Beschreibung

# Ausstattung
Diese gepflegte Etagenwohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1956 überzeugt mit einem modernen Wohnambiente, einer durchdachten Raumaufteilung und zahlreichen Modernisierungen. Auf rund 62 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger eignen. Das Gebäude umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten und wurde zuletzt im Jahr 2010 umfassend saniert. Das gepflegte Mehrfamilienhaus präsentiert sich mit ansprechenden Außenanlagen und großzügigen Grünflächen, die den Bewohnern ein angenehmes Wohnumfeld bieten.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der helle und gepflegte Gesamteindruck auf. Der großzügige Wohnbereich überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre und bietet dank großer Fensterflächen viel Tageslicht. Der moderne Laminatboden aus dem Jahr 2018, frisch gestrichene Wände sowie die harmonische Farbgestaltung verleihen dem Raum ein zeitloses und einladendes Wohngefühl. Hier findet sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein Essbereich problemlos Platz.
Die Ende 2018 eingebaute Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum und überzeugt durch ihre klare Linienführung sowie ihre gepflegte Optik.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank und besticht durch seine ruhige Lage. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ca. 10 m² großen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und einen schönen Blick ins gepflegte Wohnumfeld bietet.
Das Tageslichtbad wurde modern gestaltet und verfügt sowohl über eine komfortable Badewanne als auch über eine Dusche. Helle Fliesen, moderne Sanitärobjekte und das Fenster schaffen eine freundliche Atmosphäre und sorgen gleichzeitig für eine optimale Belüftung.

Auch technisch wurde die Wohnung kontinuierlich modernisiert. Neben der hochwertigen Einbauküche wurden 2018 neue Laminatböden verlegt, die Innentüren erneuert, die Wände frisch gestrichen und teilweise neu tapeziert. Zusätzlich wurde die Decke gedämmt, was den Wohnkomfort und die Energieeffizienz positiv unterstützt.

Diese modernisierte Eigentumswohnung verbindet eine attraktive Raumaufteilung mit einem gepflegten Gesamtzustand und zahlreichen bereits durchgeführten Modernisierungen.

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat

– Kaufpreis pro m²: 3.693,55 €

– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

– Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Süden von Backnang. Das gepflegte Wohnumfeld ist überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur. Die Backnanger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist nur etwa 2 km entfernt und bequem mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Städte Winnenden (ca. 15 km), Waiblingen (ca. 25 km) und Stuttgart (ca. 35 km) sind ebenfalls gut angebunden. Über die Bundesstraße B14 sowie den Bahnhof Backnang mit S-Bahn- und Regionalbahnanschluss bestehen hervorragende Verkehrsanbindungen in Richtung Stuttgart und Heilbronn.

Die Nahversorgung ist hervorragend. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich bereits in einer Entfernung von etwa 1 bis 2 km. Darüber hinaus bietet die Backnanger Innenstadt ein umfangreiches Einzelhandelsangebot sowie zahlreiche Dienstleister und gastronomische Einrichtungen.

Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Das nahegelegene Plattenwaldgebiet lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Ebenfalls schnell erreichbar ist das Wonnemar Backnang, das mit Hallen- und Freibad, Sauna- und Wellnessbereich vielfältige Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie bietet. Naturfreunde profitieren zudem von den zahlreichen Wander- und Radwegen des Naturparks Schwäbisch-Fränkischer Wald, der mit seinen bewaldeten Höhenzügen, idyllischen Tälern und beeindruckenden Aussichtspunkten zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Region zählt. Die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht diese Wohnlage zu einem äußerst attraktiven Lebensmittelpunkt.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Plaisirschule – Backnang (circa 200 Meter)
Bahnhof | Backnang (circa 1 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Energieverbrauch: 131 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 14.01.2021
– Gültig bis: 2031-01-14
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
– Letzte Modernisierung: 2010
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5EP3F0UE