Beschreibung
Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Mehrere Fensterflächen und der direkte Zugang zum Balkon schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Der Eichenholzboden gibt dem Raum eine warme Note und bildet einen angenehmen Kontrast zur geradlinigen Gestaltung. Ein Lüftungssystem sowie Raffstores ergänzen die Ausstattung.
Mit rund 16,63 Quadratmetern bietet der überdachte Balkon außergewöhnlich viel Platz für einen eigenen Wohnbereich im Freien. Eine großzügige Sitzgruppe, Pflanzen oder ein gemütlicher Platz für ein gutes Buch finden hier problemlos ihren Raum. Auch vom separaten Schlafzimmer besteht ein direkter Zugang zum Balkon – ein schönes Detail, das Innen- und Außenbereich miteinander verbindet.
Das Badezimmer präsentiert sich modern und großzügig. Eine Badewanne, eine Regendusche und ein Handtuchwärmer sorgen für Komfort. Der große Waschtisch mit Spiegelschrank fügt sich harmonisch in die reduzierte Gestaltung ein.
Praktische Details wurden ebenfalls berücksichtigt: Ein Einbauschrank und ein separater Abstellraum schaffen Stauraum innerhalb der Wohnung, zusätzlich steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt 262 Euro, die Heizkosten sind darin bereits enthalten.
Auch energetisch ist die Immobilie zeitgemäß aufgestellt. Der Bedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 37,1 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr sowie die Energieeffizienzklasse A aus. Die Wärmeversorgung erfolgt über ein Blockheizkraftwerk in Verbindung mit der Fußbodenheizung.
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Ein weiterer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz mit Rotiersystem. Fahrradabstellmöglichkeiten und Hausmeisterservice ergänzen das Angebot. Nach Angaben des Eigentümers ist zudem ein Verkauf inklusive wesentlicher Teile des vorhandenen Mobiliars vorgesehen, darunter Einbauküche, Einbauschränke (Anfertigung vom Schreiner), Couch, Wohnzimmereinrichtung, Badezimmermöbel, Bett und weitere Einbauten.
Das Wichtigste auf einen Blick:
• rund 60,21 Quadratmeter Wohnfläche
• zwei Zimmer insgesamt, davon ein Schlafzimmer
• Baujahr 2020
• vollständig barrierefreies Areal und barrierefreie Wohnung
• Aufzug
• rund 16,63 Quadratmeter großer, überdachter Balkon
• Balkonzugang vom Wohnbereich und Schlafzimmer
• offene Einbauküche
• Eichenholzboden
• Fußbodenheizung
• Raffstores und Lüftungssystem
• modernes Bad mit Badewanne und Regendusche
• Einbauschrank und separater Abstellraum
• eigenes Kellerabteil
• Tiefgaragenstellplatz mit Rotiersystem
• Energieeffizienzklasse A
• Hausgeld 262 Euro monatlich inklusive Heizkosten
Die Kombination aus jungem Baujahr, konsequenter Barrierefreiheit, großem überdachtem Balkon und komfortabler Ausstattung macht diese Zwei-Zimmer-Wohnung zu einem Angebot mit vielen langfristig gefragten Eigenschaften. Wer modernes Wohnen auf kompakter Fläche mit einem außergewöhnlich großzügigen Außenbereich verbinden möchte, sollte sich diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich ansehen und zeitnah einen Termin vereinbaren.
# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 1
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Parkett, Laminat
– Kaufpreis pro m²: 5.929,25 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16,63 m²
# Lagebeschreibung
Neumarkt in der Oberpfalz verbindet die angenehme Überschaubarkeit einer gewachsenen Kreisstadt mit einer wirtschaftlich starken und verkehrsgünstigen Lage zwischen Nürnberg und Regensburg. Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Stadtgebiet mit kurzen Wegen zu den Angeboten des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen ergänzen die gute Infrastruktur und machen den Standort für unterschiedliche Lebensphasen attraktiv.
Die historische Innenstadt von Neumarkt bildet mit ihren Geschäften, Cafés, Restaurants und regelmäßig stattfindenden Märkten einen lebendigen Mittelpunkt. Gleichzeitig bietet das Stadtgebiet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Grünflächen, Sportangebote sowie die abwechslungsreiche Landschaft des Oberpfälzer Jura schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Alltag und laden zu Spaziergängen, Radtouren und weiteren Aktivitäten im Freien ein.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die zentrale Position Neumarkts innerhalb der Metropolregion Nürnberg. Über die Autobahn A3 sowie die Bundesstraßen B8 und B299 bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Städte und Wirtschaftsregionen. Nürnberg und Regensburg sind dadurch sowohl für Berufspendler als auch für private Fahrten gut erreichbar. Ergänzt wird die Verkehrsanbindung durch den Bahnhof Neumarkt, der die Stadt in den regionalen und überregionalen Bahnverkehr einbindet.
Als Kreisstadt verfügt Neumarkt über eine breit aufgestellte Infrastruktur und verbindet Wohnen, Arbeiten, Versorgung und Freizeit auf kurzen Wegen. Die Kombination aus eigenständigem städtischem Angebot, naturnahem Umfeld und der guten Erreichbarkeit größerer Wirtschaftszentren macht die Lage gleichermaßen für Eigennutzer, Familien und Berufspendler interessant.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Neumarkt Marktplatz (circa 120 Meter)
Bahnhof | Bahnhof Neumarkt (Oberpfalz) (circa 700 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk
– Endenergiebedarf: 37.1 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: A
– Ausstellungsdatum: 30.08.2020
– Gültig bis: 2030-08-30
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
– Heizungsart: Fußbodenheizung
Anbieter-Objekt-ID: JWZHW8PT
