Beschreibung
Die Immobilie erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, in dem zusätzliche Wohneinheiten geschaffen wurden. Ergänzt wird das Gebäude durch einen Turmanbau aus den zwanziger Jahren, der dem Haus eine besondere architektonische Note verleiht. Im Erdgeschoss wurden die Einheiten vor 1990 baulich angepasst, während sich die oberen Wohnungen funktional in die Gesamtstruktur einfügen.
Im Inneren zeigt sich eine einfache, aber gewachsene Ausstattung. Unterschiedliche Bodenbeläge wie Holzdielen, Fliesen und Laminat spiegeln die Entwicklung der Immobilie wider. Die Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder mit Dusche oder Badewanne. Große Fensterflächen sorgen für natürliche Belichtung, während Rollläden zusätzlichen Komfort bieten.
Das 1.380 Quadratmeter große Grundstück bietet großzügigen Freiraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Wohngebäude stehen mehrere Garagen sowie eine Scheune als zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung und eröffnen weiteres Entwicklungspotenzial. Der weitläufige Gartenbereich bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen. Ergänzend besteht die Möglichkeit, ein 1.063 Quadratmeter großes Baugrundstück separat zu erwerben. Weitere Informationen und Konditionen erhalten Sie auf Anfrage.
Technisch wurde das Gebäude in Teilen instand gehalten. Dach und Fassade wurden im Jahr zweitausendfünfzehn überarbeitet, die Fenster stammen überwiegend aus dem Ende der neunziger Jahre. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus den späten neunziger Jahren. %BREAK%
Die Immobilie umfasst fünf Wohneinheiten. Vier Einheiten sind derzeit vermietet, während eine Wohnung gerade frei geworden ist und somit attraktive Möglichkeiten für eine Neuvermietung, Modernisierung oder individuelle Nutzung bietet.
Das Wichtigste auf einen Blick:
• Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten
• 413 Quadratmeter Wohnfläche
• 210 Quadratmeter Kellernutzfläche
• Grundstück mit 1380 Quadratmetern
• 1.063 Quadratmeter großes Baugrundstück separat zu erwerben
• Gaszentralheizung aus 1998
• Dach- und Fassadensanierung im Jahr 2015
• fünf Garagen und zusätzliche Scheune vorhanden
• 4 Wohneinheiten aktuell vermietet, eine Wohneinheit ist frei
• monatliche Kaltmiete 1375 Euro
• monatliche Sollmiete bei Vollvermietung: 1.635 Euro
Eine Immobilie mit Geschichte, Substanz und klar erkennbarem Entwicklungsspielraum – ideal für Investoren, die Potenziale erkennen und gestalten wollen. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Objekt strategisch weiterzuentwickeln und langfristig neu auszurichten.
# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 5
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: sanierungsbedürftig
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat
– Kaufpreis pro m²: 1.089,59 €
– Käuferprovision: 7,14% inkl. gesetzl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 1380 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Stadt Ketzin/Havel Ortseil Zachow , westlich von Berlin im Landkreis Havelland. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wasserlandschaften, Feldern und einer gewachsenen Dorfstruktur, die für eine ruhige und naturnahe Wohnqualität steht. Die Nähe zur Havel mit ihren zahlreichen Uferbereichen, Rad- und Spazierwegen schafft ein Umfeld, das sowohl Erholung als auch aktive Freizeitgestaltung ermöglicht.
Ketzin/Havel überzeugt durch seine entspannte, fast kleinstädtische Atmosphäre und bietet gleichzeitig eine solide Grundversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Schulen und Kindertagesstätten sind im Ort vorhanden und sorgen für kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird dies durch ein gewachsenes Gemeindeleben und eine gute Anbindung an die umliegenden Orte.
Die Anbindung an die Hauptstadt gestaltet sich komfortabel: Über die Bundesstraße sowie die nahegelegene Autobahn sind Berlin-Spandau und Potsdam in kurzer Zeit erreichbar. Damit verbindet die Lage die Vorteile eines ruhigen, naturnahen Wohnumfeldes mit der Nähe zu den wirtschaftlichen und kulturellen Angeboten der Metropolregion Berlin-Brandenburg.
Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus Rückzugsmöglichkeit im Grünen und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren – ein Umfeld, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.
öffentliche Verkehrsmittel:
Bus | Zachow, Dorfplatz (circa 180 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Energieverbrauch: 144.3 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 30.03.2026
– Gültig bis: 2036-03-30
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2NDEYLUY
