflegt: Böden aus Fliesen, Laminat und Auslegware prägen das Ambiente, während doppelt verglaste Holzfenster und eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2012 für verlässliche Funktionalität sorgen. Die Heizungsanlagen werden regelmäßig durch eine Fachfirma gewartet. Eine gepflegte Einbauküche ergänzt den Wohnkomfort. Eine Solaranlage speist zusätzlich Strom ins Netz ein, der vergütet wird.

Besonders reizvoll sind die Außenbereiche. Die Terrasse mit Nord-Ausrichtung lädt an warmen Sommertagen zum entspannten Verweilen ein. Die Loggia im Dachgeschoss mit Nord-West-Ausrichtung schenkt dagegen herrliche Abendstimmungen – ein wunderbarer Platz, um den Sonnenuntergang bei einem guten Buch zu genießen. Der große Garten rundet das Angebot ab und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Für die Pflege des Gartens steht ein Mähroboter zur Verfügung. Für Fahrzeuge stehen insgesamt 4 Stellplätze zur Verfügung, davon 2 geschützt unter einem Carport. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.

Im Obergeschoss sind das Badezimmer, das Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein behagliches Wohngefühl sorgt.

Das Wichtigste auf einen Blick
• Baujahr 1951, gepflegter Zustand
• ca. 180 Quadratmeter Wohnfläche
• 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
• 3 Badezimmer mit Fenster und Dusche, davon eines zusätzlich mit Badewanne
• Gästetoilette im Erdgeschoss
• Kachelofen im Erdgeschoss
• Öl-Zentralheizung von 2012, regelmäßig gewartet
• Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss
• Fußbodenheizung im Obergeschoss (Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer)
• Terrasse mit Nord-Ausrichtung
• Loggia im Dachgeschoss mit Nord-West-Ausrichtung
• 4 Stellplätze, davon 2 unter einem Carport
• Grundstücksfläche ca. 916 Quadratmeter
• Keller vorhanden
• PV-Anlage mit Netzeinspeisung und Vergütung
• Mähroboter für den Garten

Wer ein gepflegtes Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sucht oder in eine solide Immobilie mit Ausbaupotenzial investieren möchte, sollte dieses Haus unbedingt in Betracht ziehen.

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen/Stellplätze: 4
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: neuwertig
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

– Kaufpreis pro m²: 1.994,44 €

– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.

– Grundstücksfläche: ca. 916 m²

# Lagebeschreibung
Osterholz-Scharmbeck liegt eingebettet zwischen Bremen und Bremerhaven und verbindet die Ruhe des ländlichen Umlands mit der Nähe zu zwei bedeutenden Wirtschafts- und Kulturzentren. Die Stadt ist geprägt von grünen Landschaften, Wiesen und Wäldern, die zu Spaziergängen und Erholung im Freien einladen. Gleichzeitig bietet die gute Anbindung über Straße und Bahn eine schnelle Erreichbarkeit der Bremer Innenstadt, was den Standort auch für Pendler besonders attraktiv macht.

Die Region zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, da sie naturnahe Erholung mit den Vorzügen einer gewachsenen Infrastruktur verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in Osterholz-Scharmbeck vorhanden, sodass der Alltag komfortabel gestaltet werden kann. Das kulturelle Leben der Stadt wird durch Veranstaltungen, Vereine und ein lebendiges Miteinander bereichert.

Die Makrolage überzeugt vor allem durch die Nähe zu Bremen, das mit seinem vielfältigen Angebot an Arbeitsplätzen, Universitäten und kulturellen Einrichtungen eine bedeutende Rolle für die Region spielt. Gleichzeitig eröffnet die Nähe zur Nordseeküste mit ihren maritimen Landschaften zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. So entsteht ein attraktives Umfeld, das sowohl Ruhe und Natur als auch städtische Impulse bietet.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Settenbeck (OHZ) (circa 140 Meter)
Bahnhof | Osterholz-Scharmbeck (circa 2 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Öl
– Endenergiebedarf: 147.7 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 22.09.2025
– Gültig bis: 2035-09-22
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: ENGDC7VN