Beschreibung
Auf rund 129,5 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich insgesamt sieben Zimmer auf drei Ebenen. Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses und verbindet den Wohn- und Essbereich mit einer angenehmen Offenheit. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die gepflegte Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet kurze Wege im Alltag.
Im Obergeschoss stehen mehrere Schlaf- und Kinderzimmer zur Verfügung, die sich ebenso gut als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das ausgebaute Kellergeschoss erweitert das Raumangebot um zwei weitere Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ob Homeoffice, Hobbyraum, Fitnessbereich oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum sowie weitere Kellerflächen.
Zwei Tageslichtbäder mit Dusche und ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Familienalltag. Unterschiedliche Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen, PVC und Auslegware verleihen den einzelnen Wohnbereichen einen individuellen Charakter und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie.
Auch der Außenbereich überzeugt. Die rund 20 Quadratmeter große Terrasse mit Windschutz öffnet sich zum liebevoll angelegten Garten und schafft einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien oder ein gutes Buch. Das rund 611 Quadratmeter große Grundstück bietet ausreichend Platz zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Genießen der ruhigen Umgebung. Eine Garage sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück runden das Angebot komfortabel ab.
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In den vergangenen Jahren wurde kontinuierlich in den Erhalt der Immobilie investiert. Das Dach sowie die Kunststofffenster mit Doppelverglasung wurden 2013 erneuert. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2008 und befindet sich in gepflegtem Zustand. Insgesamt präsentiert sich das Haus als solide und gepflegte Immobilie mit einer hervorragenden Basis für die nächsten Eigentümer.
Das Wichtigste auf einen Blick:
• Freistehendes Einfamilienhaus
• Baujahr 1985
• Ca. 129,5 Quadratmeter Wohnfläche
• Ca. 611 Quadratmeter Grundstück
• Sieben Zimmer insgesamt, davon sechs Schlafzimmer
• Wohnraum auf drei Ebenen
• Zwei zusätzliche Zimmer im ausgebauten Kellergeschoss
• Zwei Badezimmer mit Tageslicht und Dusche
• Gäste-WC
• Terrasse mit Windschutz und gepflegter Garten
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus 2013
• Dachsanierung 2013
• Öl-Zentralheizung aus 2008
• Garage und weitere Stellplätze auf dem Grundstück
• Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Ein Haus wie dieses bietet nicht nur ausreichend Platz für die ganze Familie, sondern auch die Freiheit, Wohnen individuell zu gestalten. Wer ein gepflegtes Zuhause mit großzügigem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sucht, sollte sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie persönlich.
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen/Stellplätze: 3
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: neuwertig
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Kunststoff
– Kaufpreis pro m²: 5.397,68 €
– Käuferprovision: 3,27% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 129969,42€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 611 m²
– Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
# Lagebeschreibung
Eingebettet in eine gewachsene und ruhige Wohnlage von Eckernförde verbindet diese Immobilie die Vorzüge eines angenehmen Wohnumfelds mit der unmittelbaren Nähe zur Ostsee. Die Lage in einer verkehrsberuhigten Spielstraße sorgt für ein entspanntes Wohnumfeld und bietet insbesondere Familien mit Kindern ein hohes Maß an Sicherheit und Wohnqualität. Der feinsandige Südstrand ist in kurzer Zeit erreichbar und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser ein. Auch die Strandpromenade sowie die Eckernförder Bucht befinden sich in komfortabler Entfernung und verleihen dem Standort einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und sorgen für eine komfortable Alltagsgestaltung.
Eckernförde zählt zu den beliebtesten Küstenstädten Schleswig-Holsteins und begeistert mit seiner direkten Lage an der Eckernförder Bucht der Ostsee. Die historische Altstadt, der lebendige Hafen, kleine Geschäfte und vielfältige gastronomische Angebote schaffen eine hohe Lebensqualität. Wassersport, Rad- und Wanderwege entlang der Küste sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen machen die Stadt ganzjährig zu einem attraktiven Wohn- und Erholungsort.
Auch überregional überzeugt der Standort. Die Landeshauptstadt Kiel ist in rund einer halben Stunde erreichbar, ebenso bestehen gute Verbindungen in Richtung Schleswig und Rendsburg. Über die Bundesstraßen und die nahegelegene Autobahn sind weitere Ziele in Schleswig-Holstein sowie Hamburg bequem angebunden. Die Kombination aus der unmittelbaren Ostseenähe, einer gewachsenen Infrastruktur und der guten Erreichbarkeit macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler besonders attraktiv.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Auf der Höhe – Eckernförde (circa 260 Meter)
Bahnhof | Eckernförde (circa 1 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Öl
– Endenergiebedarf: 163.8 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 29.07.2026
– Gültig bis: 2036-07-29
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: OC48CPK2
