Beschreibung
Das rund 226 Quadratmeter große Grundstück bildet eine kleine grüne Oase für die ganze Familie. Die etwa 18 Quadratmeter große Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und geht harmonisch in den gepflegten Garten über, der mit seiner eingewachsenen Bepflanzung eine angenehme Privatsphäre bietet. Zum Angebot gehören ein Garagenstellplatz als Sondereigentum sowie drei weitere gemeinschaftliche Stellplätze, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung stehen.
Das im Jahr 1989 errichtete Reihenhaus erstreckt sich über mehrere Ebenen und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Auf rund 108 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich insgesamt vier Zimmer. Das Dachgeschoss ist bereits vollständig zu Wohnzwecken ausgebaut, verfügt über einen pflegeleichten Laminat-Bodenbelag und bildet derzeit einen großzügigen Raum. Dank zweier separater Eingangstüren kann dieser Bereich jederzeit in zwei Zimmer aufgeteilt werden (wie bereits früher mal realisiert) und bietet dadurch zusätzliche Flexibilität.
Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zur Terrasse sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Innenbereich harmonisch mit dem Garten. Hochwertiges, 4 Millimeter starkes Eichenparkett verleiht den Wohn- bzw. Schlafräumen im Obergeschoss eine warme und zeitlose Ausstrahlung. Für eine moderne und energieeffiziente Wärmeversorgung sorgt die im Oktober 2022 installierte Gas-Brennwerttherme. Im Wohnzimmer ist zudem ein Kaminanschluss vorhanden, der die Möglichkeit zur Installation eines Kaminofens bietet.
Auch das Kellergeschoss bietet praktischen Mehrwert im Alltag. Hier stehen ein Heizungsraum, der sich gleichzeitig hervorragend als Trockenraum eignet, ein Vorratskeller und ein Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken und Hebeanlage für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Zusätzlich bietet das KG einen großzügigen beheizten Hobbyraum mit Holzfenster und großem Lichtschacht.
Die Immobilie wurde vom Mieter zum 31.10.2026 gekündigt und steht somit ab 01.11.2026 frei. Der zukünftige Eigentümer könnte hier nach Auszug des Mieters zur ortsüblichen Vergleichsmiete von über 1600,00 Euro neu vermieten
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen/Stellplätze: 1
– Verfügbar ab: 01.11.2026
– Objektzustand: neuwertig
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett
– Kaufpreis pro m²: 6.287,04 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 226 m²
– Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17,60 m²
# Lagebeschreibung
Eglharting, ein Ortsteil der Gemeinde Kirchseeon, verbindet eine angenehme Wohnruhe mit der Nähe zur Landeshauptstadt und ist besonders bei Familien sehr beliebt. Gepflegte Wohnstraßen, viel Grün und die unmittelbare Nähe zum Ebersberger Forst schaffen ein naturnahes Umfeld mit hohem Erholungswert und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre.
Fußläufig erreichbar sind ein Kindergarten, eine Grund und Mittelschule, Spielplätze sowie der S Bahnhof Eglharting, der den Alltag besonders für Pendler komfortabel gestaltet. Auch kleinere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und gastronomische Angebote befinden sich in bequemer Entfernung und decken den täglichen Bedarf ab. Weitere Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken, Banken und zahlreiche Restaurants stehen im nahegelegenen Ortszentrum von Kirchseeon sowie in den umliegenden Gemeinden zur Verfügung.
Familien profitieren von kurzen Wegen zu weiterführenden Schulen. Das Gymnasium befindet sich direkt in Kirchseeon und ist somit ebenfalls gut erreichbar. Darüber hinaus bietet die Umgebung ein vielseitiges Freizeitangebot für Kinder und Jugendliche. Für Erholung und aktive Freizeitgestaltung bieten der weitläufige Ebersberger Forst, der Steinsee sowie der idyllische Egglburger See ideale Voraussetzungen zum Wandern, Radfahren, Baden und Entspannen. Ergänzt wird das Angebot durch Sportvereine, Fitnessmöglichkeiten und abwechslungsreiche Ausflugsziele in der Region.
Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken in Kirchseeon gesichert, während das Kreisklinikum Ebersberg in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Damit verbindet diese Lage auf ideale Weise naturnahes Wohnen, eine familienfreundliche Infrastruktur und eine hervorragende Erreichbarkeit der gesamten Metropolregion München.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Ahornstr. (circa 180 Meter)
S-Bahn | Eglharting (circa 700 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Energieverbrauch: 149.5 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 19.02.2026
– Gültig bis: 2036-02-19
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: ZJACPAOF
