Beschreibung

# Ausstattung
Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1961 verbindet eine solide Gebäudesubstanz mit einer klar gegliederten Wohnstruktur und einem gepflegten Gesamteindruck. Auf rund 365 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich sechs 3-Zimmer-Wohnungen mit insgesamt 18 Zimmern. Die Immobilie ist vollständig vermietet und bietet damit eine interessante Grundlage für Kapitalanleger, die auf ein etabliertes Wohninvestment setzen.

Die sechs 3-Zimmer-Wohnungen verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und verfügen jeweils über eine funktionale Raumaufteilung. Helle Räume, klare Zuschnitte sowie Fliesen- und Laminatböden prägen den wohnlichen Charakter. Jede Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit Dusche und Handtuchwärmer, sodass sich innerhalb des Hauses eine angenehm einheitliche Wohnstruktur ergibt.

Ein wichtiger Pluspunkt ist die im Jahr 2024 installierte Gas-Zentralheizung. Auch die Kunststofffenster mit Wärmeisolierung und Doppelverglasung befinden sich in einem gepflegten Zustand. Das Gebäude selbst vermittelt ebenfalls einen ordentlich unterhaltenen Eindruck und verfügt zusätzlich über eine gemeinschaftliche Waschküche sowie Kellerräume. Sieben Abstellräume schaffen darüber hinaus praktische Stauflächen.

Das rund 340 Quadratmeter große Grundstück ergänzt die Wohnflächen um einen begrünten Gartenbereich. Dieser schafft einen angenehmen Außenbereich und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses. Zwei Garagenstellplätze erweitern das Angebot und stellen einen zusätzlichen praktischen Mehrwert für die Immobilie dar.

Die bestehende Vermietung sorgt für eine gewachsene Mietstruktur. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 2.860 Euro. Mit sechs gleichartig geschnittenen 3-Zimmer-Wohnungen, insgesamt 365 Quadratmetern Wohnfläche und der erst 2024 installierten Heizungsanlage präsentiert sich das Mehrfamilienhaus als übersichtlich strukturierte Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.
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Das Wichtigste auf einen Blick:
• Mehrfamilienhaus, Baujahr 1961
• sechs vermietete 3-Zimmer-Wohnungen
• ca. 365 Quadratmeter Wohnfläche
• 18 Zimmer insgesamt
• sechs Tageslichtbäder mit Dusche und Handtuchwärmer
• Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2024
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Wärmeisolierung
• ca. 340 Quadratmeter Grundstück
• Garten
• zwei Garagenstellplätze
• Keller und gemeinschaftliche Waschküche
• sieben Abstellräume
• monatliche Kaltmiete von 2.860 Euro

Sechs vermietete 3-Zimmer-Wohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, ergänzt durch eine neue Heizungsanlage, Garten und zwei Garagen, ergeben ein stimmiges Gesamtpaket für langfristig orientierte Kapitalanleger. Wer sich selbst einen Eindruck von der Aufteilung und dem Potenzial dieser Immobilie verschaffen möchte, sollte zeitnah einen Besichtigungstermin vereinbaren.

# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 2
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: neuwertig
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat

– Kaufpreis pro m²: 2.602,74 €

– Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 71428,57€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

– Grundstücksfläche: ca. 340 m²

# Lagebeschreibung
Bremen verbindet die Vorzüge einer traditionsreichen Hansestadt mit einer vielseitigen Wirtschaftsstruktur und einer hohen Lebensqualität. Die Stadt an der Weser zählt zu den bedeutenden urbanen Zentren Nordwestdeutschlands und überzeugt durch kurze Wege, ein breites Kultur- und Freizeitangebot sowie eine gute überregionale Anbindung. Über die Autobahnen A1 und A27 bestehen direkte Verbindungen unter anderem in Richtung Hamburg, Hannover, Oldenburg und zur Nordseeküste. Der Bremer Hauptbahnhof ergänzt diese Mobilität durch zahlreiche regionale und überregionale Bahnverbindungen. Auch der internationale Flughafen Bremen ist aus dem Stadtgebiet gut erreichbar.

Die Immobilie befindet sich im Bremer Stadtteil Hastedt, der zum Stadtbezirk Hemelingen gehört und östlich der Innenstadt liegt. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Mischung aus Wohnquartieren, Grünbereichen und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im näheren Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht zudem eine unkomplizierte Verbindung in die Bremer Innenstadt und angrenzende Stadtteile.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Weser. Die Uferbereiche und Grünflächen entlang des Flusses schaffen attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Freien. Auch der Werdersee sowie weitere Naherholungsbereiche im Bremer Stadtgebiet ergänzen das vielseitige Freizeitangebot.

Durch die Lage im östlichen Bremer Stadtgebiet profitieren Bewohner sowohl von der Nähe zum Zentrum als auch von einer schnellen Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen. Diese Verbindung aus städtischer Infrastruktur, guter Mobilität und naturnahen Erholungsmöglichkeiten macht den Standort für unterschiedliche Lebenssituationen interessant und bietet eine ausgewogene Basis für das Wohnen in der Hansestadt Bremen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Tramhaltestelle | Hohwisch (circa 100 Meter)
Bahnhof | Bremen-Sebaldsbrück (Zug) (circa 1 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Energieverbrauch: 92.5 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 11.08.2026
– Gültig bis: 2036-08-11
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: OJTTKPK2