Beschreibung

# Ausstattung
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1946 überzeugt durch ihre attraktive Hanglage, eine moderne Heiztechnik sowie ein durchdachtes Raumangebot für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Auf einem ca. 406 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 108 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, ergänzt durch zusätzliche Nutzflächen im ausgebauten Kellerbereich.
Bereits die erhöhte Hanglage verleiht dem Haus eine angenehme Wohnatmosphäre und sorgt für schöne Ausblicke in die Umgebung. Die Immobilie präsentiert sich als klassisches Zuhause mit funktionaler Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des täglichen Wohnens. Hier befindet sich ein heller und freundlicher Wohnbereich mit großen Fensterflächen und einem Pelletofen, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen
Die offene Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ist mit einer Einbauküche inklusive Markengeräten ausgestattet. Großzügige Arbeitsflächen, viel Stauraum und die offene Gestaltung schaffen eine moderne Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zwischen Kochen, Essen und Wohnen.
Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien oder für die Kombination von Wohnen und Homeoffice.
Das Badezimmer präsentiert sich modern und funktional mit Tageslichtfenster, Regendusche und Handtuchwärmer.

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Ein besonderes Plus stellt der Kellerbereich dar. Hier wurden zwei Räume wohnlich ausgebaut und bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten beispielsweise als Hobbyraum, Homeoffice, Fitnessbereich oder Gästezimmer. Dadurch erweitert sich die praktische Nutzbarkeit der Immobilie deutlich über die eigentliche Wohnfläche hinaus.

Im Jahr 2024 wurde eine moderne Wärmepumpe installiert. Diese zukunftsorientierte Heiztechnik sorgt für eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung und stellt einen wichtigen Modernisierungsschritt dar.

Auch im Außenbereich bietet die Immobilie attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Die Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und schafft einen angenehmen Übergang zwischen Haus und Garten.
Ein weiterer Vorteil sind die insgesamt drei Garagen, die nicht nur ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten, sondern auch zusätzliche Abstell- oder Werkstattmöglichkeiten eröffnen.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Doppelhaushälfte mit modernisierter Heiztechnik, großzügigen Stellplatzmöglichkeiten und vielseitig nutzbaren Räumen. Die Kombination aus Hanglage, Kamin, offener Küche, ausgebautem Keller und neuer Wärmepumpe macht dieses Haus zu einer attraktiven Immobilie für Familien und Eigennutzer, die Wert auf Komfort und Entwicklungsmöglichkeiten legen.

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen/Stellplätze: 3
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat, Kunststoff

– Kaufpreis pro m²: 2.129,63 €

– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

– Grundstücksfläche: ca. 406 m²
– Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Vöhrenbach im Schwarzwald-Baar-Kreis. Die Stadt liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Südschwarzwaldes und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, viel Grün sowie einer naturnahen und entspannten Wohnatmosphäre.

Das Stadtzentrum von Vöhrenbach mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegt nur etwa 1 km entfernt und ist bequem erreichbar. Die Städte Furtwangen und Triberg befinden sich jeweils in rund 10 bis 15 km Entfernung. Donaueschingen liegt ca. 20 km entfernt, Villingen-Schwenningen erreicht man nach etwa 30 km. Durch die gute Anbindung an die regionalen Verkehrswege sind die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar.

Für Familien bietet die Lage eine gute Infrastruktur. Kindergärten sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule befinden sich direkt in Vöhrenbach und sind teilweise fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Weiterführende Schulen stehen in den umliegenden Städten wie Furtwangen, Donaueschingen oder Villingen-Schwenningen zur Verfügung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Entfernung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Ergänzend bieten die Nachbarstädte ein erweitertes Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.

Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Vöhrenbach liegt mitten im Naturpark Südschwarzwald und bietet zahlreiche Wander-, Rad- und Spazierwege direkt vor der Haustür. Die umliegenden Wälder, Täler und Höhenzüge des Schwarzwaldes laden ganzjährig zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Natur- und Ausflugsziele, darunter die Triberger Wasserfälle, die Donauquelle in Donaueschingen sowie verschiedene Aussichtspunkte und Wandergebiete. Auch kleinere Seen und Naturgewässer der Region bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten. Im Winter profitieren Bewohner zudem von den nahegelegenen Langlaufloipen und Wintersportmöglichkeiten des Schwarzwaldes.

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
– Endenergiebedarf: 81.3 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 15.06.2026
– Gültig bis: 2036-06-15
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1946

Anbieter-Objekt-ID: RRO5D9KO