Beschreibung
Die Hanglage prägt die besondere Gebäudestruktur und ermöglicht zugleich schöne Ausblicke auf die grüne, leicht hügelige Umgebung. Durch die Hanglage liegt die Einliegerwohnung im ersten Souterrain, ist auf der rückwärtigen Seite des Hauses jedoch teilweise ebenerdig beziehungsweise mit direktem Bezug zum Außenbereich angeordnet. Unterhalb der Einliegerwohnung befindet sich eine vierte Ebene als reiner Nutzkeller.
Die Hauptwohnung erstreckt sich somit über die beiden oberen Wohnebenen mit fünf Zimmern und bietet ein großzügiges, familienfreundliches Raumkonzept. Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohn- und Essbereich, der sich hell und einladend präsentiert. Der Zugang zum Balkon schafft eine angenehme Verbindung zum Außenbereich. Holzdecken und warme Bodenbeläge verleihen den Räumen einen gemütlichen Charakter. Ein Kamin sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre und bildet einen schönen Mittelpunkt des Wohnbereichs.
Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum.
Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2020 modernisiert. Im Zuge der Arbeiten wurden die Wasserleitungen bereits bis in das Obergeschoss geführt und damit wichtige technische Voraussetzungen für zukünftige Nutzungsmöglichkeiten geschaffen.
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Das Obergeschoss ergänzt die Hauptwohnung um zwei weitere Wohnräume. Diese lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.
Im Souterrain befindet sich die separate Einliegerwohnung. Sie zeigt sich als ein eigenständiger Wohnbereich mit Wohnzimmer, Küche, Bad und einem Schlafzimmer. Dadurch eignet sich die Einheit beispielsweise hervorragend für erwachsene Kinder, Eltern, Angehörige oder Gäste. Auch eine Kombination aus Hauptwohnung und separat nutzbarem Wohnbereich ist denkbar und macht die Immobilie besonders interessant für Mehrgenerationenkonzepte.
Auch energetisch und technisch wurden bereits verschiedene Investitionen vorgenommen. Eine neue Gastherme wurde 2021 installiert. Das Dach wurde 2011 saniert. Im Jahr 2024 erfolgte eine weitgehende Erneuerung der Fenster. Eine weitere zukunftsorientierte Ergänzung ist die Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2023, die sich auf dem Dach befindet und die Warmwasser sowie Stromversorgung des Hauses unterstützt.
Ein Glasfaseranschluss liegt ebenfalls bereits vor.
Für Fahrzeuge steht eine Doppelgarage samt Wallbox zur Verfügung und rundet das Platzangebot der Immobilie sinnvoll ab.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes und vielseitig nutzbares Zuhause mit ca. 178 m² Wohnfläche, zwei Wohneinheiten, fünf Zimmern und einem großzügigen Grundstück. Die Hauptwohnung über Erd- und Obergeschoss, die separate Einliegerwohnung im hangseitigen Kellergeschoss, der Kamin, die Photovoltaikanlage, die die weitgehend erneuerten Fenster sowie die Doppelgarage machen das Haus besonders für Familien und Käufer interessant, die langfristig flexibel und generationenübergreifend wohnen möchten.
# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 2
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff
– Kaufpreis pro m²: 2.300,56 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 561 m²
– Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Vöhrenbach im Schwarzwald und verbindet eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit kurzen Wegen in den Ortskern und einer ausgesprochen naturnahen Umgebung. Das Zentrum von Vöhrenbach liegt nur etwa 1 km entfernt und ist somit auch bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Vöhrenbach selbst ist ein Kleinzentrum mit rund 3.700 Einwohnern und einem außergewöhnlich hohen Waldanteil von rund 77 %. Die Nachbarstadt Furtwangen liegt etwa 8 km, Villingen-Schwenningen rund 20 km und Freiburg im Breisgau ungefähr 45 km entfernt.
Für Familien bietet Vöhrenbach eine gute örtliche Infrastruktur. Die Josef-Hebting-Schule befindet sich im Stadtgebiet und ermöglicht kurze Schulwege. Für jüngere Kinder steht unter anderem der Kath. Kindergarten St. Martin zur Verfügung. Die Stadt weist insgesamt zwei Kindergärten mit zusammen 139 Kindergarten- und 20 Krippenplätzen aus.
Auch die Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs ist innerhalb des Ortes gewährleistet. Ergänzt wird die örtliche Infrastruktur durch kleinere Geschäfte, Gastronomie und weitere Dienstleistungen.
Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Vöhrenbach liegt eingebettet in die typische Berg-, Wald- und Tallandschaft des Südschwarzwalds. Rund 90 km markierte Wanderwege führen durch die Umgebung; hinzu kommen der familienfreundliche Bregtal-Radweg und zahlreiche Mountainbike-Strecken. Im Winter stehen außerdem Skilifte und mehr als 20 km gespurte Loipen zur Verfügung.
Ein besonderes Ausflugsziel ist die Linachtalsperre mit ihrem Stausee, die etwa 4 bis 6 km entfernt liegt. Rund um den See führt ein Wasserkraftlehrpfad, während die umliegenden Wege zu Spaziergängen und Wanderungen einladen. Der wiederhergestellte Stausee dient heute ausdrücklich auch als Naherholungsgebiet. Darüber hinaus prägen die Breg, kleinere Schwarzwaldbäche sowie bewaldete Höhenzüge das Landschaftsbild.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem und familienfreundlichem Wohnen, kurzen Wegen in den Ortskern und einer außergewöhnlich naturnahen Umgebung. Gerade für Familien, Naturliebhaber und aktive Menschen bietet die unmittelbare Nähe zu Wäldern, Wanderwegen, Schwarzwaldhöhen und der Linachtalsperre einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Energieverbrauch: 49 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: A
– Ausstellungsdatum: 12.08.2026
– Gültig bis: 2036-08-12
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 7Y8FT1PO
