Beschreibung
# Ausstattung
Willkommen in Stuttgart-Wangen – in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten erwartet Sie diese charmante und modern ausgebaute 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung. Die kleine Eigentümergemeinschaft überzeugt durch eine ruhige Wohnatmosphäre und ein angenehmes Miteinander – ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre und ein harmonisches nachbarschaftliches Umfeld legen.
Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk und wurde im Jahr 2000 im Rahmen eines umfassenden Dachausbaus neu geschaffen. Sie bietet ca. 71,60 Quadratmeter Wohnfläche (Grundfläche ca. 99 Quadratmeter) und überzeugt mit einem offenen Grundriss, attraktiven Deckenhöhen sowie einer hellen, freundlichen Wohnatmosphäre.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur wunderschönen Dachterrasse – ein perfekter Ort für entspannte Stunden an der frischen Luft. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten.
Ein weiteres Highlight ist das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2000, der zugehörige Warmwasserspeicher wurde 2021 erneuert.
Die Wohnung ist seit Oktober 2024 möbliert vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 900,00 Euro, die Warmmiete liegt bei 1.200,00 Euro monatlich.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich laut Wirtschaftsplan auf 125,00 Euro, zuzüglich 81,00 Euro für die Instandhaltungsrücklage. Die Eigentümergemeinschaft ist mit einer Gesamtrücklage von rund 125.000,00 Euro (Stand: 31.12.2024) solide aufgestellt.
Ein attraktives Angebot – sowohl zur Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung. Überzeugen Sie sich von dem durchdachten Grundriss, der schönen Dachterrasse und dem hohen Entwicklungspotenzial dieser besonderen Wohnung.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 4.036,31 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
# Lagebeschreibung
Attraktive Lage in Stuttgart-Wangen – urban, bestens angebunden und angenehm ruhig
Diese Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen des Stuttgarter Ostens – im charmanten Stadtteil Wangen. Die gewachsene Wohngegend verbindet städtisches Leben mit einem angenehmen, nachbarschaftlichen Flair und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur.
Die Umgebung vereint ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie eine gute ärztliche Versorgung sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen und Bildungseinrichtungen befinden sich in direkter Nähe: Die Wilhelmsschule Wangen liegt rund 700 Meter entfernt, das Wirtemberg-Gymnasium etwa 600 Meter. Das nächstgelegene Krankenhaus sowie der Kinderhospizdienst sind ebenfalls nur rund 700 Meter entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Haltestelle Wasenstraße liegt in direkter Nähe (ca. 100 Meter), die Bushaltestelle Großglocknerstraße ist rund 900 Meter entfernt. Den Bahnhof Untertürkheim erreichen Sie in weniger als zehn Gehminuten (ca. 800 Meter) – mit direkten Verbindungen ins Stadtzentrum und in die Region.
Auch für Autofahrer bietet die Lage optimale Voraussetzungen: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B10 und B14 gelangen Sie zügig in die Innenstadt oder auf die Autobahn – ideal für Berufspendler und Ausflüge.
Die Nähe zum Neckar, zu Weinbergen und weitläufigen Grünflächen eröffnet zusätzlich vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen – und das bei gleichzeitig urbanem Wohnkomfort.
Eine Wohnlage, die durch ihre Vielseitigkeit überzeugt – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf Lebensqualität, gute Anbindung und Entwicklungspotenzial legen.
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 128.1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 22.12.2021
Gültig bis: 2031-12-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1932
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: K6AER99W
