Beschreibung

# Ausstattung
Das Einfamilienhaus verbindet solide siebziger Jahre Substanz mit einem Grundriss, der Familien den Alltag leicht macht. Auf einer Wohnfläche von circa 155 Quadratmetern verteilen sich fünf gut geschnittene Zimmer, die Privatsphäre und gemeinsames Leben ausgewogen ermöglichen. Die Hauptachsen liegen zur Gartenseite mit zwei überdachten Balkonen gen Westen. So genießen Sie ab dem Mittag bis in den Abend Licht und Weite über Ihrem eigenen Grün.

Der Eingangsbereich führt in die Wohnebene mit einem hellen Wohnzimmer und direktem Balkonzugang. Die Küche ist separat angeordnet und schafft Ruhe für das Kochen. Ein Schlafzimmer auf dieser Ebene ist ideal als Rückzugsraum oder Homeoffice. Praktisch sind die Abstellfläche nebenan und ein separates Gäste-WC.

Die obere Ebene spiegelt die Wohnqualität noch einmal. Ein zweites Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon, eine Küche und ein Schlafzimmer bilden einen eigenständigen Bereich. Das Tageslichtbad liegt zentral, Wege bleiben kurz. Wer zwei Generationen vereinen möchte, findet hier die natürliche Zonierung für Wohnen unter einem Dach.

Im Untergeschoss gibt es zusätzliche Räume mit Tageslicht, ein weiteres Bad sowie den Heizungsbereich. Ob Hobby, Arbeiten oder Stauraum, hier gewinnt Ihr Alltag Flexibilität, ohne aufgeräumte Wohnflächen zu belasten.

Das Grundstück umfasst circa 735 Quadratmeter und eröffnet genau das, was Familien suchen. Platz für Spiel, Gemüsebeet, Sommerabende und leise Morgen mit Blick ins Grün. Die Doppelgarage und ein zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus geben dem Ankommen Komfort und Sicherheit.

Die Ausstattungsqualität ist gepflegt und entspricht einem ehrlichen, funktionalen Standard. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 1995.

Für viele Käufer ist genau diese Kombination aus solider Basis und Gestaltungsfreiheit attraktiv, denn Oberflächen lassen sich nach eigenem Stil erneuern, während Grundriss, Lage und Außenflächen schon heute überzeugen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.838,71 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 735 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Sie leben hier in einer ruhigen Seitenstraße von Contwig mit überwiegend Anwohnerverkehr. Der tägliche Weg startet entspannt. Zu Fuß erreichen Sie Bäcker, kleinere Läden und Spielplätze in kurzer Zeit. Für den Wocheneinkauf stehen Ihnen Märkte und Fachgeschäfte im Ort sowie in Zweibrücken zur Auswahl, je nach Bedarf ganz bequem mit dem Auto oder dem Fahrrad. Ärztinnen und Ärzte sowie Apotheken sind gut erreichbar, Notdienste und Kliniken finden Sie in der nahen Umgebung.

Für Kinder beginnt der Tag ohne Hektik. Kindertagesstätten und die Grundschule liegen im Ort, die Wege sind kurz und sicher. Weiterführende Schulen befinden sich in Zweibrücken und Pirmasens mit unkomplizierter Anbindung. Viele Familien schätzen die klare Struktur der Schulwege und die Auswahl an Ganztagsangeboten und Arbeitsgemeinschaften. Musikschule, Sportvereine und Jugendangebote erweitern den Alltag um Verlässlichkeit und Abwechslung.

Freizeit findet direkt vor der Haustür statt. Wald und Wiesen beginnen nur wenige Gehminuten entfernt und laden zu Laufrad, Spaziergang und Mountainbike ein. Der große Garten am Haus macht Kindergeburtstage, Planschbecken und Gemüsebeet unkompliziert möglich.

Für Pendlerinnen und Pendler ist die Lage angenehm. Der Bahnhof Contwig bindet an die Region an, mit dem Auto erreichen Sie Zweibrücken, Pirmasens und die Autobahn in kurzer Fahrzeit. Diese Kombination aus ruhigem Wohnen und schnellen Wegen macht den Standort für Familien besonders wertvoll. Parken gelingt an der Doppelgarage entspannt, Einkäufe sind schnell verstaut, Kinder steigen trockenen Fußes aus. So fühlt sich Alltag leicht an.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Contwig (circa 900 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 296.7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 10.11.2025
Gültig bis: 2035-11-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WKHELZGG