Beschreibung
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und lassen viel Tageslicht in den Raum. Der pflegeleichte Laminatboden unterstreicht den wohnlichen Charakter der Wohnung.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile sowie einen kleinen Essbereich. Dank ihres praktischen Zuschnitts lässt sie sich optimal nutzen und ermöglicht komfortables Kochen im Alltag.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet und präsentiert sich funktional und gepflegt.
Ein kleiner Innenhof ergänzt das Gebäude und sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld. Die Pflege der gemeinschaftlichen Außenanlagen wird durch einen Gärtner übernommen, wodurch sich das Mehrfamilienhaus in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert.
Die Wohnung ist bereits seit dem 01.01.1999 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 250,00 Euro. Dadurch bietet sie eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die Wert auf eine langfristig vermietete Immobilie legen.
Insgesamt überzeugt diese Wohnung durch ihren funktionalen Grundriss, den gepflegten Zustand des Mehrfamilienhauses sowie die langjährige Vermietung. Eine interessante Gelegenheit für Investoren, die eine kompakte und unkomplizierte Kapitalanlage in einem gewachsenen Wohnumfeld suchen.
# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: sanierungsbedürftig
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Kunststoff, Linoleum
– Kaufpreis pro m²: 1.166,67 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Wohnlage im Essener Stadtteil Altendorf. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung mit Mehrfamilienhäusern sowie einer sehr guten Infrastruktur. Das Essener Stadtzentrum mit seiner vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieszene ist nur etwa 3 km entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Die Nachbarstädte Mülheim an der Ruhr (ca. 8 km), Oberhausen (ca. 12 km), Gelsenkirchen (ca. 14 km) und Duisburg (ca. 20 km) sind ebenfalls schnell zu erreichen. Dank der nahegelegenen Autobahnen A40, A42 und A52 profitieren Pendler von einer hervorragenden Verkehrsanbindung.
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in einem Umkreis von etwa 500 m bis 1 km. Ergänzt wird das Angebot durch das Einkaufszentrum Limbecker Platz im Essener Zentrum, das mit einer Vielzahl an Fachgeschäften, Restaurants und Cafés in rund 3 km Entfernung ein attraktives Einkaufserlebnis bietet.
Auch der Freizeitwert der Lage überzeugt. Der nahegelegene Krupp-Park (ca. 1 km) lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Weitere Naherholungsgebiete wie der Borbecker Schlosspark (ca. 3 km) oder der Baldeneysee (ca. 10 km) bieten ideale Möglichkeiten zum Radfahren, Joggen, Wassersport und Entspannen. Für Wanderfreunde sind zudem die abwechslungsreichen Wege entlang der Ruhr sowie im Ruhrtal schnell erreichbar. Zahlreiche Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Einrichtungen runden das vielseitige Freizeitangebot ab.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus zentraler Stadtlage, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Sie bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern einen attraktiven Wohnstandort.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus/Tram | Essen Helenenstr. (circa 200 Meter)
Bahnhof | Essen West (circa 600 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Elektro
– Endenergiebedarf: 129.3 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 29.09.2019
– Gültig bis: 2029-09-29
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
– Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 61YTBC2F
