Beschreibung
Mit einer Wohnfläche von 156 Quadratmetern, verteilt auf neun Zimmer, bietet das Haus bemerkenswerte Flexibilität. Das gesamte Areal umfasst eine Grundstücksfläche von 301 Quadratmetern. Der Außenbereich ist vollständig gepflastert, was den Pflegeaufwand auf ein Minimum reduziert und Ihnen wertvolle Freizeit schenkt.
Das Erdgeschoss bildet das funktionale Fundament des Hauses. Hier befindet sich die geräumige Wohnküche mit einer bereits integrierten Einbauküche, die direkt in das Esszimmer übergeht. Ein separates, großes Wohnzimmer bietet eine optimale Rückzugsmöglichkeit. Komplettiert wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Badewanne, einen praktischen Abstellraum sowie zwei Heizungsräume. Das Haus verfügt über keinen Keller, bietet jedoch durch diese Erdgeschossräume und den großen Dachboden reichlich geschützte Lagerfläche.
Das erste Obergeschoss ist als klassischer Ruhebereich konzipiert. Über einen zentralen Flur erschließen sich drei Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort auf dieser Etage. Der Balkon bietet einen charmanten Rückzugsort im Freien. Das Dachgeschoss erweitert das großzügige Raumangebot um ein weiteres Wohnzimmer, ein kleines Schlafzimmer sowie ein zweites, vollwertiges Badezimmer mit Dusche. Dadurch eignet sich diese Ebene ideal als separater Wohnbereich für Familienmitglieder, Gäste oder als privater Rückzugsort. %BREAK%
In technischer Hinsicht überzeugt das Objekt durch Zukunftsfähigkeit: Im Jahr 2022 wurde eine moderne Fernwärmeheizung installiert. Im Jahr 1985 wurde die Immobilie um ein separates Garagengebäude erweitert. Dieses bietet zwei geschützte Pkw-Stellplätze mit modernen Sektionaltoren, während zwei zusätzliche Außenstellplätze direkt davor zur Verfügung stehen. Auf dem Dach der Garage befindet sich eine Photovoltaikanlage, die vor 15 Jahren errichtet wurde und einen Beitrag zur nachhaltigen Energienutzung leistet.
Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
• freistehendes Einfamilienhaus (dreigeschossig, kein Keller)
• 156 Quadratmeter Wohnfläche auf einem 301 Quadratmeter großen, gepflasterten Grundstück
• Zwei vollwertige Badezimmer (jeweils mit Dusche und Wanne) sowie ein separates Gäste-WC
Küche: Großzügige Wohnküche inklusive funktionaler Einbauküche
• Ca. 3,5 Quadratmeter großer, überdachter Balkon im ersten Obergeschoss
• moderne Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2022; Energiebedarfsausweis liegt vor
• Photovoltaik: Eigene Anlage auf dem Garagendach (vor 15 Jahren installiert)
• Separate Doppelgarage und zwei zusätzliche Außenstellplätze direkt davor
• Stauraum: nutzbarer Dachboden, integrierter Abstellraum und zwei Wirtschaftsräume im Erdgeschoss
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen/Stellplätze: 4
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff
– Kaufpreis pro m²: 1.596,15 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 301 m²
– Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,50 m²
# Lagebeschreibung
Das angebotene Objekt befindet sich in Perbing, einem charmanten und von ländlicher Idylle geprägten Ortsteil des Marktes Eichendorf. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Vilstals im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau, besticht diese Lage durch einen außergewöhnlich hohen Erholungswert und eine familiäre, sichere Nachbarschaft. Abseits des städtischen Trubels genießen Bewohner hier ein Maximum an Privatsphäre und Lebensqualität, ohne auf eine strategisch günstige Anbindung an die wirtschaftlichen Zentren der Region verzichten zu müssen.
Die tägliche Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Hauptort Eichendorf (nur wenige Autominuten entfernt) bestens gewährleistet.
– In Eichendorf stehen Ihnen moderne Supermärkte, Discounter, Bäckereien und Metzgereien für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Auch Banken, Apotheken und Poststellen sind dort ansässig.
– Für Familien ist die Lage ideal. Ein Kindergarten sowie eine Grund- und Mittelschule befinden sich direkt im Markt Eichendorf. Weiterführende Schulen (Realschulen und Gymnasien) sind in den nahegelegenen Städten Landau an der Isar und Osterhofen gut erreichbar und über den öffentlichen Nahverkehr bzw. Schulbusse optimal angebunden.
– Eine exzellente Grundversorgung ist durch Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Therapeuten vor Ort gesichert. Die umliegenden Krankenhäuser in Landau und Deggendorf bieten zudem eine umfassende medizinische Betreuung.
Die Region rund um Eichendorf zeichnet sich durch einen enormen Freizeitwert aus. Der bekannte Vilstalradweg lädt zu ausgedehnten Fahrradtouren ein, während die umliegenden Wälder und Wiesen perfekt für Spaziergänge und Joggingrunden direkt ab der Haustüre sind. Ein beheiztes Freibad in Eichendorf sowie ein reges Vereinsleben (Sport, Kultur und Tradition) bieten Jung und Alt vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Trotz der herrlich ruhigen Dorflage ist Perbing verkehrstechnisch hervorragend angebunden, was die Lage auch für Berufspendler äußerst attraktiv macht:
– Straßennetz: Über gut ausgebaute Staatsstraßen erreicht man in kurzer Zeit die Bundesstraße B20 sowie die Autobahn A92 (Anschlussstelle Landau an der Isar).
– Wirtschaftszentren: Die Automobil- und Industriestandorte Dingolfing (BMW-Werk) und Deggendorf sind in rund 25 bis 30 Autominuten erreichbar. Auch die Dreiflüssestadt Passau und die Herzogstadt Landshut liegen in komfortabler Pendeldistanz.
– ÖPNV: Der nächstgelegene Bahnhof in Landau an der Isar bietet regelmäßige Regionalexpress-Verbindungen in Richtung München und Passau.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Perbing, Eichendorf (circa 40 Meter)
# Sonstiges
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# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Fernwärme
– Endenergiebedarf: 329.4 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 17.05.2026
– Gültig bis: 2036-05-17
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
– Letzte Modernisierung: 1991
– Heizungsart: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 2ACH1F45
